Prodej domu 5+1 • 139 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto samostatně stojící rodinný dům z roku 1975 nabízí v klidné a slunné lokalitě 139 m² obytné plochy v jedné úrovni a je obklopen vyzrálou, upravenou zahradní zónou. Prostorný, rovinatý pozemek o rozloze přes 1 000 m² dává prostor pro možnou příčku, zatímco podkroví nabízí mnoho možností využití.

Obytná úroveň je přístupná prostřednictvím vnitřního předsíně a centrálního hallu. Udržovaná podlaha z glazovaných keramických dlaždic se táhne i v propojných prostorách.

Světlý obývací a jídelní kout se s velkými okny otevírá do zahradní zóny a na velkou krytou terasu s volným přístupem. K obytné úrovni se také váže rozsáhlý samostatný obývací pokoj a menší flexibilně využitelný prostor mezi oběma obytnými částmi.

Kuchyně je umístěna jako samostatná místnost. Přímo přiléhá k ní prostorná jídelna/sklad potravin.

Osobní zóna je tvořena ložnicí, pokojem pro děti/hosty, hlavní koupelnou a samostatným WC. Hlavní koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou, dvěma umyvadly a výhledem do zeleně.

Podkroví, které je z velké části vytápěné, nabízí další možnosti využití. Samostatně přístupná část s vlastním vstupem zahrnuje dvě vytápěné, univerzálně využitelné místnosti, poprvé v roce 2011 zrekonstruovanou koupelnu s vanou, samostatnou sprchou, umyvadlem a WC i další menší sklepní místnost.

Zejména pro rodiny se staršími dětmi nebo dospívajícími otevírá tato prostorová struktura atraktivní možnosti pro vlastní útočiště; stejně tak lze uvažovat o pokojích pro hosty, pracovně, hobby místnostech nebo kombinacích různých využití. Není zde předpokládána žádná stavebně-právní kategorizace obytné plochy či samostatného bytu, a ta by se případně musela zvlášť posoudit podle konkrétního využití.

Zralá zahradní zóna s bohatou zelení a různými míry ústraní doplňuje jedinečný charakter této rezidence.

Klid, slunce a dobrá dostupnost

Nemovitost se nachází v příjemné, klidné a slunné rezidenční oblasti Kippenheimu. Lehce vyvýšená poloha podporuje klidnou kvalitu bydlení a krásné začlenění do okolí; samotný pozemek o rozloze přes 1 000 m² je rovinatý a univerzálně využitelný.

Příčně velmi úzká vedlejší silnice nemá průjezdový provoz. Přímo u pozemku nevede žádná veřejná chodníková cesta.

Dálnice A5 je dobře dostupná. Nádraží Orschweier je vzdáleno jen několik minut a nabízí spojení do Freiburgu a Offenburgu. Také blízkost k Rýnu a sousednímu Francii rozšiřuje možnosti pro volnočasové aktivity, kulturu, gastronomii a nakupování; také Černý les a Vosges jsou dobře dostupné.

Rovinatý pozemek o rozloze přes 1 000 m² nabízí mnoho prostoru pro zahradu, ústraní a další rozvoj stávajícího obytného domu.

Možnosti rozšíření:

Se samozřejmě předpokládanou stavebně-právní kontrolou existují možnosti příčkového nebo zadního rozšíření stávajícího obytného domu. Přistavba, další samostatná výstavba nebo dělení pozemku není prezentováno jako zaručené a případně by se muselo samostatně posoudit z hlediska stavebního práva.

Vybavení a zdokumentované další modernizace

Vybavení:

- 139 m² obytné plochy

- jednopodlažní

- plně zkročený sklep

- postaveno z cihelného zdiva o tloušťce 30 cm

- velká samostatná garáž pro jedno vozidlo

- glazované keramické dlaždice ve vstupní hale, chodbě a propojných prostorách

- obývací/jídelní prostor s přístupem na velkou krytou terasu s volným přístupem

- samostatný obývací pokoj

- samostatná kuchyně s přímo přiléhající prostornou jídelnou/skladem

- ložnice s připojeným venkovním posezením

- pokoj pro děti/hosty

- hlavní koupelna s vanou, samostatnou sprchou, dvěma umyvadly a výhledem do zeleně

- samostatné WC

Podkroví:

V roce 2011 bylo zcela nově a světlě obloženo dlažbou; sklepní světlíky jsou uvnitř kompletně obloženy světlými obklady. Téměř všechny místnosti jsou vytápěny, s výjimkou místnosti pro topení a olejovou nádrž. Samostatně přístupná část obsahuje dvě vytápěné, univerzálně využitelné místnosti, poprvé v roce 2011 zrekonstruovanou koupelnu s vanou, samostatnou sprchou, umyvadlem a WC a další menší sklepní místnost. Navíc je zde vytápěná prádelna a další větší vytápěná sklepní místnost.

Vybraná opatření:

• 2001: Garážová vrata obnovena, poprvé instalován automatický pohon vrat;

• 2003: Kryty zdí z granitu obnoveny/doplňeny;

• 2004: Topenářský systém modernizován – Wolf kotel, Weishaupt hořák a Buderus čerpadlová jednotka;

• 2005: Vnější cesty, příjezd a volné přístupy upraveny z granitu, sklepní vnější schodiště obnoveno z granitu;

• 2009: Strop pod podkrovím izolován, podkrovní podlaha obnovena, instalovány vzduchové tašky a hliníkový schodišťový sestup, střecha zesílena;

• 2011: Systém změkčování vody BWT „Bewamat Aqualife“ instalován, podkroví přetvořeno multifunkčně, vnitřní prostory garáže nově obloženy dlažbou, zahradní kůlna ze dřeva postavena na pevném podkladu a k existujícímu pohonu vrat byla doplněna dálková ovládací jednotka;

• 2019: Na sklepních světlících instalovány insecticidní sítě a na mřížkách ABUS zabezpečení proti vlámaní;

• Na počátku 2020 byly částečně obnovena okna;

• 2021/2023: Instalovány dva systémy vchodových dveří s víceúrovňovým zamykáním a zvýšenou protivlámovou ochranou;

• Originální ručně svařovaná ocelová nádrž z roku 1975, tloušťka materiálu 2 mm, přibližná kapacita 10 000 litrů – dokumentace k dispozici.

Nemovitost je vhodná zejména pro rodiny, které chtějí kombinovat prostorné bydlení v jedné úrovni s dalšími útočišti, pracovními nebo hostinskými prostory. Zejména pro rodiny se staršími dětmi či dospívajícími nabízí samostatně přístupná, vytápěná část podkroví s vlastní koupelnou zajímavé možnosti pro větší samostatnost uvnitř domu. Prostorová struktura také poskytuje dobré předpoklady pro home office, hosty, hobby nebo jiné individuální využití.

Soukromý prodej vlastník osobně.

Nemovitost je ihned k nastěhování.

K domu existuje rozsáhlá dokumentace – stavební, plánovací, účetní a prokazatelná – včetně původních stavebních dokumentů, originálního výpočtu obytné plochy a četných dokladů o modernizačních a údržbových opatřeních. Příslušné dokumenty budou ve vhodné fázi systematizovány a poskytnuty ke shlédnutí.

Energetický průkaz byl vydán a bude během prohlídky ke nahlédnutí.

Spojení prostorného bydlení v jedné úrovni, udržované, vyzrálé zahradní zóny, mnohostranně využitelného podkroví a řádně zdokumentovaných modernizačních a údržbových opatření vytváří jedinečný charakter této rezidence.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupné dokumentace a zdokumentovaného stavu objektu.