Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento kompaktní 1-pokojový byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a je ihned k nastěhování – vhodný jak pro investory, tak i pro rodiče, kteří chtějí svému dítěti umožnit vlastní bydlení během studií ve Freiburgu.

HLAVNÍ ÚDAJE NA PRVNÍ POHLED

• Obytná plocha cca 23 m², 1 pokoj

• 4. patro, k dispozici je osobní výtah

• Balkon s výhledem do přírody

• Nová sprchová koupelna, vestavěná kuchyň s pantry, vlastní sklepní prostor

• První nastěhování po modernizaci, ihned k dispozici

• Kupní cena bytu: 119.900 €

• Parkovací stání v podzemní garáži (Doppelparker): 10.000 €

• Společné náklady 158 € měsíčně, z toho cca 67 € přenositelných na nájemce (rozpočtový plán 2027)

ZAJÍMAVÉ PRO INVESTORY

• Požadovaný nájem (bez služeb) 600 € – odpovídá přibližně 5,5 % hrubému výnosu při investici 130.000 € (včetně parkovacího místa)

• Nájem 600 € je záměrně nastaven konzervativně: srovnatelné byty v domě jsou pronajímány až za 700 € (bez služeb)

• Poptávka po pronájmu již byla otestována: na naši inzerci se přihlásilo téměř 350 zájemců

• Další potenciál díky možnosti pronájmu se zařízením

• Samostatné vlastnictví kompletně zrekonstruováno; střecha, fasáda a topení družstva již byly obnoveny – nízké náklady na údržbu v nadcházejících letech

• Přehledný investiční objem – vhodný jako vstupní investice nebo k diverzifikaci portfolia

ZAJÍMAVÉ PRO RODIČE STUDENTŮ

• Budujte majetek místo placení nájemného třetím stranám každý měsíc

• Připraveno k nastěhování – žádné nutné rekonstrukce, bez zásahu řemeslníků

• Cca 7 minut vlakem na hlavní nádraží ve Freiburgu

• Vlastní bydlení s balkonem místo zdlouhavého hledání spolubydlení

• Po studiích zůstanou všechny možnosti otevřené: bydlet sami, pronajmout nebo prodat

DENZLINGEN – OBLÍBENÉ BYDLIŠTĚ BEZPROSTŘEDNĚ SEVERNĚ OD FREIBURGU

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

• Autobus: zastávka vzdálená jen cca 1 minutu chůze

• Nádraží Denzlingen (vlakové spoje Rheintal a Elztal): cca 1,8 km, přibližně 5 minut na kole

• Vlakem: hlavní nádraží Freiburgu cca 7 minut, Emmendingen cca 5 minut

• Automobilově na Univerzitu Freiburgu: Technická fakulta cca 13 minut, campus v centru cca 16 minut

• Přímé napojení na silnice B3 a B294, na dálnici A5 cca 10 minut

ZÁSOBOVÁNÍ A VOLNÝ ČAS

• Nákupy v místě: REWE, EDEKA, dm, pekárny

• Lékaři, lékárny, mateřské školy a školy přímo v obci

• Sportovní a rodinný bazén „MACH' BLAU“ s krytým i venkovním bazénem a saunou

• Odpočinek přímo za dveřmi: Mauracher Berg, Glottertal, Šváborský les (Schwarzwald)

PROČ JE LOKALITA VÝHODNÁ

• Malé byty v okolí Freiburgu jsou trvale velmi žádané – mezi studenty, učni, dojíždějícími i jednotlivci

• Klidnější a levnější než Freiburg samotný, přesto je město dosažitelné během několika minut

• Zavedený bytový komplex převážně s 1- a 2-pokojovými jednotkami

ROZLOŽENÍ BYTU

• Obývací/ložnicová část s vestavěnou kuchyní a pantry

• Chodba s úložným prostorem

• Sprchová koupelna

• Balkon

• Byt se nachází ve 4. ze 5 pater s výtahem

• Samostatný sklepní prostor

• Parkovací stání v podzemní garáži (Doppelparker) za 10.000 €

MODERNIZACE BYTU (2026)

• Nově položená laminátová podlaha v imitaci dřeva včetně lišt

• Sprchová koupelna kompletně zrekonstruována: obklady na stěnách a podlaze, WC, umyvadlo, armatury

• Stěny a stropy nově natřeny

• Nová plastová okna s trojitým zasklením

• Vnitřní dveře, spínače a zásuvky obnoveny

• Vestavěná kuchyň s pantry

OPATŘENÍ TÝKAJÍCÍ SE SPOLEČNÝCH PROSTOR – JIŽ PROVEDENA

• Ploché střešní plochy energeticky zrekonstruovány a izolovány (dokončeno 07/2026)

• Tepelná izolace fasády

• Okna a balkonové dveře: postupná obnova 2023–2026

• Centrální plynové topení z roku 2020 plně obnoveno

• Výtah: nový nouzový systém (2024), měnič frekvence vyměněn (2024/2025)

• Protipožární klapky v podzemní garáži obnoveny (2025/2026)

• LED osvětlení pro podzemní garáž a exteriér (2024/2025)

• Čištění fasády a údržba stromů (2024)

→ Nákladná opatření na budově jsou tím již dokončena.

BUDOVA A ENERGIE

• Rok výstavby cca 1982, udržovaná společnost vlastníků s profesionální správou

• Energetický štítek: konečná energetická potřeba 151 kWh/(m²·rok), třída E

• Topení: plyn, zařízení z roku 2020

Bez makléře, žádná provize – kupujete přímo od vlastníka. Prosíme, žádné dotazy od makléřů.

Podlahový plán, výpočet obytné plochy, energetický štítek, rozpočtový plán a protokoly společenství vlastníků vám rádi zašleme na vyžádání.

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky; základem jsou dokumenty vlastníka a správy společenství vlastníků.

IMPRESSUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

Identifikační číslo ekonomiky: DE437872375

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.