Prodej bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dva byty umístěné nad sebou v Berlinu Alt‑Mariendorf

12107 Berlín

Celková kupní cena: 549 000 €

Celkové poplatky za dům: 521 € / měsíc

1. Jedinečná obytná a investiční příležitost

V jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižního Berlína jsou k prodeji dva byty umístěné nad sebou ve 3. patře a v podkroví u udržovaného panelového domu, který má pouhých 21 obytných jednotek. Kombinace modernizovaného bytu ve 3. patře a pronajatého bytu v podkroví nabízí mimořádnou flexibilitu – ideální pro vlastní bydlení s dodatečným příjmem, pronájem nebo pozdější sloučení do maisonette. Byty lze zakoupit pouze v balíčku.

Byt je předáván včetně pračky značky Miele a chladicí kombinace Siemens.

12107 Berlín Alt‑Mariendorf

Nemovitost má výborné spojení a vyspělou infrastrukturu.

2. Budova

Panelový dům je ve velmi dobrém stavu a byl pravidelně modernizován.

- Podkroví kompletně zrekonstruováno (2006)

- Fasáda, schodiště a elektroinstalace obnoveny (2012)

- Plynové centrální topení

- Malý vnitřní dvůr

- Bez výtahu

- 21 obytných jednotek, převážně vlastnicky obývaných

MHD:

- Stanice U‑bahn Alt‑Mariendorf (U6): cca 350 m

- Autobusová zastávka Friedenstrasse: cca 100 m

Obchody:

- Lidl: cca 250 m

- REWE: cca 600 m

- Pekařství/kavárna: cca 100 m

Gastronomie:

- Mexická restaurace: cca 350 m

- Řecká restaurace: cca 400 m

- Španělská restaurace: cca 400 m

- Asijská kuchyně: cca 50 m

- Zmrzlinářská kavárna: cca 350 m

Vzdělávání a péče:

- Základní škola Friedenstrasse: cca 150 m

- Mateřská škola Mariendorf: cca 400 m

- Gymnázium Eckener: cca 1,2 km

Volný čas a zeleň:

- Volkspark Mariendorf: cca 900 m

- Britzer Garten: cca 2,5 km

- Sportoviště a tenisové kurty: cca 1 km

Detaily bytů

Byt ve 3. patře – 3,5 pokoje, cca 98 m²

Prostorný, světlý byt s modernizovaným interiérem a klasickou dispozicí.

Vybavení:

- Koupelna kompletně zrekonstruována v roce 2023 (moderní sprcha, kvalitní dlaždice)

- Kuchyně zrekonstruována v roce 2021 (kvalitní vestavěné spotřebiče)

- Obklady: kuchyně, koupelna, chodba

- Balkon

- 1 sklepní místnost

- Velká vysoká postel umístěná v polovičním pokoji

- Celkově velmi udržovaný stav

Byt v podkroví – 3 pokoje, cca 83 m², se nachází přímo nad jednotkou ve 3. patře.

Vybavení:

- Terasa s pěkným výhledem

- Charakteristické šikmé stropy

- Aktuálně pronajatý

- Příjmy z pronájmu dle dohody