Prodej nebytového prostoru • 281 m² bez realitkyGraflinger Str. 10, , Bavorsko

Objektový přehled

• Kupní cena: 895 000 €

• Čistá kupní cena: 752 100,85 € (s možností odpočtu DPH)

• Užívací plocha: cca 281 m² v přízemí

• Dodatečná plocha: cca 24 m² sklep

• Výlohová fronta: cca 32 m

• Parkovací místa: 4 vlastní parkovací místa v nádvoří

• Rok výstavby: 2003

• Pro kupujícího bez provize

Stručný popis

Tato výjimečná obchodní jednotka zaujme svou mimořádnou viditelností, reprezentativní výlohou o délce cca 32 metrů a centrální polohou v centru města, jen pár kroků od náměstí v Deggendorfu.

Jednotka se nachází v přízemí udržovaného obytného a obchodního domu a nabízí ideální podmínky jak pro kvalitní maloobchod, využití jako ordinace nebo poskytování služeb, tak pro atraktivní investici.

Hlavní přednosti na první pohled

• Prvotřídní poloha na frekventovaném křižovatce s dopravními světly

• 32 m výlohova fronta orientovaná k hlavní ulici + dodatečné okenní plochy do nádvoří

• 281 m² flexibilně využitelné prodejní / užitková plocha

• Víceúrovňová plocha s prostorním schodištěm – jasné zónování

• 4 soukromá parkovací místa v uzavřeném nádvoří

• Kvalitní parket z dubového dřeva

• Terasa (cca 11 m²) v klidné zadní části

• Sádrokartonové příčky – dispozice lze flexibilně přizpůsobit

• Sklepní místnost (cca 24 m²)

• V budově výtah

• Soukromý prodej bez provize

Popis nemovitosti

Obchodní jednotka o rozloze cca 281 m² se nachází v přízemí masivně postaveného obytného a obchodního domu z roku 2003, který obsahuje celkem 9 obytných jednotek a 2 obchodní jednotky.

Přední část okouzlí působivou celý výlohou s přímým vstupem z hlavní ulice. Výška prostoru zde činí cca 3,00 m, což dodává otevřenou a reprezentativní atmosféru.

Zadní část je přístupná prostorným schodištěm a je vyvýšena přibližně o 90 cm, čímž se jasně oddělují různé zóny využití. K nádvoří je výška prostoru cca 2,60 m.

Navíc jednotka disponuje:

• dvěma toaletními jednotkami

• malou kuchyňkou

• klidnou terasou v nádvoří

• samostatnou sklepní místností

Všechny vnitřní příčky jsou provedeny sádrokartonem, což umožňuje jejich snadnou úpravu nebo odstranění.

Využití a investice

Jednotka je nepřetržitě pronajata od roku 2003 a od té doby je využívána jako kvalitní obchod s vybavením. Z tohoto obchodu lze na přání nabídnout nájemní smlouvu s návratností cca 4,75 % – ideální pro investory.

Alternativně je při vlastním užívání možný předání během cca 4–6 měsíců.

Vhodná využití (podléhající schválení):

• Maloobchod / Showroom

• Ordinace nebo zdravotnické služby

• Ateliér / kancelář s návštěvnickým provozem

• Služby nebo vlajkový obchod

Obchodní jednotka se nachází na adrese Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, jedné z centrálních a velmi frekventovaných příjezdových silnic do centra Deggendorfu.

Graflinger Straße přímo spojuje centrum města s východními čtvrtěmi a je charakteristická vysokým dopravním provozem, dobrou viditelností a směsí obchodů, služeb a městského bydlení.

Městské náměstí i pěší zóna jsou dosažitelné za pár minut chůze (cca 150 m). V bezprostřední blízkosti se nachází několik parkovacích garáží a veřejné parkoviště, což ideálně doplňuje čtyři parkovací místa, jež patří k jednotce.

Poloha u křižovatky s dopravními světly zajišťuje maximální viditelnost nejen pro vozidla, ale i pro chodce – což je zásadní výhodou pro maloobchod, ordinace či poskytování služeb.

Závěr

Vzácně dostupná obchodní jednotka s výjimečnou viditelností, flexibilním využitím a atraktivní centrální polohou – udržitelná a stabilní investice jak pro vlastní užívání, tak pro investory.

Vybavení a technika

• Ústřední topení (plyn)

• Energetický štítek k dispozici (na základě spotřeby)

• Konečná spotřeba energie na vytápění: 30,1 kWh/(m²·r)

• Konečná spotřeba energie na elektřinu: 12 kWh/(m²·r)

• Udržovaný celkový stav

• Vytvořeny fondy na údržbu

• Soukromý prodej – žádná provize pro kupujícího

• Možnost odpočtu DPH

• K dispozici po domluvě

Kontakt Tel. 0171-8372331