Prodej bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyLeipziger Str. 2b, , Sasko

Nabízí se k prodeji kvalitně zrenovovaný vlastnický byt 1,5+1 včetně parkovacího místa v podzemní garáži, nacházející se v udržovaném vícebytovém domě z roku 1996 v Markranstädt.

Byt byl v červenci 2026 kompletně zrenovován a zaujme svým nadčasovým vybavením. V rámci rekonstrukce byla mimo jiné kompletně obnova koupelny prováděna s použitím kvalitních černých armatur. Rovněž byly vyměněny veškeré podlahové krytiny, všechny stěny přešímakovány a nově natřeny a byla instalována moderní kuchyňská linka včetně sporáku a chladničky.

Vícebytový dům je vybaven výtahem a spravován spolehlivou službou domovníka.

Byt a parkovací místo jsou již nově pronajaty, což kupujícímu zaručuje okamžité příjmy z nájmu. Díky atraktivnímu nájemnímu ujednání a samostatnému parkovacímu místu v podzemní garáži je tato nemovitost ideální investiční příležitostí pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu.

BYT

- 1,5+1 izby

- Kompletní rekonstrukce v červenci 2026

- Moderní vestavěná kuchyň

- Stylově zrenovovaná koupelna s kvalitními černými armaturami

- Nové podlahové krytiny

- Stěny přešímakovány a natřeny

- Výtah v domě

- Pronájmeno od 01.09.2026

- Čistý nájem: 424 €/měsíc

- Smluvně stanovená minimální doba pronájmu do 31.08.2027

PARKOVACÍ MÍSTO V PODZEMÍ

- Pronajato samostatně

- Příjem z pronájmu: 55 €/měsíc

- Smluvně stanovená minimální doba pronájmu do 31.07.2027

CELKOVÁ KLÍČOVÁ ČÍSLA

- Čistý nájem bytu: 424 €/měsíc

- Čistý nájem parkovacího místa: 55 €/měsíc

- Celkový čistý nájem: 479 €/měsíc

- Celkový čistý nájem: 5 748 €/rok

- Hrubá výnosnost z pronájmu: 6,77 %

KLÍČOVÁ ČÍSLA K BYTU

- Společné náklady bytu: 241,92 €/měsíc

- Příspěvek do rezervy na opravy bytu: 15,46 €/měsíc

- Přenositelný náklad bytu: 194,81 €/měsíc

- Nepřenositelný náklad bytu: 47,10 €/měsíc

- Stav rezervy na opravy domu (k 31.12.2024): 789 286 €

KLÍČOVÁ ČÍSLA K PARKOVACÍMU MÍSTU

- Společné náklady parkovacího místa: 19,51 €/měsíc

- Přenositelný náklad parkovacího místa: 8,67 €/měsíc

- Nepřenositelný náklad parkovacího místa: 10,83 €/měsíc

- Příspěvek do rezervy na opravy parkovacího místa: 4,17 €/měsíc

- Stav rezervy na opravy podzemní garáže (k 31.12.2024): 43 414 €

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v Markranstädt s vynikající infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti naleznete možnosti nákupu, jako jsou prodejny Aldi, Netto, drogerie a různé gastronomické provozovny. Stanice S-Bahn je dosažitelná během několika minut chůze a umožňuje rychlé spojení s Lipskem i okolními městy.

Byt zaujme svou kvalitní kompletní rekonstrukcí provedenou v červenci 2026. Disponuje moderní vestavěnou kuchyní, stylově zrenovovanou koupelnou s černými designovými armaturami a novými podlahovými krytinami. Všechny stěny byly přešímakovány a nově natřeny, čímž byt získal moderní a upravený vzhled.