Pronájem bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyAm Sportplatz 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní 4-pokojový byt s terasou a vlastní zahradou – kompletně zrekonstruovaný

K pronájmu je atraktivní 4-pokojový byt o přibližně 78 m² obytné plochy v přízemí udržované bytové budovy v Bergheim-Niederaußem.

Byt byl modernizován v rámci komplexní rekonstrukce domu v letech 2024/2025 a spojuje moderní komfort bydlení s příjemným, útulným charakterem.

Dobře promyšlený půdorys se čtyřmi pokoji nabízí různé možnosti využití – například kombinačně jako obývací a ložnice, dále jako dětský, pracovní nebo hostinský pokoj.

Zvláštností bytu je bezprostřední přístup do venkovního prostoru: Z bytu se dostanete na přibližně 16 m² velkou terasu orientovanou na jihozápad a do k bytu patřící vlastní zahrady. Tím se obytná plocha zejména v teplejších měsících výrazně prodlužuje do exteriéru.

Byt svým rozložením a dispozicí vyhovuje jak párům, jež potřebují více prostoru, tak malé rodině nebo lidem, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Budova samotná byla v letech 2024/2025 kompletně zrekonstruována a energeticky modernizována. Kombinace modernizovaného bytu, vlastní terasy a soukromé zahrady nabízí kvalitu bydlení, kterou u klasických pronajímaných bytů jen zřídka najdete.

Byt se nachází v Bergheim-Niederaußem, v klidné obytné lokalitě na konci slepé ulice. Díky tomu je bezprostřední obytné okolí do značné míry bez průjezdu.

Niederaußem je součástí okresního města Bergheim v Rhein-Erft-Kreisu a nabízí vybudovanou infrastrukturu pro každodenní potřeby. V bezprostředním okolí najdete nákupní možnosti, školy, školky a další zařízení pro běžný den.

Díky regionálním dopravním spojením jsou dobře dostupné jak centrum Bergheimu, tak okolní města a obce. Zajištěna je rovněž dobrá dostupnost směrem do Kolína.

Lokace tak kombinuje klidné, převážně obytné prostředí s infrastrukturou a dopravními spoji okresu Rhein-Erft-Kreis.

Zvláště vlastní zahrada a terasa orientovaná na jihozápad mají prospěch z klidného umístění domu a vytvářejí soukromý venkovní prostor přímo u bytu.

Byt a budova byly v rámci komplexní rekonstrukce v letech 2024/2025 vybaveny moderně a energeticky modernizovány.

Mezi hlavní vybavení bytu patří:

– přibližně 78 m² obytné plochy

– 4 pokoje

– přízemí

– kompletní rekonstrukce

– moderní podlahové vytápění

– energeticky úsporné tepelné čerpadlo

– trojskla

– moderní sprchové banjo

– samostatná kuchyně

– přibližně 16 m² velká terasa

– atraktivní jihozápadní orientace terasy

– vlastní venkovní zahradní prostor přímo spojený s bytem

– dodatečný sklepní prostor dle dohody

Podlahové vytápění zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a zároveň umožňuje téměř volný výběr uspořádání nábytku bez narušení topných těles.

Dalším významným prvkem vybavení je soukromý venkovní prostor – terasa a zahrada přímo spojené s bytem nabízejí další prostor k odpočinku a životu na čerstvém vzduchu.

Byt je pronajímán v rámci standardního nájemního vztahu a je k dispozici na základě dohody.

Stávající vestavěná kuchyň patří dosavadnímu nájemci. Možné převzetí lze v případě zájmu ihned a samostatně dohodnout s dosavadním nájemcem; není součástí nájemní smlouvy.

Kauce činí tři čisté chladné nájmy.

Přejeme si dlouhodobý a spolehlivý nájemní vztah a těšíme se na výstižné dotazy od zájemců, kteří se stručně představí a poskytnou nám několik základních údajů o sobě nebo o osobách, které budou nastěhovány.

Termíny pro prohlídky budou dohodnuty předem.