Prodej pozemku • 1201 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Na přibližně 1 200 m² velkém stavebním pozemku s prostornou zahradou orientovanou na jih se nachází tento původně kolem roku 1900 postavený statný venkovský dům z propracované fachwerkové stavby (portalová stavba). Historická budova vyzařuje zvláštní kouzlo a zároveň nabízí dostatek prostoru pro individuální nápady a zručnost při řemeslných pracích.

Charakteristické detaily, jako například téměř ve všech místnostech přítomný „kolínský strop“, dodávají domu jeho původní a specifický charakter. Výška stropu činí přibližně 2,10 m. Stávající dřevěná okna jsou jednoduše dvojskla, čímž podtrhují historický ráz budovy.

V přízemí se nachází skladovací místnost, koupelna, prádelna, kuchyň, jídelna a obývací pokoj. V patře jsou čtyři ložnice, šatna a kancelář.

Prostorná zahrada orientovaná na jih nabízí spoustu místa pro děti, rodinu, volný čas i individuální nápady na úpravu. Pozemek se nachází na konci soukromé silnice v klidné slepé uličce, a proto je do značné míry bez průjezdového provozu.

Při stanovování ceny již byl zohledněn stávající stav vyžadující rekonstrukci či případný demolice. Pro orientaci je třeba vzít v úvahu, že aktuální průměrná cena půdy činí přibližně 380 €/m², což u pozemku o rozloze cca 1 200 m² odpovídá číselně zhruba 456 000 €.

Budova je osvobozena od ochrany památek.

Pozemek kromě možnosti rozsáhlé rekonstrukce stávajícího domu také nabízí zajímavé perspektivy pro novou výstavbu. Výstavba musí být v souladu s § 34 stavebního zákoníku (BauGB). Zda se historický dům s precizními detaily znovu vyvine jako individuální klenot nebo bude nahrazen novostavbou, je ponecháno na budoucích majitelích.

I možnost výstavby v oblasti současné garážové budovy je principu zajímavou variantou. Podle údajů majitele by zde navíc mohlo být bez vzájemných stavebních omezení odčleněno přibližně 400 m² pozemkové plochy. Pozemek se navíc nachází v míšáném území, takže se v zásadě může uvažovat i o komerčním využití.

Celkově tedy nemovitost nabízí řadu možností pro zájemce, kteří ocení potenciál prostorného pozemku se zvláštní historickou situací.

Dům je přístupný soukromou cestou, na které má vlastnický podíl (podíl 1/5 na parcele 350 a podíl 1/3 na parcele 515). Stávající fachwerkový dům je v rekonstrukčně náročném stavu, a tak nabízí zejména pro řemeslnicky zdatné kupce a investory zajímavé možnosti úprav.

Mezi hlavní oblasti rekonstrukce patří mimo jiné částečně prohnilá prahy, elektroinstalace z 60. let a jednoduše zasklená okna. Olejové ústřední topení bylo v roce 2011 nahrazeno dřevěným sporákem s plynovodně poháněným výměníkem tepla.

Pozemek se nachází v míšáném území, což umožňuje kromě rezidenčního využití i komerční využití.

Celkově tak nemovitost nabízí zajímavou kombinaci velkého pozemku, historického stavebního fondu a různorodých možností rozvoje. Ať už půjde o rekonstrukci stávajícího fachwerkového domu, novostavbu nebo kombinaci různých využití, zde je prostor pro individuální nápady a dlouhodobé plánování.

Vesnická, klidná a půvabná – v této jedinečné kombinaci se nachází lokalita pozemku v Lohmar-Scheiderhöhe.

Pozemek se nachází v venkovské části s názvem Scheiderhöhe, přibližně 5 km severovýchodně od centra Lohmaru. Klidné okolí a poloha na konci soukromé silnice zajišťují příjemné obytné prostředí bez průjezdového provozu.

Lohmar s přibližně 30 000 obyvateli nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Obchody, školy, jesle, lékaři, banky, veřejné instituce, různé možnosti nákupů a módní obchody jsou v Lohmaru k dispozici.

Také okolní města jsou dobře dostupná. Hlavní město okresu Siegburg se nachází asi 4 km jižně od Lohmaru, kde se mimo jiné nachází nádraží s napojením na ICE. Kölonské centrum je vzdáleno přibližně 24 km a centrální část Bonnu asi 17 km. Autostrádu směrem ke Kolínu a Frankfurtu nad Mohanem dosáhnete přibližně za 5 km.

Tímto způsobem lokalita spojuje výhody klidného venkovského obytného prostředí s dobrou dostupností okolních měst a důležitých dopravních spojení.