Prodej bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

Tento penthouse se nachází v nejvyšším patře moderního obytného domu ve frankfurtském Ostendu, dokončeném v roce 2018 a stále v téměř novém stavu.

Nejdůležitější údaje hned na začátek: obytná plocha 143,27 m², 4 pokoje, z toho 3 ložnice, 2 koupelny, místo v podzemní garáži a dvě oddělené venkovní prostory o celkové ploše více než 31 m² – západně orientovaná loggia s volným výhledem na frankfurtskou panoramu a větší, klidnější terasa na jihovýchod směřující k zeleňovému vnitroblokovému nádvoří.

Co okamžitě zaujme při vstupu, je výška stropů: 3,00 metru v každé místnosti – což je pro byt neobvykle prostorné, a to je patrné i v menších pokojích. Spolu s trojskleněnými okny z masivního dřeva s výraznou zvukovou izolací zůstává ruch ulice venku a byt tak působí klidně a svěže namísto stísněně. Protože se byt nachází v nejvyšším patře, nad vámi není nikdo bydlící.

Srdcem bytu je prostorný obytný, jídelní a kuchyňský prostor o ploše téměř 49 m², který se táhne přes celou šířku bytu a přímo vede k západní loggii. Otevřený půdorys nechává dostatek místa pro komfortní posezení, samostatný jídelní kout a navíc prostor pro domácí kancelář nebo herní zónu – a to vše bez jakýchkoliv příček. Západní loggia je vybavena elektrickým markýzou (3 × 3 m) – praktické v slunečných odpoledních hodinách, kdy světlo přímo proniká z panoramatu. Vestavěná kuchyň není součástí kupní ceny a lze o ní jednat samostatně se prodávajícím.

Pro zajištění soukromí a možností ústupu jsou zde tři ložnice. Největší z nich, téměř 21 m², je hlavní ložnice s vlastní koupelnou formou en-suite – skutečně soukromá, nikoliv jen koupelna na chodbě. Obě další ložnice o velikostech cca 14 m² a 13,5 m² mají vstup na jihovýchodní terasu, a tak se do nich dostává tiché ranní světlo namísto hluku z ulice. Obě koupelny jsou vybaveny na vysoké úrovni, navíc je zde samostatné toaleta pro hosty – praktické, když máte návštěvu, aniž byste museli spoludílet s domácími koupelnami.

Půdorys je doplněn vlastním technickým prostorem pro pračku a téměř 15 m² dlouhým koridorem, který vše spojuje. Téměř žádná plocha není ztracena čistě kvůli průchodu.

Přehled dispozic: Obývací/jídelní/kuchyňský prostor 48,81 m², terasa 22,43 m², ložnice 1 (hlavní ložnice) 20,96 m², chodba 14,59 m², ložnice 2 14,01 m², ložnice 3 13,55 m², loggia 8,92 m², koupelna 1 6,10 m², koupelna 2 5,44 m², technická místnost 4,14 m² – celkem 143,27 m².

Budova byla kompletně postavena bez bariér, s výtahem přímo z podzemní garáže až k bytu. K nastěhování je možné ihned.

I vzhledově je byt promyšlený: vestavěné dveře s rovnoměrnou zarovnaností se stěnou a skryté lišty (Shadow Gap) vytvářejí klidný, přehledný celek, který se hodí jak k moderním, tak klasickým stylům vybavení. Prostorná parketová podlaha z masivního dřeva se táhne všemi obytnými a ložnicovými prostory a dodává bytu teplý a příjemný pocit místo chladného a neosobního dojmu.

V energetické oblasti je byt také ve velmi dobrém stavu: energetická třída A dle standardu KfW-55 znamená nízké náklady na vytápění a obvykle lepší podmínky při financování přes KfW. Navíc shromáždění vlastníků již schválilo instalaci solárních panelů na balkon, takže budoucí vlastník může tento krok bez zbytečných formalit dodatečně provést.

Stručně řečeno: prostorný, klidný byt v nejvyšším patře se dvěma odlišnými venkovními prostory, neobvykle vysokými stropy a půdorysem, který uspokojí jak rodiny s velkorysými nároky na prostor, tak páry, které nechtějí dělat kompromisy ohledně obytné plochy.

Byt se nachází ve frankfurtském Ostendu, v něčem jako sendvičové lokalitě mezi dvěma parky: na jedné straně je Hafenpark přímo u břehu Mogunského, se sportovišti, skateparkem, basketbalovým hřištěm a promenádou podél nábřeží, na druhé straně pak mnohem větší a rozsáhlejší Ostpark. Oba parky jsou dosažitelné během několika minut pěšky, což je pro tak centrální lokalitu neobvyklé.

Sídlo Evropské centrální banky je vzdáleno pouhých 700 m – pohodlná, přibližně 10 minut chůze. To je zvláště zajímavé pro ty, kteří tam nebo v okolí pracují, ale obecně příjemné i proto, že se nemusíte potýkat s dlouhou dojížďkou.

Doprava je zajištěna: Stanice metra a tramvaje „Ostbahnhof“ se nachází asi 300 m od bytu, přibližně 5 minut pěšky. Stanice S-Bahn „Ostendstraße“ je dosažitelná asi 9 minut chůze. Odtud se dostanete do centra (Hauptwache) za cca 6 minut a na frankfurtské letiště přibližně za 24 minut. I dálnice A661 a A66 jsou autem rychle dostupné.

Každodenní potřeby jsou v okruhu asi 500 m zajištěny: v blízkosti jsou obchody jako Alnatura, REWE, EDEKA a dm, stejně jako lékárny a ordinace. Wellness centrum Elements je vzdáleno asi 5 minut pěšky. Pro rodiny je v okolí bilingvní mateřská škola (Fintosch) a spojení na Frankfurt International School je také dobré.

Ostend se v posledních letech výrazně proměnil – dnes patří mezi nejoblíbenější části města, právě proto, že je centrální a přitom zelený, aniž by působil jako čistě obchodní čtvrť. Kombinace blízkosti EZB a finančního sektoru na jedné straně a obou velkých parků na straně druhé přitahuje jak rodiny, tak páry a mezinárodní odborníky. Restaurace, kavárny a obchody pro běžné potřeby jsou všechny dostupné pěšky, takže v běžném životě většinou nepotřebujete auto – i když je v případě potřeby rychle dosažitelný i příjezd z dálnice.

Kdo si rád ráno zaběhne nebo se se psem projde, má k dispozici dva velmi odlišné zelené prostory hned před domem: jeden městský a sportovně laděný s výhledem na Mohun, druhý rozsáhlejší a klidnější. Pro děti je čtvrť díky krátkej chůzi k mateřské škole, základní škole a hřištím také velmi vhodná a základní lékařská péče prostřednictvím praktického přístupu k praktickým i specialistům dělá z Ostendu čtvrť, kde lze běžný život snadno zorganizovat bez nutnosti delších cest.

I co se týče vzdělávání, je lokalita výhodná: v čtvrti jsou přítomny mateřská škola, základní škola i střední školy (Haupt-, Real- a Gesamtschule a gymnázium), což je zvláště praktické pro rodiny s dětmi různého věku, aniž by bylo nutné hledat zařízení v jiné části města.

Celkově vzato, Ostend exceluje co do nákupních možností, dostupnosti veřejné dopravy a gastronomie, a zároveň díky sousedství s oběma parky nabízí míru přírody a klidu, kterou v podobně centrálních lokalitách Frankfurtu zřídka najdete.

Nejdůležitější vybavení přehledně shrnuto podle oblastí:

Stavební vybavení: Stropy o výšce 3,00 m ve všech obytných a ložnicových místnostech – pro byt neobvykle prostorné. Trojskleněná okna z masivního dřeva s výrazným zvukovým odstíněním (třída zvukové ochrany IV) zajišťují, že uvnitř je ticho. Vestavěné vnitřní dveře a lišty zarovnané se stěnou (Shadow Gap) dávají místnostem uklizený, kvalitní vzhled. Prostorná pravá dřevěná parketa značky Haro v celém obytném a ložnicovém prostoru. Podlahové vytápění s individuálním řízením pro jednotlivé místnosti napájené prostřednictvím centrálního tepla.

Koupelny: Dvě plnohodnotné koupelny, obě vybavené armaturami značky FANTINI a keramikou Kartell by Laufen. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou typu en-suite. Navíc je zde samostatná hostinská toaleta, která je praktická, když máte návštěvu, aniž byste museli sdílet soukromé koupelny.

Venkovní prostory: Západní loggia (cca 8,92 m²) s nezastavitelným výhledem na panoramu a elektrickou markýzou (3×3 m). Jihovýchodní terasa (cca 22,43 m²) s výhledem na klidné, zeleňové vnitroblokové nádvoří – ideální pro všechny, kdo chtějí ráno snídat venku, aniž by seděli přímo u silnice.

Bezpečnost a technika: Certifikovaná bezpečnostní vrata třídy RC4 – standard, který výrazně převyšuje obyčejné bytové dveře. Kompletni CAT7 síťové kabeláže v celém bytě. Digitální video interkom. Domotika pro řízení elektrických rolet. Dostupný optický kabelový internet s možností výběru mezi třemi poskytovateli.

Energie: Energetická třída A dle standardu KfW-55 s vypočítanou koncovou spotřebou energie 48,9 kWh/(m²·rok). To znamená nízké provozní náklady na vytápění a obvykle snazší přístup k zvýhodněným úvěrům KfW. Shromáždění vlastníků již oficiálně schválilo instalaci solárních panelů na balkon – budoucí vlastník může tento krok provést bez dalších schválení.

Úložný prostor a parkování: Místo v podzemní garáži, již předinstalováno pro připojení nabíječky pro elektromobily (Wallbox). Vlastní sklep, který je větší než standardní rozměr, a proto poskytuje nadprůměrně velký dodatečný úložný prostor. Ve budově jsou rovněž uzamykatelné prostory pro uložení jízdních kol.

Budova a společné prostory: Výtahem obsluhující všechny patra, který umožňuje vstup do bytu bez použití schodiště. Celá budova byla v roce 2018 postavena jako bezbariérová. Společná zahrada bez dopravního provozu s dětským hřištěm je k dispozici obyvatelům – velké plus pro rodiny s malými dětmi, aniž by bylo nutné opustit pozemek.

Další vybavení dle dokumentace objektu: Balkon, terasa, zahrada, sklep, přístup na střešní terasu, výtah, vana, sprchový kout, vestavěná kuchyň (není zahrnuta v kupní ceně), samostatná hostinská toaleta, kompletně bezbariérový přístup.

Pro upřesnění, proč tyto detaily v praxi dělají rozdíl: Výška stropů 3,00 m je v tomto patře unikátní oproti bytům v nižších patrech budovy a i středně velké místnosti působí výrazně prostorněji. Kombinace RC4 vchodových dveří a video interkomu odpovídá bezpečnostní úrovni, jakou obvykle naleznete u novostavb ve vyšším segmentu. A předinstalace pro Wallbox na parkovacím místě znamená, že přechod na elektrické vozidlo je možný bez větších stavebních úprav – což je také důležité při opětovném prodeji.

BEZPROVIZNÍ – zájem makléřů není vítán!

Podle § 7 UWG je nepoptávaný kontakt ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!

Prodej soukromý – bez provize. Tento byt je prodáván přímo vlastníkem, bez zapojení makléře. Kupující tak ušetří běžnou kupní provizi kolem 3,57 % vč. DPH, což u tohoto objektu představuje úsporu přibližně 46 000 €.

Financování: Díky energetické třídě A (KfW-55 standard) je byt obecně vhodný pro zvýhodněné úvěry KfW. Aktuální podmínky se prosím informujte přímo u své banky nebo u nezávislého poradce pro financování.

Prohlídka a další postup: Vážný zájem je kdykoliv vítán. Po prvním kontaktu obdrží zájemci kompletní expoziční materiály s půdorysy, přesnými údaji o lokaci a veškerou další relevantní dokumentací k bytu.

Vezměte prosím na vědomí: dotazy od makléřů nebudou brány v potaz. Jedná se o soukromý prodej a podle § 7 UWG není dovolená nepoptávaná komunikace makléřů bez výslovného souhlasu příjemce.

Základní údaje na první pohled: Objekt č. OM-480623 · Kupní cena 1.349.000 € · Bytová plocha 143,27 m² · 4 pokoje / 3 ložnice / 2 koupelny · 7. patro (nejvyšší patro) · Rok výstavby 2018 · Stav téměř nový · Měsíční poplatky společenství 641 € · Místo v podzemní garáži 39.000 € · Vytápění podlahové / centrální teplo · Energetická třída A (48,9 kWh/m²a) · K nastěhování ihned.

Pro hladký průběh žádáme při prvním kontaktu o úplné údaje (jméno, adresa, telefonní číslo) a – pokud již máte – krátké vyjádření ohledně financování. Tak lze rychle domluvit termín prohlídky, aniž by docházelo k zbytečným prodlevám pro obě strany.

Čím se tento byt odlišuje od ostatních nabídek v Ostendu: Kombinace nejvyššího patra, stropů o výšce 3,00 m, dvou oddělených venkovních prostor, energetické třídy A a lokality mezi dvěma parky je v této formě na frankfurtském trhu vzácná. Navíc se jedná o bezprovizní soukromý prodej – což je jasná finanční výhoda oproti obdobně vybaveným nemovitostem, které jsou nabízeny makléři.