Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Základní údaje na první pohled:

• Kupní cena: 425.000,00 €

• Rok výstavby: 1994

• Celková obytná plocha: cca 130 m² (2 jednotky, každá cca 65 m²)

• Pozemek: každý s ¼ spoluvlastnického podílu na 574 m²

• Přibližně 60 % s podlahou v suterénu

Na prodej je udržovaný balíček nemovitostí z roku 1994, postavený v solidní zdivní konstrukci. Balíček zahrnuje dva samostatné byty s charakterem dvojdomu, každý o obytné ploše cca 65 m².

Flexibilní nabídka ke koupi:

Tento balíček nemovitostí může být ideálně zakoupen jako celek (ideální pro mezigenerační bydlení nebo jako kombinovaný investiční/osobní objekt). Alternativně je možný také individuální nákup jednotlivých bytů:

Byt 1 (horní patro) – Kupní cena: 229.000 €

Ihned k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení nebo nový pronájem za aktuální tržní podmínky (cca 9.480 € ročně)

Světlé, dobře uspořádané místnosti. Jako speciální extra náleží k bytu podkrovní prostor o rozloze cca 25 m², přístupný přes pevné schodiště. Tento prostor nabízí výborný dodatečný prostor jako exkluzivní úložný a užitkový prostor (nebývá evidován jako obytná plocha dle LBO).

Byt 2 (přízemí) – Kupní cena: 196.000 €

Spolehlivě a dlouhodobě pronajatý. Solidní základ pro vaši investici.

Aktuální roční čistý nájem činí 7.200 €. Zvýšení o cca 90 € měsíčně je možné od poloviny roku 2027 (budoucí příjem: 8.280 € ročně).

Ekonomika a provozní náklady:

Vlastní měřiče: Každý byt má zcela oddělené měřiče pro topení, vodu a elektřinu.

Nízké náklady na správu domu díky vlastní správě: Protože je malá obytná budova extrémně efektivně řízena interně (bez drahé externí správy), jsou fixní náklady minimální. Měsíční poplatky na správu činí aktuálně pouze cca 230 € na byt, včetně 40 € ve fondu oprav.

Plynové ústřední topení se solární tepelnou technologií (novinka z 8/2023) – ideální pro nízké provozní náklady.

Energetický štítek: 101,6 kWh/(m²·rok) – EEK D (nové topení se ještě plně neodráží v údajích)

Přehledné společenství: Celá budova obsahuje pouze 4 byty, které jsou momentálně rozděleny mezi pouze 2 vlastníky. Rozhodnutí tak mohou být přijímána rychle, bez zbytečných komplikací a přímo.

Nemovitost se nachází v naprosto klidné uličkové lokalitě ve Stockelsdorfu.

Dobrá dostupnost k městské hromadné dopravě a rychlý přístup na dálnici A1.

Péče o nemovitost: Poslední rekonstrukce půdního patra proběhla v roce 2013 (nová koupelna, kuchyně, dveře a podlahy).

Dostatek úložného prostoru: 60 % prostoru je v suterénu, pro oba byty jsou k dispozici vlastní sklepy, sklep na kola a prádelní sklep.

Venkovní prostory: Přízemní byt má výlučné užívací právo na část zahrady, ke každému bytu náleží parkovací místo přímo u domu.