Prodej bytu 3+kk • 104 m² bez realitkySankt-Mang-Weg 2, , Bavorsko

Moderní a exkluzivní bydlení v Allgäu s jedinečným výhledem na Säuling a okolní hory – kvalitně rekonstruováno s láskou k detailům

Jen pár kroků od Forggensee vznikl v rámci komplexní rekonstrukce výjimečný vlastnický byt, který spojuje nadčasový design s přírodními materiály a vysoce kvalitním řemeslným zpracováním.

Na přibližně 104 m² obytné plochy vás čeká prostorný, otevřený koncept bydlení s plynulým přechodem mezi obývacím prostorem, jídelnou a kuchyní. Velká okna, teplé dřevěné prvky a pečlivě vybrané materiály vytvářejí světlou a zároveň útulnou domácí atmosféru.

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor s vysoce kvalitní přírodní dřevěnou kuchyní z dubového dřeva. Kuchyň na míru vyrobená truhlářem, vybavená přírodním kamenným pracovním povrchem od regionálního kamenictví a značkovými vestavnými spotřebiči, spojuje funkčnost s nadčasovou elegancí.

I v ostatních místnostech se tento koncept kvalitního vybavení důsledně promítá: pravé dubové parkety, nové dubové dveře včetně vstupních dveří do bytu, moderní koupelna s dostatkem denního světla a prostornou walk-in sprchou, kuchyňským umyvadlem na zakázku z masivního dubu a podlahovým vytápěním, jakož i samostatné WC pro hosty zajišťují útulnost a nejvyšší komfort bydlení. Obě koupelny, stejně jako kuchyně, chodba a technická místnost, byly zcela nově zrekonstruovány za použití vysoce kvalitních dlaždic. V celém chodbovém prostoru pak pravý jedlový strop s vestavěnými reflektory představuje skutečný zážitek již při vstupu do bytu.

V rámci rekonstrukce byla kompletně obnovena elektroinstalace včetně všech pojistek, byly instalovány vypínače Gira-E2 a bezpečnostní zásuvky, všechny stěny byly nově omítnuty, všechny radiátory znovu instalovány, a dřevěná okna s okenicemi byla pečlivě restaurována a opatřena novými izolačními trojskly. Koupelna byla v rámci rekonstrukce přesunuta do místnosti s denním světlem, přičemž všechny související instalace (vodovodní a topné rozvody) byly zcela nově provedeny.

Dalším zvláštním lákadlem je prostorný jižní/západní balkon s novým a extrémně odolným povrchem z tvrdého dřeva Garapa, na kterém si můžete vychutnat slunečná odpoledne a teplé letní večery s úchvatným výhledem na hory.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu v klidné okrajové lokalitě Schwangau-Waltenhofen. Budova zaujme svou solidní konstrukcí a typickou alpskou architekturou. Přímo u domu jsou k dispozici parkovací místa pro návštěvy. Byt je dále vybaven dvěma místy v podzemní garáži, vlastním sklepem a praktickou technickou místností přímo v bytě s prostorem pro pračku a sušičku, která byla rovněž kompletně nově zřízena včetně všech příslušných instalací.

Tato nemovitost je určena lidem, kteří si cení kvality, přírodních materiálů a výjimečné atmosféry bydlení – a kteří se chtějí ihned nastěhovat, aniž by museli provádět další rekonstrukce.

Kromě kupní ceny se při koupi počítá s následujícími náklady: 2 místa v podzemní garáži po 26 000 €, odkup nově zrekonstruované přírodní dubové kuchyně se všemi vestavnými spotřebiči za 29 000 €. Volitelný odkup přírodní jedlové kuchyně v technické místnosti za 3 500 €. Cena za obě kuchyně a případně další vybavení je určena jako inventární náklad, na který se nevztahuje daň z nabytí nemovitosti.

Schwangau-Waltenhofen patří mezi nejžádanější lokality bydlení východního Allgäu a spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající infrastrukturou. Supermarkety, restaurace, mateřská škola, základní škola a lékaři jsou v okolí. Schwangauer Kurpark je dosažitelný pěšky za 10 minut.

Forggensee se nachází pouhé tři minuty chůze a zve k procházkám, cyklistickým výletům a četným vodním sportům a volnočasovým aktivitám. Zároveň tato lokalita nabízí působivý a nezakrýtelný výhled na alpské pohoří Allgäu.

Füssen se svou historickou starou částí, pestrou nabídkou obchodů, restaurací, lékařů a škol je dosažitelný během několika minut. Okolní hory pak za každého ročního období poskytují ideální podmínky pro turistiku, horskou cyklistiku, lyžování a běžecké lyžování. V nedaleké části Hohenschwangau se navíc nacházejí zámky Neuschwanstein a Hohenschwangau.