Pronájem domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Podzim 2026 – zařídit se a cítit se dobře – to je motto těchto nemovitostí.

TYP BYDLENÍ: A – ideální pro rodinu až se čtyřmi členy.

TYP BYDLENÍ: B – „PRVNÍ PŘIJETÍ po rozsáhlé rekonstrukci“

Ideální pro rodinu až se čtyřmi členy.

Spolubydlení není možné!!

Exkluzivní obytné prostředí nabízejí navržené nemovitosti typu MAISONETTE, které nenajdete každý den.

Tyto tři domy byly záměrně navrženy ve středomořském stylu. Skvělá koncepce „dům uvnitř domu“.

Světlé, prosvětlené místnosti vytvářejí uvolněnou atmosféru bydlení. Architektura nezanedbává žádný detail a nabízí exkluzivní a zdravé bydlení.

Atraktivní dispozice s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, velkými, širokými dveřmi sahajícími až k podlaze a slunnou terasou dodávají jižanský nádech.

Uzavřená hala vede k toaletě pro hosty a po masivních dřevěných schodech se dostanete do horního patra. Použity byly pouze ty nejkvalitnější materiály.

Nemovitost byla postavena podle nejnovějších technických standardů. Čistá cihlová konstrukce. Optimální tepelná a zvuková izolace s izolačním dvojsklem, které zároveň snižuje tepelné ztráty a získává teplo. V celém roce to prostě nejde lépe.

Tato exkluzivní, energeticky účinná NEMOVITOST mezi Mnichovem a Augsburkem vám nabízí dostatek prostoru i uvnitř rodiny.

Rostoucí obec Kissing (11 750 obyvatel) se nachází jen 5 minut autem jižně od Augsburgu. Nádraží Kissing zajišťuje přímé vlakové spojení do Mnichova v intervalech 30 minut – doba jízdy je pouhých 28 minut!!! Autobusy pravidelně jezdí nedaleko nemovitosti do Augsburgu, Friedbergu či Meringu. Ve městě je dobrá infrastruktura.

Kissing disponuje všemi důležitými zařízeními a institucemi, jako jsou maloobchodní prodejny, supermarkety, banky, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny apod.

Hodnota volného času je poměrně vysoká, neboť přímo na západním okraji obce se nachází chráněná krajinná oblast „Weidmannsee“ a na severozápad se připojuje rekreační oblast Augsburgu, s několika jezery, řekou Lech a olympijskou kajakovou trasou. Nabídka sportu a volnočasových aktivit je poměrně rozsáhlá. Na Mandichosee u přehrady Lech stupně 23 lze dokonce surfovat.

Dům se nachází v jižní části Kissingu s nádherným výhledem do dáli na louky a pole – s výhledem na Alpy, přibližně 280 km daleko, tedy na alpské pohoří.

Pronájem bez provize přímo od vlastníka!!!!

Naše tři nejdůležitější výhody lokality:

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA,

Váš nový domov se nachází v Kissingu. Jste vynikajícím způsobem spjati s Mnichovem i Augsburkem.

Optimální dopravní spojení k nádraží Kissing – 5 minut, jižní poloha, 28 minut do Mnichova při spoji každých půl hodiny. Do Augsburgu za 10 minut.

A autem se dostanete na dálnici A8 za 15 minut.

Kissing okouzlí svou nádhernou rekreační oblastí (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

V docházkové vzdálenosti naleznete pekařství, obchody s potravinami, drogerii, mateřskou školu, školy, lékaře atd.

Vysoce kvalitní vybavení:

– Podlahové vytápění v celém přízemí a koupelně / vícekružnicový systém

– Vysoce kvalitní dlaždice značky Villeroy & Boch na celém přízemí, v koupelně a v domácí kanceláři

– Kuchyně s vysoce kvalitními dlaždicemi Villeroy & Boch

– Parkety v ostatních místnostech

– Skutečné dřevěné dveře a schody

– Hostinská toaleta obložená dlaždicemi až ke stropu

– Velká koupelna o rozloze 12 m², světlá, obložená dlaždicemi až ke stropu s oknem (typ 0), dvěma umyvadly, velkou vanou, samostatnou prostornou sprchou a toaletou.

– Všechno je velmi světlé, celé budova!!

– V obývacím pokoji je k dispozici dodatečné připojení pro krb nebo švédský kamen!!!

– Ve všech místnostech je kabelové/TV připojení a DSL připojení.

– Krásná terasa o rozloze cca 25 m², velký balkon (skvělý výhled do Alp).

ROZLOŽENÍ PLOCH Typ A:

(€ 1850,00)

Optimální pro až 4 osoby

cca 144 m² obytné / užitkové plochy cca 185 m².

– Kuchyně – vestavěná kuchyň (za příplatek), viz foto

ROZLOŽENÍ PLOCH Typ B:

(€ 1990,00) [První nastěhování po velmi rozsáhlé rekonstrukci]

Ideální pro až 4 osoby,

cca 145 m² obytné / užitkové plochy cca 185 m².

– Kuchyň mírně větší, bez vestavěné kuchyně

Fotografie označené jako Typ B a PDF s půdorysem vám poskytnou přehled. (Obrázkové soubory jsou v přípravě)

Přízemí:

– Obývací/jídelní prostor 38 m², kuchyně, velká hala, samostatná hostinská toaleta, terasa, zahrada

Patro:

– Ložnice rodičů, dvě dětské pokoje, koupelna/toaleta, galerie, balkon

Podkroví:

– 36 m² domácí kancelář, prádelna a sušárna

– Zazeleněná zahrada

Nemovitost s nízkou spotřebou energie

– Nejvyšší hodnocení na 9bodové stupnici, rozsah od A+ do H a 0–250

Energetická třída A

Zálohové platby na provozní, topné a další náklady*:

Další náklady cca € 230,00

Topení cca € 230,00 (závisí na počtu osob a využití)

* Účtování se provádí jednou ročně podle skutečných hodnot.

2 parkovací místa po € 45,00

Klid, krásný výhled do dáli, naprosto slunná poloha, novostavba, tepelná ochrana zdaleka překračující požadavky!!! – viz energetická třída A –

Ideální pro rodiny, až pro 4 osoby.

Spolubydlení bohužel není možné.