Prodej bytu 5+1 • 172 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato mimořádně prostorná přízemní bytová jednotka s 5 pokoji v Niefern-Öschelbronn o přibližně 172 m² obytné plochy, s rozsáhlým dispozicí a terasou o rozloze přibližně 55 m² zaujme svým půvabem. Objekt postavený v roce 1972 a zmodernizovaný v roce 2014 nabízí komfortní domov pro rodiny, páry s vyššími nároky na prostor či pro ty, kteří chtějí elegantně spojit bydlení a práci.

Srdcem bytu je impozantní obývací a jídelní prostor: Přibližně 33 m² velký obývací pokoj a prostorná jídelna o rozloze kolem 35 m² vytvářejí reprezentativní prostorový dojem a poskytují dostatek místa pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Přímý vstup na terasu plynule rozšiřuje obytnou zónu do venkovního prostoru.

Zvláštní předností je terasa o rozloze přibližně 55 m², ke které mají přístup jak obývací pokoj, tak hlavní ložnice o přibližně 22 m². Přibližně polovina terasy je zastavěná, takže ji lze využívat i za deštivého počasí. Dodatečná markýza navíc poskytuje příjemný stín v slunečných dnech. Ať už jako útulný prostor pro stolování, chráněná zóna pro relaxaci nebo prostor pro individuální zeleň – rozsáhlá venkovní plocha nabízí řadu možností úprav a přispívá tak k vysoké kvalitě pobytu.

Samostatná kuchyň o rozloze přibližně 11 m² je přímo propojena s jídelnou. Praktická prádelna o velikosti zhruba 6 m² nabízí dodatečný prostor pro pračku, sušičku, zásoby a další domácí potreby. Funkční dispozici pak doplňuje samostatná skladovací místnost.

Kromě prostorné hlavní ložnice jsou k dispozici dva další pokoje o rozloze přibližně 13 m² a 15 m². Ideálně se hodí jako dětské, hostinské či pracovny a umožňují tak flexibilní využití dle osobní životní situace. Kromě toho zajišťuje každodenní komfort koupelna o rozloze přibližně 9 m² a samostatné WC.

Úspěšné spojení prostorných poměrů, bydlení na jedné úrovni a chráněné venkovní plochy dodává této nemovitosti její specifický charakter. Byt je k dispozici po domluvě a nabízí ideální podmínky pro individuální domov s dostatkem prostoru a vysokou kvalitou bydlení.

Obec Niefern-Öschelbronn disponuje dobře vybudovanou infrastrukturou s možnostmi nákupu, nabídnami péče o děti, základními i středními školami. Bohatý společenský a kulturní život a četná sportovní a rekreační zařízení – mimo jiné venkovní a krytý bazén, sportoviště, tělocvičny a tenisové kurty – přispívají k vysoké kvalitě bydlení a života.

Dopravní spojení je zvláště atraktivní: Díky silnici B10 a nedalekému odbočovacímu uzlu Pforzheim-Ost na dálnici A8 je Pforzheim i hospodářské oblasti Karlsruhe a Stuttgart snadno dostupné. Nádraží v Niefern poskytuje spojení s regionální železniční dopravou; doplňkově několik autobusových linek propojuje městské části s Pforzheimem a okolními obcemi.

Tím se Niefern-Öschelbronn stává ideálním místem pro rodiny, dojíždějící pracovníky a milovníky přírody, kteří hledají klidné a zelené bydlení, ale zároveň nechtějí upustit od dobré občanské vybavenosti a krátkých tras do města.