Pronájem bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyStuttgart Vaihingen Baden-Württemberg 70563

Diese charmante und voll ausgestattete 1,5–2-Zimmer-Souterrainwohnung bietet auf ca. 38 m² eine hervorragende Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende.

Tento půvabný a plně vybavený sklepní byt s 1,5–2 pokoji nabízí na přibližně 38 m² vynikající dispozici a je ideální pro samostatné osoby, dojíždějící i studenty.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Sie wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.

Byt se nachází v velmi udržovaném rodinném domě z roku 1962, který obsahuje jen čtyři byty, a láká příjemným, klidným bydlením. Prošel komplexní renovací v roce 2019 a nyní působí modernizovaným dojmem.

Raumaufteilung & Highlights:

Dispozice a přednosti:

- Wohn- und Schlafbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten

Obývací a ložnicová část s flexibilními možnostmi uspořádání

- Vollständig neue, moderne Einbauküche

Zcela nová moderní vestavěná kuchyň

- Elektrische Rollläden für hohen Komfort

Elektrické žaluzie pro zvýšení komfortu

- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC

Koupelna s dostatkem denního světla vybavená sprchou, umyvadlem a toaletou

- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Vlastní sklepní místnost pro další úložný prostor

- Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt am Haus

K bytu náleží venkovní parkovací místo přímo u domu

- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt

Společná zahrada k volnému užívání, která zve k pobytu na čerstvém vzduchu

Heizung & Energie:

Vytápění a energie:

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Hinweis: Der im Energieausweis angegebene Wert basiert noch auf den Daten von 2019 vor dem Einbau der neuen Anlage; die tatsächliche Energieeffizienz fällt durch die neue Therme deutlich besser aus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Objekt je vytápěn moderním plynovým kondenzacním kotlem z roku 2019. Poznámka: Hodnota uvedená v energetickém štítku vychází z údajů z roku 2019, tedy před instalací nové jednotky; díky novému kotli je skutečná energetická účinnost výrazně lepší. Byt je k nastěhování ihned.

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen (Waldburgstraße) im Stuttgarter Süden. Die Lage kombiniert hervorragend ruhiges Wohnen mit einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionale Infrastruktur.

Nemovitost se nachází v žádané a klidné části Stuttgartu-Vaihingen (Waldburgstraße) v jižní části Stuttgartu. Lokalita skvěle kombinuje klidné bydlení s perfektní dostupností veřejné dopravy a regionální infrastrukturou.

Hervorragende Anbindung (Perfekt für Studierende & Pendler):

Vynikající dopravní spojení (ideální pro studenty a dojíždějící):

- Direkt zur Universität: Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür ("Pestalozzi-Schule" / "Albblick") mit direkter Busverbindung zum Campus der Universität Stuttgart in Vaihingen.

Přímo k univerzitě: Autobusová zastávka se nachází prakticky přímo před dveřmi („Pestalozzi-Schule“ / „Albblick“) s přímým spojením autobusem na kampus Univerzity Stuttgartu ve Vaihingen.

- S-Bahn & Stadtbahn: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen bietet optimale Direktverbindungen mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie den Stadtbahnlinien U3, U8 und U14 in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Příměstská kolej (S-Bahn) a městská dráha: Nádraží Stuttgart-Vaihingen nabízí optimální přímá spojení linkami S1, S2 a S3 a městskými linkami U3, U8 a U14 do centra, na hlavní nádraží a k letišti.

- Autobahn: Für Autofahrer bietet das nahegelegene Autobahnkreuz Stuttgart schnellen Anschluss an die A8 und A81.

Dálnice: Pro řidiče poskytuje blízký dálnicový uzel Stuttgart rychlý přístup na dálnice A8 a A81.

Infrastruktur vor Ort:

Místní infrastruktura:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Ärzte sowie Gastronomieangebote und das Freibad.

V bezprostředním okolí najdete veškeré obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny), lékárny, lékaře, gastronomické podniky a veřejný bazén.

- Küche: Komplett neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten (außer Kühlschrank)

Kuchyň: Zcela nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (kromě chladničky)

- Waschmaschine: Eine betriebsbereite Waschmaschine ist bereits enthalten und wird mitvermietet.

Pračka: Plně funkční pračka je již součástí bytu a je pronajímána společně.

- Komfort: Elektrische Rollläden an den Fensterfronten.

Komfort: Elektrické žaluzie na okenních čelách.

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Koupelna: Koupelna s denním světlem, vybavená sprchou, umyvadlem a toaletou.

- Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden.

Podlahy: Údržbě odolné dlaždice a vinylové podlahy.

- Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2019) für effiziente Beheizung.

Vytápění: Moderní plynový kondenzacní kotel (rok výstavby 2019) pro efektivní vytápění.

- Außenbereich: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.

Venkovní prostor: Společná zahrada k volnému užívání.

- Parken: Fester PKW-Außenstellplatz direkt an der Immobilie.

Parkování: Vyhrazené venkovní parkovací místo pro automobil přímo u nemovitosti.

- Abstellraum: Separates, trockenes Kellerabteil.

Úložný prostor: Samostatný, suchý sklepní prostor.