Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyGreifenberg Neugreifenberg Bayern 86926

OFFENE BESICHTIGUNG AM SONNTAG, 04.10.2026 | 16:00–19:00 UHR

VOLNÁ prohlídka DOMU v NEDĚLI, 04.10.2026 | 16:00–19:00

Poznejte náš dům osobně. Není nutná pevná domluva termínu. Budeme rádi, když se krátce předem ozvete pomocí kontaktního formuláře, abychom vám mohli sdělit adresu a podle toho naplánovat odpoledne.

Jedinečný domov se stylem a charakterem!

• Vysoká energetická účinnost díky vzduchovodní tepelné čerpadlo s podporou soláře

• Trojitě zasklená, velmi vysoko položená dřevěná okna a velké výhledové plochy skel

• Podlahové topení a připojení komína

• Vysoká kvalita stavebních prací s otevřeným konceptem stavby

• Dětem přátelská klidná vjezdová ulička bez průjezdu

• Dvojgaráž s wallboxem a parkovacími místy

• Zahrada se soukromou saunou

Tento samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 2014 na pozemku o rozloze přes 700 m² a spojuje individuální, moderní architekturu s promyšleným rodinným konceptem, vysokou energetickou účinností a zabudovanou, pečlivě upravenou zahradou. Dům o přibližné obytné ploše 160 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinu, bydlení i práci. Navíc disponuje plně dokončeným suterénem s prostorným, útulně zařízeným pokojem a sklepením s dalšími funkčními prostory.

Přízemí tvoří s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem střed rodinného života. Velkoformátová okna a dveře spolu s orientací na východ, jih a západ zajišťují dostatek denního světla a propojují interiér s exteriérem. Z obývacího a jídelního prostoru máte přímý vstup na terasu a do zahrady.

Otevřená, stylově vybavená kuchyň s bílými lesklými frontami, tmavými pracovními deskami, velkým úložným prostorem a barovým pultem se harmonicky začleňuje do obytného prostoru. Masivní dřevěná podlaha z dubového lamelového parketu a schody potažené dubovým obkladovým dřevem podtrhují kvalitní zpracování.

V patře se nacházejí tři flexibilně využitelné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Vysoká okna, střešní svahy a jednotný materiálový koncept vytvářejí světlou atmosféru. Komfortní rodinná koupelna je vybavena vanou, bezbariérovým sprchovým koutem, prostornou dvojitou umyvadlovou lavicí a toaletou.

Významnou součástí domu je venkovní prostor. Pozemek o rozloze přes 700 m² se v průběhu let rozrostl a zahrnuje chráněnou, zabudovanou zahradu s rozsáhlými trávníkovými plochami a různými odpočinkovými zónami. Velká terasa navazuje přímo na obytný prostor.

Vysoce kvalitně vybavené saunové zázemí s konceptem nepřímého osvětlení a samostatnou relaxační zónou dále disponuje malou skladovací místností a vlastní terasou – soukromý wellness kout přímo v zahradě.

I suterén dalece přesahuje standardní sklepní prostory. Zařízený obytný prostor má přístup k dennímu světlu a je možné jej využít mnoha způsoby. V současnosti slouží jako kombinace hostinské místnosti, domácího kina a pracovny. Chodba a schodiště jsou v souladu se zbytkem domu vybaveny dubovým parketem a podlahovým topením. Úložna a prádelna poskytují další úložný prostor.

Nadstandardně rozměrněná dvojgaráž, architektonicky integrovaná do konceptu domu, vybavená wallboxem a doplněná o další parkovací místa na zcela zpevněné a dlážděné příjezdové cestě, dokončuje prostorové řešení.

Individuální domov pro osoby, které chtějí spojit moderní architekturu, zahradu, energeticky úsporné bydlení a výjimečnou atmosféru.

Protože pro nás začíná nová životní etapa a stěhujeme se, chceme náš domov v Greifenbergu předat do nových rukou. Zde jsme prožili mnoho let s velkou láskou, domek a zahradu jsme pečlivě udržovali a upravovali. Nyní si přejeme, aby noví majitelé ocenili jedinečnou architekturu, klidné okolí a vysokou kvalitu bydlení stejně jako my.

Soukromý prodej – bez provize pro kupující.

Greifenberg – v souladu s přírodou a s vynikající dopravní dostupností!

• Klidná, soukromá ulička bez průjezdu

• Ammersee a krajina pěti jezer v bezprostřední blízkosti

• Obchody, lékaři a zařízení pro péči o děti v místě

• Atraktivní nabídka škol v okolí

• Rychlá dostupnost k dálnici A96 a Mnichovu

• Zastávka MVV autobusu přímo před domem

Dům se nachází v Neugreifenbergu, části obce Greifenberg v hornobavorském okrese Landsberg am Lech – v srdci atraktivní krajiny pěti jezer a jen několik kilometrů od Ammersee.

Jedinečností je přímé obytné umístění: Dům je zasazen vzadu na konci soukromé, dopravně uklidněné uličky. Díky tomu, navzdory dobrému dopravnímu napojení, vzniká chráněné obytné prostředí s velkou mírou klidu a soukromí. Zvláště rodiny s dětmi ocení tuto uličku bez průjezdu.

Greifenberg spojuje bydlení v souladu s přírodou se skvělou regionální infrastrukturou. Ammersee s plážemi, možnostmi plachtění a vodních sportů a četnými cyklistickými a procházkovými stezkami je prakticky přímo za dveřmi. Celé okolí mezi Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See a předalpím územím nabízí vynikající možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Současně je možné vyřídit každodenní záležitosti přímo v obci. V Greifenbergu naleznete mimo jiné obchody, pekárnu, řeznictví, lékaře a lékárnu, bankovní pobočky. Dále je zde i jesle a mateřská škola. Tepelně krytý venkovní bazén Greifenberg s vyhřívanými bazény a rozlehlými lehátkovými plochami či celoroční fitness centrum obohacují volnočasovou nabídku.

Pro rodiny je atraktivní i nabídka středních škol. Gymnázium Rhabanus-Maurus v St. Ottilien je vzdáleno jen několik kilometrů. Další školy se nacházejí mimo jiné v Schondorfu, Dießenu a Landsbergu am Lech.

Dopravní dostupnost je dalším plusem polohy. Díky blízkosti dálnice A96 jsou snadno dosažitelné jak Mnichov, tak Landsberg am Lech – Landsberg je přibližně 17 km daleko. Ze stanic S-Bahn Türkenfeld a Geltendorf vede spojení do Mnichova. Autobusová zastávka s MVV spojením se nachází přímo před domem.

Tímto způsobem poloha kombinuje dvě vlastnosti, které se jen zřídka tak dokonale doplňují: bydlení uprostřed přírody a bezprostřední blízkost k Ammersee – a přitom výborné napojení na metropolitní oblast Mnichova.

Dům spojuje kvalitní, nadčasové vnitřní provedení s moderní a energeticky úspornou technikou.

ENERGIE A TECHNIKA DOMU

• KfW – energetická třída domu 70

• Energeticky úsporné vzduchovodní tepelné čerpadlo

• Solární podpora pro ohřev užitkové teplé vody

• Podlahové topení s individuálním ovládáním jednotlivých místností

• Částečný ventilační systém s rekuperací tepla

• Připojení komína je k dispozici

• Připojení na optické vlákno

• Síťová kabeláž v domě

• Wallbox v dvojgaráži

ARCHITEKTURA A BYDLENÍ

• Samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 2014

• Kvalitní masivní konstrukce s cihlemi o tloušťce 36,5 cm s vysokou tepelnou izolací

• Plně sklepněný; vnější sklepní zdi a základová deska z vodotěsného betonu

• Přibližně 160 m² obytné plochy

• 702 m² pozemku

• 4 místnosti plus prostorný, dodatečně obytně upravený prostor v suterénu

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• Orientace na jihozápad s dostatkem denního světla

• Velká okna od podlahy ke stropu

• Trojitě zasklená, nadprůměrně vysoká dřevěná okna

• Elektrické vnější žaluzie s plochými lamelami 80 mm od WAREMA na všech oknech

• Z obývacího prostoru přístup na terasu a do zahrady

• Markýza na jižní straně pro další ochranu před sluncem na terase

• Velká terasa navazující na obytný prostor

• Masivní dubový lamelový parket včetně schodiště

KUCHYNĚ

• Moderní otevřená vestavná kuchyně

• Bílé lesklé fronty

• Tmavé pracovní desky

• Velmi prostorné skříňky a úložné prostory

• Barový pult vedle obytného a jídelního prostoru

KOUPELNA A PACHA

• Tři místnosti s flexibilním využitím: ložnice, dětské či pracovní pokoje

• Komfortní rodinná koupelna

• Keramické dlaždice ve koupelně a hostinském WC

• Vana

• Prostorný bezbariérový sprchový kout

• Dvojitý umyvadlový pult

• Zavěšená toaleta

• Hodně denního světla

ZAHRADA A SAUNA

• Rozlehlá, v průběhu let narostlá a chráněná zahrada

• Velké trávníkové plochy

• Různé odpočinkové zóny

• Soukromá zahradní sauna s terasou

• Moderní interiér sauny

• Samostatná relaxační zóna

• Další malá skladovací místnost

SUTERÉN

• Plně dokončený suterén s denním světlem

• Okna v obytné části s trojitým zasklením

• Prostorný, útulně zařízený a flexibilně využitelný prostor s dubovým parketem a podlahovým topením

• Dubový parket pokračuje i v chodbě a na schodišti

• Dvě další sklepní/funkční místnosti: skladovací a prádelna

• Velkorysé úložné prostory

GARÁŽE A PARKOVACÍ MÍSTA

• Nadstandardně rozměrněná dvojgaráž architektonicky začleněná do konceptu domu

• Wallbox

• Kompletně zpevněná a dlážděná příjezdová cesta

• Další parkovací možnosti