Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyDr.-Sasse-Str. 10, , Dolní Sasko

Na prodej jsou dva samostatné 2-pokojové byty ve vlastnictví ve stejném domě v Lilienthalu. To, co je na nabídce zvláštní: Jeden byt je zrevidován a ihned k nastěhování, zatímco druhý byt je již pronajat. Tato kombinace je ideální pro kupující, kteří chtějí zkombinovat vlastní bydlení s investicí do nemovitosti.

Zrevidovaný byt na půdní podlaží nabízí přibližně 45 m² obytné plochy, 2 pokoje, samostatnou kuchyň, zmodernizovanou koupelnu a balkon s orientací na jih a západ. K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži. Jednotka je ihned k dispozici. Kupní cena činí 156 000 €. Měsíční poplatky jsou přibližně 274 €.

Druhý byt se nachází ve 3. patře a disponuje 51 m² obytné plochy, 2 pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou, úložným prostorem a balkonem s orientací na jih a západ. Byt je v současnosti pronajatý a přináší měsíční nájemné ve výši 560 € (studené nájemné). K jednotce náleží venkovní parkovací místo. Kupní cena je 143 000 €, měsíční poplatky přibližně 309 €.

Oba byty dohromady mají přibližně 96 m² obytné plochy. Nabídka je zejména zajímavá kombinací vlastního bydlení a kapitálové investice: můžete bydlet v horním bytě a zároveň získávat již běžící nájemné z druhého bytu, případně lze využít obě byty jako investiční nemovitost.

Energie: Doklad o spotřebě, rok výstavby 1983, zemní plyn, 84 kWh/(m²·rok), energetická třída C, platná do 19. 3. 2028.

Ze snahy chránit soukromí nájemníků neuvádíme v inzertním materiálu vnitřní fotografie pronajatého bytu. Při vážném zájmu nás prosím kontaktujte s krátkým představením sebe sama. Termíny prohlídek je možné individuálně domluvit.

Celkový balíček

• 2 samostatné 2-pokojové byty ve vlastnictví ve stejném domě, Lilienthal

• Možnost kombinace vlastního bydlení a investice (nebo oba jako investice)

• Celkem přibližně 96 m², celková cena 299 000 € včetně parkovacího místa v garáži a venkovního

Byt na půdním podlaží

• přibližně 45 m², 2 pokoje, zmodernizován, ihned k nastěhování

• samostatná kuchyň, modernizovaná koupelna

• balkon s orientací na jih a západ

• v ceně zahrnuto parkovací místo v podzemní garáži

• kupní cena 156 000 € / měsíční poplatky cca 274 €

Byt ve 3. patře

• přibližně 50 m², 2 pokoje, pronajatý

• samostatná kuchyň, koupelna, úložný prostor

• balkon s orientací na jih a západ

• v ceně zahrnuto venkovní parkovací místo

• studené nájemné ve výši 560 €/měsíc, nájemné začne plynout ihned po koupi

• kupní cena 143 000 € / měsíční poplatky cca 309 €

Energie

• Doklad o spotřebě, rok výstavby 1983, zemní plyn

• 84 kWh/(m²·rok), energetická třída C, platná do 19. 3. 2028

• Nový topný systém od října 2025 (plynový kondenzační kotel)

Ostatní

• U pronajatého bytu nejsou k dispozici vnitřní fotografie (ochrana nájemce)

• Možnost individuální prohlídky, kontakt s krátkým představením je vítán

Byt se nachází v centru Lilienthalu a je v docházkové vzdálenosti od hlavní ulice s obchody, ordinacemi a gastronomickými zařízeními.

Občanská vybavenost: EDEKA Centrum a pekárna Starke na Falkenberger Landstraße, cca 300 m. Lidl a Netto jsou vzdáleny přibližně 1,3 km. Tři lékárny (Lilien-, Rats- a Alte Apotheke) a několik praktických ordinací se nachází na hlavní ulici, cca 400 - 650 m.

Městská hromadná doprava: Autobusová zastávka "Lilienthal Dr.-Sasse-Straße" je přímo před domem (cca 100 m). U zastávky tramvaje "Lilienthal-Mitte" linky 4 je vzdálenost cca 325 m (4 minut chůze).

Přístup ke školce: V okolí se nachází několik mateřských škol, z nichž nejbližší je vzdálena cca 500 m.

Díky této skvělé poloze je byt i bez vlastního automobilu perfektně dostupný – nákupy, návštěvy lékaře či cesta do Brém jsou pěšky nebo tramvají snadno dosažitelné.