Prodej domu 6+1 • 285 m² bez realitky, Hessen

Vlastní malý lesní kousek, široký výhled do zeleně a architektura s neobvyklou výškou stropů: Tento samostatně stojící rodinný dům v Dietzenbach-Hexenberg nabízí prostor pro ty, kteří chtějí svému domovu dodat osobní otisk.

Dům, dokončený v roce 1972, stojí na pozemku o rozloze 1 294 m². Posunované úrovně, otevřená galerie a velká okna utvářejí pocit prostornosti. Prostorná jídelna propojuje jednotlivé části domu; obývací pokoj s otevřeným krbem se otevírá do zahrady. Terasy a lodžie poskytují další venkovní prostory.

Kromě obytné a jídelní části jsou k dispozici samostatná kancelář, ložnice a dvě dětské místnosti. Galerie dále rozšiřuje dispozici jako otevřený odpočinkový prostor. Dvojgaráž a rozsáhlé přilehlé plochy poskytují místo pro vozidla, domácí činnosti a úložné prostory.

Zvláštností je bývalá oblast bazénu: Bazén byl na počátku 80. let přestavěn. Od té doby rodina tento prostor využívá k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Přilehlá sauna zůstala zachována.

Výpočet obytných ploch ze dne 15.09.2026 uvádí 284,98 m² obytné plochy a 226,48 m² užitné plochy včetně garáže. Zařazení jednotlivých dnešních využití místností vysvětlujeme v části „Ostatní“ a v přiložených dokumentech.

Vybavení a technika domu nabízejí potenciál pro modernizaci. Porovnávací snímky ukazují nalevo možné přestavby a napravo aktuální stav, což umožňuje představit si, jak by stávající prostory mohly působit s novými materiály a moderním interiérem.

Prodej probíhá jako privátní prodej bez provize. Domluvte si prohlídku a osobně zažijte pocit prostoru, posunované úrovně a zahradu.

Dům se nachází v obytné čtvrti Hexenberg v Dietzenbachu, v jihovýchodní části oblasti Rýn-Majna. Okolí spojuje obytné ulice s lesními a venkovskými cestami. Hluboká zahrada a vlastní lesní kousek dodávají pozemku přirozený charakter.

Obchodní příležitosti, ordinace lékařů a lékárny se nachází v městské části Dietzenbach. V Hexenbergu se nachází mateřská škola „Am Hexenberg / Hexenhäuschen“. Mezi místní školy patří základní školy, dále škola Ernst-Reuter se třemi stupni – základní, střední (Realschule) a gymnaziální – a škola Heinrich-Mann s gymnáziem.

Autobusová linka V96 spojuje Hexenberg s dalšími částmi města a centrem Dietzenbachu. Odtud jsou dostupná regionální spojení. Přes regionální silniční síť jsou dosažitelné Frankfurt nad Mohanem, Offenbach, Darmstadt a letiště. Lesní cesty v okolí nabízejí možnosti pro procházky a aktivity v přírodě.

• Samostatně stojící rodinný dům s posunovanými úrovněmi a otevřenou galerií

• Prostorný obytný a jídelní prostor s otevřeným krbem

• Samostatná kancelář a tři ložnice bzw. dětské pokoje

• Ložnice s přístupem do lodžie

• Hlavní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

• Samostatná sprchová místnost/toaleta a další WC

• Stávající vestavěná kuchyň, obklady i koberce

• Terasy a udržovaná zahrada s vlastním lesním kouskem

• Dvojgaráž s 41,37 m² (již započítaná v užitné ploše)

• Keller, prostory pro domácí práce a úložné prostory

• Bývalá oblast bazénu s přestavěným bazénem a existující saunou

• Ropná centrální topení; zařízení podle energetického průkazu z roku 2001

Prodej bez provize, soukromý prodej. Prohlídky a předání se domlouvají individuálně. Při Vašem dotazu prosím uveďte své jméno, kontaktní telefon a možné termíny prohlídky. Krátký expozé v němčině a angličtině i aktuální půdorysy jsou k dispozici ke stažení.

Uvedených 284,98 m² obytné plochy vychází z výpočtu ze dne 15.09.2026 na základě měření z 11.09.2026. Mezi nimi jsou mimo jiné zahrnuty bývalá oblast bazénu o rozloze 39,09 m² a malý pokoj na podkroví o rozloze 6,35 m². Pro některé dnešní, od historického plánu odlišné využití místností není v přiložených dokumentech uvedeno zvláštní schválení. Výpočet ploch s vysvětlujícími poznámkami je k nahlédnutí.

Užitná plocha 159,46 m² obsahuje garáž o 41,37 m². Další podkrovní prostor není součástí uvedené obytné plochy. Bývalý bazén je vyřazený z provozu a přestavěný; provozuschopný bazén není nabízen.

Obrázky označené jako „vizualizace“ ukazují návrhy designu; stávající stav budovy je pro každý případ zobrazen samostatně. Na některých snímcích byly digitálně odstraněny volně rozmístěné osobní předměty. Zařízení a vyklizení se řeší samostatně.

Energetický průkaz: Konečná energetická potřeba 248,57 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třídy G, hlavní energetický nosič – topný olej, rok výstavby – 1972. Dokument byl vydán dne 13.07.2026 a je platný do 12.07.2036.

Cena je zatím uváděna výhradně v cenovém poli, takže text zůstává konzistentní i po případné změně ceny. Informace o plochách uvedené v části „Ostatní“ vysvětlují konkrétní výpočet; dodatečná obecná vyloučení odpovědnosti zde nejsou zahrnuta.