Prodej domu • 155 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na stavebním pozemku o rozloze přibližně 1.200 m² s prostornou zahradou orientovanou na jih se nachází tento původně okolo roku 1900 postavený statkový dům, realizovaný v pevném tradičním provedení. Tato historická budova vyzařuje zvláštní kouzlo a zároveň nabízí mnoho prostoru pro individuální nápady a řemeslnou zručnost.

Charakteristické detaily, jako je přítomnost tzv. „Kölnského stropu“ téměř ve všech místnostech, dodávají domu jeho původní a jedinečný charakter. Výška stropu činí přibližně 2,10 m. V domě se nacházejí dřevěná okna s jednoduchým dvojsklem, která podtrhují historický charakter objektu.

V přízemí jsou k dispozici úložná místnost, koupelna, prádelna, kuchyně, jídelna i obývací pokoj. V patře se nacházejí čtyři ložnice, šatna a pracovní pokoj.

Prostorná jižně orientovaná zahrada nabízí dostatek místa pro děti, rodinu, volný čas a individuální nápady na úpravu. Pozemek se nachází na konci soukromé silnice v klidné slepé ulici, a proto je prakticky bez průjezdu.

Při stanovování ceny byl již zohledněn potřebný stav rekonstrukce či případná demoliční práce. Pro orientaci je třeba uvést, že aktuální orientační hodnota půdorysu pozemku činí přibližně 380 €/m², což při rozloze asi 1.200 m² vychází na přibližně 456.000 €.

Objekt není chráněn jako památka.

Pozemek kromě možnosti komplexní rekonstrukce stávajícího domu nabízí také zajímavé perspektivy pro novou výstavbu. Jakákoli zástavba se musí řídit § 34 stavebního zákona (BauGB). Zda se historický dům s bohatými detaily promění opět v individuálně upravený klenot nebo bude nahrazen novostavbou, je ponecháno budoucím majitelům.

Také zástavba v oblasti současné garážové budovy je v zásadě zajímavou možností. Podle majitele by tam navíc mohlo být odděleno přibližně 400 m² pozemku bez vzájemných stavebních závazků. Pozemek se nachází v míščené zóně, takže kromě bytového využití je možná i komerční využitelnost.

Celkově tak tato nemovitost nabízí řadu možností pro zájemce, kteří ocení potenciál prostorného pozemku se zvláštní historickou atmosférou.

Dům je přístupný soukromou cestou, ke které náleží i spoluvlastnický podíl (podíl na pozemku č.ev. 350 – 1/5 a č.ev. 515 – 1/3).

Vesnické, klidné a okouzlující – v této jedinečné kombinaci se prezentuje poloha pozemku v Lohmar-Scheiderhöhe.

Pozemek se nachází v venkovském čtvrti Scheiderhöhe, asi 5 km severovýchodně od centra Lohmaru. Klidné okolí a poloha na konci soukromé silnice zajišťují příjemné obytné prostředí bez průjezdu.

Lohmar s přibližně 30.000 obyvateli nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři, banky, veřejné instituce a různé nákupní a módní možnosti jsou v Lohmaru k dispozici.

Okolní města jsou rovněž dobře dostupná. Okresní město Siegburg se nachází asi 4 km jižně od Lohmaru, kde se mimo jiné nachází i nádraží s ICE spojením. Centrum Kolína (Köln) je přibližně 24 km daleko, centrum Bonnu asi 17 km, a dálnice ve směru Kolína a Frankfurtu nad Mohanem se nachází přibližně 5 km.

Poloha tak spojuje výhody klidného venkovského obytného prostředí s dobrou dostupností okolních měst a důležitých dopravních spojení.

Stávající dům se zpracovanou tradiční konstrukcí je v rekonstruovatelném stavu, což přináší zejména zajímavé možnosti pro kupce a stavebníky se zkušenostmi v řemeslných pracích.

Mezi hlavní oblasti rekonstrukce patří mimo jiné částečně poškozené prahy vlivem rozkladu, elektroinstalace z 60. let a okna s jednoduchým dvojsklem. Ropné ústřední topení bylo v roce 2011 nahrazeno kamenem na dřevo se spalováním.

Pozemek se navíc nachází v míščené zóně, což kromě běžného bytového využití obecně umožňuje i komerční využití.

Celkově tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci velkého pozemku, historického stavebního fondu a mnoha možností rozvoje. Ať už jde o rekonstrukci stávajícího historického domu, novostavbu nebo kombinaci různých využití – zde je prostor pro individuální nápady a dlouhodobé plánování.