Pronájem bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyNürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Nabízený útulný, světlý a kompletně vybavený 1+kk (oddělená spací část) od soukromí – bez poplatku makléři, se nachází ve vynikající lokalitě na východě Norimberku.

V komplexu 46 bytů v novém moderním obytném komplexu v norimberské čtvrti Mögeldorf, leží byt na východ od historického centra Norimberku a splňuje veškeré požadavky na perfektní dopravní spojení a přímé umístění u přírody. Užijte si večerní procházku u jezera Wöhrder nebo v přímo přilehlých březích řeky Pegnitz – ani zoologická zahrada není daleko.

K nádherné lokaci přispívá novostavba s moderní architekturou a moderním obytným konceptem.

V bytě s nádherným přirozeným světlem díky jihozápadní orientaci se můžete po aktivním dni těšit na večerní slunce. Samozřejmě je byt, typický pro novostavby, bezzábrusným přístupem pomocí výtahu dostupný.

Co se týče interiérového vybavení, komfort a atmosféra jdou ruku v ruce s funkcionalitou a kvalitou: moderní domovní technologie je samozřejmostí, stejně jako vysoce kvalitní materiály a produkty renomovaných výrobců.

Kromě vysoce kvalitní vestavěné kuchyně a vestavěné skříňky přesvědčuje byt také ideálně promyšleným uspořádáním. Při tomu je obývací prostor dobře oddělen od spací části.

Vybavení zahrnuje nejen vestavěnou kuchyň od kuchyňského specialisty a prostornou vestavěnou skříň v kvalitě truhlářství, ale také podlahu z masivního dřeva či moderní dlaždice s podlahovým vytápěním v celém bytě a elektrická žaluzie u pěti stěn o výšce celých oken, stejně jako skleněné posuvné dveře vedoucí do prostorné koupelny, kde se můžete cítit skvěle. Koupelna je vybavena velkým oknem, pračkou a sprchovým koutem odděleným skutečným sklem.

Trojitě zasklená okna v kombinaci s integrovaným ventilačním systémem nejsou jen energeticky efektivní, ale zároveň nabízejí i ideální zvukovou izolaci.

Celý dům je vytápěn moderním kogenerací (BHKW) dle standardu KFW55 a odpovídá energetické třídě A+.

Služby v režii provozních nákladů, jako jsou zametací, čistící a uklízecí služby a služby domovníka pro společné prostory, dále rozšiřují nabídku služeb.

Ideální poloha přímo u zelené plicy u jezera Wöhrder, v přírodě, s vynikajícím spojením na veřejnou dopravu (tramvaj, S-Bahn, autobus) a s výborným napojením na okružní silnici, dále také na dálnice do všech směrů (jih/sever/západ/východ) či do centra města.

Byt se nachází v čtvrti Mögeldorf, na východě Norimberku, přímo u břehů jezera Wöhrder. Do historického centra se dostanete jen během několika minut na kole po dopravně uklidněných cyklostezkách kolem jezera a podél řeky Pegnitz. Rekreační oblast u jezera Wöhrder umožňuje nejen krásné procházky s dechberoucím výhledem na světoznámou starou Norimberk (Dürerstadt), ale láká i k dlouhým běžeckým trasám nebo cyklistickým výletům podél Pegnitz.

Dopravní spojení s tramvají je v bezprostřední blízkosti a S-Bahn je pěšky snadno dosažitelná.

Norimberské hlavní nádraží je dostupné za cca 10 minut veřejnou dopravou, norimberské letiště cca za 14 minut autem.

Nejbližší přístup na dálnici je dosažitelný také zhruba za 7 minut autem.

Vybavení:

- Energeticky efektivní novostavba s energetickou třídou A+ včetně ventilačního systému

- Masivní stavba s izolačním systému (omítka s tepelnou izolací)

- Jihozápadní orientace

- Osobní výtah

- Vysoce kvalitní podlahové krytiny (parkety z masivního dřeva v kuchyni a obývacím prostoru, moderní dlaždice v předsíni a koupelně)

- Podlahové vytápění v celém bytě

- Videointerkom s barevným displejem

- Kabelová televize

- Plánované optické připojení (světelný kabel)

- Elektrická žaluzie

- Vysoce kvalitní kuchyň s elektrickými spotřebiči a velkou vestavěnou skříní

- Moderní, prostorná koupelna se skleněnými posuvnými dveřmi, nástěnným ručníkem topením a pračkou

- Velmi prostorná be bezbariérová sprchová kabina se skutečným skleněným oddělovačem (1,2 m x 1,2 m)

- Koupelna s oknem

Další údaje:

Stav nemovitosti: Novostavba – první nastěhování 2025

Kvalita vybavení: Vyšší třída

Měsíční nájem bytu včetně vestavěné kuchyně, kompletním nábytkem a vybavením, pračkou a mnohým dalším: 750,- €

Provozní náklady: 120,- €

Energie:

Energetický štítek: A+ (standard KFW-55)

Druh vytápění: Podlahové vytápění

Zdroj energie: Kogenerace (BHKW)

- Předpokládané nastěhování od 07.12.26 – nebo později – je možné

- Nastěhujte se a cíťte se jako doma (včetně ložního prádla, ručníků, nádobí, kompletního vybavení kuchyně, kávovaru, pračky, robotického vysavače a mnohého dalšího)

- Byt je plně zařízený a kompletně vybavený moderní vestavěnou kuchyní se sedmidílným sadou hrnců, sklenicemi, nádobím a veškerým kuchyňským příslušenstvím, velkou vestavěnou skříní na oblečení, lampami, rozkládacím jídelním stolem, židlemi, moderním otočným křeslem na houpací relax od FlexiSpot, pračkou, televizorem, postelí, nočními stolky a šatní skříní s velkým zrcadlem a skříní na boty, robotickým vysavačem)

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od specializovaného dodavatele kuchyní s vestavěnými skříněmi, troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a chladící-mrazicí kombinací

- Malé veřejné parkovací místo přímo vedle budovy

- Přímý veřejný přístup k jezeru přímo vedle budovy

- Prádelna v sousední budově

- Gastronomie v bezprostřední blízkosti nezanechává nic na přání

- Domácí zvířata nejsou povolena

- jen pro nekuřáky

- vhodné pouze pro jednu osobu jako trvalé bydlení