Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitkyOberdorf 7a, , Bavorsko

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden‑Aufheim ist das ideale Zuhause für junge Paare und Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, sichere Umgebung legen.

Tento pečlivě udržovaný a kompletně zmodernizovaný dvojdomek v Senden‑Aufheim představuje ideální domov pro mladé páry a rodiny, které si cení prostoru, komfortu a klidného, bezpečného prostředí.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großen Dachstudio sowie einem zusätzlich beheizten Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (ca. 20 m², mit Tageslichtfenstern) stehen insgesamt rund 160 m² nutzbare Wohn‑ und Arbeitsfläche zur Verfügung – perfekt für Familie und Homeoffice.

K dispozici je zhruba 140 m² obytné plochy s třemi ložnicemi, velké studiové patro v podkroví a navíc vyhřívaná kancelář/hostinský pokoj v suterénu (cca 20 m² s okny propouštějícími denní světlo), což dohromady činí přibližně 160 m² využitelné obytné a pracovních plochy – ideální pro rodinu a práci z domova.

Der helle Wohn‑ und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur Südterrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der sonnige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für Kinder und Eltern.

Světlý obývací a jídelní kout s krbem ústupuje na jižní terasu. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a slunná zahrada se rychle stane oblíbeným místem pro děti i rodiče.

Die Modernisierungen der Jahre 2024/2025 ermöglichen einen sorgenfreien Einzug ohne Renovierungsbedarf.

Modernizace provedené v letech 2024/2025 umožňují bezstarostný nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

Energie & Technik – effizient, modern und zukunftssicher

Energie a technika – efektivní, moderní a připravené na budoucnost

Der reale Energiebedarf nach Modernisierung liegt bei ca. 40–50 kWh/m²a.

Skutečná energetická spotřeba po modernizaci činí přibližně 40–50 kWh/m² ročně.

Der gesetzliche Energieausweis (Klasse D) basiert auf alten Öl‑Verbrauchsdaten und spiegelt den heutigen Zustand nicht wider.

Státní energetický certifikát (třída D) je založen na starých datech o spotřebě oleje a neodráží současný stav nemovitosti.

Tatsächlicher energetischer Status nach Sanierung 2024/2025:

Skutečný energetický stav po rekonstrukci 2024/2025:

– Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (Bj. 2023)

– Vzduch-voda tepelná čerpadla (rok výroby 2023)

– Blossom‑IC‑Einzelraumregelung

– Individuální regulace místností Blossom‑IC

– Neue wärmedämmende Fensterverglasung

– Nová okna s tepelnoizolačním zasklením

– Neuer Kaminofen als Zusatzwärmequelle

– Nový krbový kamna jako dodatečný zdroj tepla

Reale Werte:

Skutečné hodnoty:

– Jahresverbrauch Wärmepumpe: ca. 5.000 kWh

– Roční spotřeba tepelného čerpadla: cca 5 000 kWh

– Effizienz real: entspricht Klasse A/B

– Reálná účinnost: odpovídá třídě A/B

– Heizkosten: ca. 130–150 €/Monat

– Náklady na vytápění: cca 130–150 € měsíčně

– Kein energetischer Investitionsbedarf für Jahrzehnte

– Energetická investice na desítky let není potřeba

Das Blossom‑IC‑System sorgt für:

Systém Blossom‑IC zajišťuje:

– Optimierte Heizkurve pro Raum

– Optimalizovanou topnou křivku pro jednotlivé místnosti

– Automatische Absenkung bei Abwesenheit

– Automatické snížení teploty při nepřítomnosti

– Schnelle Reaktionszeiten

– Rychlou odezvu

– Bedarfsgerechte Steuerung → niedrige Betriebskosten

– Řízení dle aktuální potřeby → nízké provozní náklady

Highlights für Familien & Homeoffice

Výhody pro rodiny a práci z domova

– Ca. 140 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 20 m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG

– Přibližně 140 m² obytné plochy, navíc cca 20 m² vyhřívaná kancelář/hostinský pokoj v suterénu

– Modernisiert 2024/2025

– Modernizováno v letech 2024/2025

– Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Einzelraumregelung

– Tepelné čerpadlo + individuální regulace místností Blossom‑IC

– Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

– Nová koupelna s denním světlem a podlahovým vytápěním

– Südterrasse & sonniger Garten

– Jižní terasa a slunná zahrada

– Großes DG‑Studio + begehbarer Schrankraum

– Velké studio na podkroví s procházející se skříní

– Sehr ruhige, familienfreundliche Lage

– Velmi klidná, rodinně přívětivá lokalita

– Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig

– Mateřská škola, základní škola a uzávěrka pro koně v docházkové vzdálenosti

– Perfekt für Familien & Homeoffice

– Perfektní pro rodiny a práci z domova

– Kaminofen für gemütliche Wintertage

– Krbová kamna pro útulné zimní dny

– Garage + Stellplatz + Schuppen

– Garáž + parkovací místo + kosenice/skladiště

Raumaufteilung

Rozložení místností

Erdgeschoss:

Přízemí:

Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste‑WC, Südterrasse

Obývací pokoj, jídelna, otevřená kuchyně, návštěvnické WC, jižní terasa

Obergeschoss:

Patro:

3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon

3 ložnice, velká koupelna, balkón

Dachspitz:

Podkroví:

Studio + begehbarer Schrankraum

Studio s procházející se skříní

Untergeschoss:

Suterén:

Beheiztes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Mehrzweckraum

Vyhřívaná kancelář/hostinský pokoj s denním světlem, skladovací místnost, prádelna, technická místnost, víceúčelová místnost

Modernisierungen 2024/2025

Modernizace 2024/2025

– Neue effiziente Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung

– Nové efektivní tepelné čerpadlo + systém regulace Blossom‑IC

– Neue Wasser‑ und Abwasserleitungen

– Nové vodovodní a kanalizační potrubí

– Neue wärmedämmende Fensterverglasung

– Nová okna s tepelnoizolačním zasklením

– Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung

– Nová koupelna s podlahovým vytápěním

– Neues Gäste‑WC

– Nové návštěvnické WC

– Neuer Kaminofen

– Nová kamna na dřevo

– Neue Bodenbeläge

– Nové podlahové krytiny

– Wasserenthärtungsanlage

– Zařízení na změkčení vody

– Neuer Innenanstrich

– Nové vnitřní nátěry

– Renovierter Mehrzweckraum

– Renovovaná víceúčelová místnost

Senden‑Aufheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region: ruhig, sicher, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Senden‑Aufheim patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti regionu: klidná, bezpečná, zelená a přitom s výbornou dostupností.

Ulm ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Město Ulm je dosažitelné za cca 10–15 minut, možnosti nákupu, lékaři a volnočasové služby jsou v bezprostřední blízkosti.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Familien.

Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky – což je velká výhoda pro rodiny.

Eine Pferdekoppel in unmittelbarer Nähe sorgt für eine idyllische Umgebung und ist ein Highlight für Kinder.

Koně chovaní v uzavřeném prostoru v bezprostřední blízkosti přispívají k idylickému prostředí a jsou atraktivní zajímavostí pro děti.

Angaben zur Ausstattung

Informace o vybavení

– Heller Wohn‑Essbereich mit Kamin

– Světlý obývací a jídelní prostor s krbem

– Moderne und schöne Einbauküche mit Bartheke

– Moderní a krásná vestavěná kuchyň s bártěrkým pultem

– Tageslichtbad mit hochwertigen Einbaumöbeln und Fußbodenheizung

– Koupelna s denním světlem, vybavená kvalitním nábytkem a podlahovým vytápěním

– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

– Tři ložnice v horním patře

– Großes Dachstudio mit begehbarem Schrankraum

– Velké studio na podkroví s procházející se skříní

– Beheiztes Büro/Gästezimmer im Untergeschoss

– Vyhřívaná kancelář/hostinský pokoj v suterénu

– Südterrasse (teilweise überdacht)

– Jižní terasa (částečně zastřešená)

– Sonniger Garten

– Slunná zahrada

– Garage + Stellplatz + Schuppen

– Garáž + parkovací místo + kosenice/skladiště

– Moderne Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung

– Moderní tepelné čerpadlo + regulace Blossom‑IC

– Wasserenthärtungsanlage

– Zařízení na změkčení vody

– Hochwertige Bodenbeläge

– Kvalitní podlahové krytiny

– Voll unterkellert in Massivbauweise

– Kompletně suterénová stavba s masivním zdivem

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (2023), Blossom‑IC‑Einzelraumregelung, Kaminofen, sonnigem Garten und ruhiger Lage nahe Pferdekoppel.

Zmodernizovaný dvojdomek s vzduch-voda tepelným čerpadlem (2023), individuální regulací místností Blossom‑IC, krbovými kamny, slunnou zahradou a klidnou polohou v blízkosti koní.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Prodej je bez provize.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Dotazy od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!