Pronájem bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyLandau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 1. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau – Erstbezug nach Sanierung, sofort bezugsfertig.

Čerstvě zrenovovaný 4-pokojový byt s výhledem na řeku Queich, který se nachází v 1. patře charakteristického městského domu v pěší zóně města Landau – nově zrekonstruovaný a ihned k nastěhování.

• Ca. 60 m² große Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) – derzeit ohne Belag, ein Bodenbelag kann nach Absprache verlegt werden

• Přibližně 60 m² velká střešní terasa (není započítána do obytné plochy) – momentálně bez podlahové krytiny, ta může být po domluvě instalována

• Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau): Altbau-Charme mit Neubau-Technik

• Celková technika budovy bude v roce 2026 kompletně obnovena odbornými firmami (topení, stoupačky, elektroinstalace, vnitřní úpravy): kouzlo starého domu spojené s technikou novostavby

• 116 m² Wohnfläche plus eigenes Kellerabteil, durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad

• 116 m² obytné plochy plus vlastní sklepní kóje, promyšlené dispozice: obývací pokoj s výhledem na Queich, ložnice, další dva pokoje (pro děti/práci), kuchyň s jídelním koutem, koupelna

• 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen – helles, großzügiges Altbaugefühl

• Výška stropu 2,70 m, křídlová okna s roletami, velké okenní plochy – světlý, prostorný pocit starého domu

• Für Familien: Grundschule, Kitas und Marktplatz fußläufig – ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr

• Pro rodiny: základní škola, mateřské školy a tržní náměstí v docházkové vzdálenosti – klidná lokalita bez průjezdového provozu

• Für Berufstätige und Paare: 7 Min. zur Uni, 3 Min. zum Marktplatz, Internet mit 1.000 Mbit bis in die Wohnung

• Pro pracující a páry: 7 minut k univerzitě, 3 minuty k tržnímu náměstí, internet rychlostí 1 000 Mbit přímo do bytu

Ebenfalls zu vermieten: Im 2. OG desselben Hauses steht eine Wohnung mit fast identischem Grundriss und gleicher Größe (116 m²) zur Vermietung – gerne zeigen wir Ihnen beide Wohnungen beim selben Termin.

K pronájmu je také byt ve 2. patře téhož domu s téměř identickou dispozicí a stejnou velikostí (116 m²) – rádi vám ukážeme oba byty během jednoho termínu.

• Ruhige Platzlage Kronstraße/Ecke Schützengasse mit Blick auf die Queich – Altstadt ohne Durchgangsverkehr

• Klidná poloha na Kronstraße / na rohu Schützengasse s výhledem na Queich – historické centrum bez průjezdového provozu

• 2 Min. zu Supermarkt und Bäcker, 3 Min. zum Marktplatz (Restaurants, Ärzte, Apotheke), 7 Min. zur Universität

• 2 minuty k supermarketu a pekárně, 3 minuty k tržnímu náměstí (restaurace, lékaři, lékárna), 7 minut k univerzitě

• Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen fußläufig

• Základní škola, mateřské školy a střední školy v docházkové vzdálenosti

• Anwohnerparken in der Martin-Luther-Straße oder am Weißquartierplatz (ca. 30 €/Monat)

• Parkování pro obyvatele na ulici Martin-Luther-Straße nebo na Weißquartierplatz (cca 30 €/měsíc)

• Heizung neu 2026: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme

• Topení nové v roce 2026: vysoce účinný plynový kondenzační kotel

• Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper

• Stoupačky kompletně renovovány v roce 2026 (topení, teplá/studena voda, odpadní voda), nové topení (radiátory)

• Elektrik komplett neu inkl. Zählerschrank, Schalterprogramm und Klingelanlage

• Elektroinstalace kompletně nová, včetně rozvaděče, spínačového programu a zvonku

• Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden

• Izolačně zasklená křídlová okna s roletami

• Böden: Eichenoptik in den Wohnräumen, Vinyl in der Küche, LED-Spots in Diele und Bad

• Podlahy: vzhled dubového dřeva v obytných prostorech, vinyl v kuchyni, LED svítidla na chodbě a v koupelně

• Bad gefliest, mit Dusche

• Koupelna obklady, se sprchou

• High-Speed-Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnung

• Vysokorychlostní internet: 1 000 Mbit přímo do bytu

• Eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller

• Vlastní sklepní kóje v klenutém sklepě

• Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit

• Prostorný vstupní prostor s možností uskladnění jízdního kola

Hinweis Energieausweis: Der Verbrauchsausweis (Klasse D) beruht auf dem Zeitraum vor der Sanierung – die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Durch den Wechsel vom alten Heizwertgerät auf Brennwerttechnik dürfte der Verbrauch künftig um ca. 15–30 % sinken.

Upozornění k energetickému štítku: Průkaz spotřeby (třída D) je založen na údajích z období před rekonstrukcí – v něm zatím není zahrnuta v roce 2026 plánovaná obnova topné techniky. Přechodem od starého topného systému na kondenzační technologii by měla spotřeba v budoucnu klesnout přibližně o 15–30 %.

- Frisch saniert, bezugsfertig, sofort verfügbar

- Čerstvě zrenovováno, ihned k nastěhování, okamžitě k dispozici

- Kaution: drei Nettokaltmieten

- Kauce: tři čisté nájemné