Prodej domu • 234 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento okouzlující rodinný dům se nachází přímo uprostřed pevnosti Zons a nabízí prostornou obytnou plochu přibližně 234 m² s malým pozemkem o rozloze cca 229,5 m².

Dům zahrnuje celkem 8 pokojů, dvě koupelny a hostinskou toaletu, terasu (dříve zahradní plochu) a krásnou střešní terasu s výhledem na městské hradby Zons.

Přízemí:

Domácí technická místnost, hostinská toaleta, chodba, prostorná jídelní část s malou kuchyňkou, 3 místnosti (z nichž 2 jsou průchozí) k volnému využití, koupelna se sprchou.

Patro:

4 místnosti, z nichž jedna je průchozí, a koupelna s vanou.

Střešní podkroví:

Zařízeno, 1 místnost (pouze nad přední částí domu).

Sklep:

Částečně podsklepený.

Dům se nachází v centrální části Dormagen-Zons, přímo uprostřed historického starého města. Veškeré obchody denní potřeby, banky, spořitelna, pekárna jsou dosažitelné pěšky. Mateřská škola, základní škola a hřiště, stejně jako nedaleké rýnské louky, jsou také v pěší dostupnosti.

Díky blízké dálnicové přípojce Zons (A 57) se během několika minut autem dostanete do obou rýnských metropolí – Kolína nad Rýnem i Düsseldorfu.

Rodinný dům s malým pozemkem:

– Robustní konstrukce

– Rok výstavby cca 1945

– Fasáda rekonstruována v roce 2015 (ve spolupráci s místní ochranou památek v Zons)

– Vstupní dveře vyměněny v roce 2015 (ve spolupráci s místní ochranou památek Zons)

– Plynové kondenzované topení z roku 2014 se centrálním ohřevem vody

– Solární systém z roku 2007 pro ohřev vody (momentálně nečinný)

– Okna (s dvojitým zasklením) částečně z roku 2007

– 234 m² obytné plochy plus střešní terasa

– Koupelna s kombinovanou vanou a sprchou s oknem (2007),

– Další koupelna se sprchou a oknem (2013),

– Hostinská toaleta z roku 2007

Vzhledem k poloze domu zde není k dispozici žádné vlastní či soukromé parkovací místo, nicméně veřejná parkoviště pro obyvatele jsou dosažitelná pěšky. Terasu lze případně přeměnit na parkovací plochu, nebo si lze pronajmout stálé parkovací místo v nedaleké podzemní garáži.

Původně byl objekt dvourodinným domem, s drobnými rekonstrukčními úpravami by se opět mohl využívat jako takový.

Tento objekt nabízí řadu možností využití. Nový majitel může dům využívat k vlastnímu bydlení ve velmi prostorném uspořádání, nebo jej pronajmout jako investiční nemovitost.

Je také možná vlastní komerční využitelnost – část přízemí s připojenou obytnou jednotkou může sloužit k podnikatelským účelům.

Pozemek je součástí společenství vlastníků bytových jednotek (WEG). Společenství tvoří pouze 2 subjekty, které jsou navzájem oddělené. K dispozici je příslušné prohlášení o oddělení.