Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAm Burgweiher 11 Bonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Výhody nemovitosti:

– Pronajatý 2-pokojový byt o přibližně 52 m² obytné plochy

– Spolehlivě pronajatý od 15.11.2003

– Aktuální základné nájemné: 355 € měsíčně, plus 70 € za parkovací stání (poslední navýšení nájmu k 01.05.2025)

– Prostorný sklep o využitelné ploše cca 11 m²

– Parkovací místo v garáži za 20.000 €

– Garážová vrata objektu již byla obnovena

– Udržovaný bytový dům v centrální lokalitě Bonn-Duisdorf

– Průběžné modernizace společných částí (chodby, sklepy, předzahrádka, stání na kola, vstupní dveře do bytů)

Tento pronajatý 2-pokojový byt o přibližně 52 m² obytné plochy se nachází v přízemí udržovaného bytového domu ve středové části Bonn-Duisdorf a představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní lokalitu pro bydlení.

Praktické dispozice bytu zahrnují dvě dobře uspořádané místnosti, samostatnou kuchyň a koupelnu. Prostorný sklep o využitelné ploše cca 11 m² poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt je spolehlivě pronajatý od 15.11.2003 a v současnosti přináší měsíční základné nájemné 355 €. Poslední úprava nájmu proběhla k 01.05.2025. Nemovitost tak nabízí solidní základ pro dlouhodobé pronajímání v žádané bonnské lokalitě.

K bytu náleží parkovací místo v garáži, které je nabízeno za 20.000 € navíc. Právě v této centrální lokalitě, kde je tlak na parkování vysoký, představuje toto stání atraktivní přidanou hodnotu pro nájemce i investory. Garážová vrata objektu byla již kompletně obnovena.

Bytový dům byl nedávno převeden do vlastnictví jednotlivých vlastníků bytů a je průběžně modernizován. Mezi již realizovaná či právě probíhající opatření patří mimo jiné modernizace chodeb, zlepšení podmínek ve sklepních prostorách, přestavba předzahrádky, vybudování stání pro kola a výměna všech vstupních dveří do bytů.

Navíc společenství vlastníků posiluje fond na údržbu prostřednictvím dalších příjmů, například pronájmem reklamních ploch před budovou a také díky existujícímu průjezdovému právu do zadního dvora.

Kombinace dlouhodobě pronajímaného bytu, centrální lokality v Bonn-Duisdorf a průběžných modernizací činí z této nemovitosti solidní investici s stabilním potenciálem pronájmu na bonnském realitním trhu.

Byt se nachází v centrální části Bonn-Duisdorf na Rochusstraße a zaujme především svou výbornou pronajmutelností. Skvělá infrastruktura a výborné spojení s veřejnou dopravou činí z lokality pro nájemce velmi atraktivní místo.

Několik autobusových linek zastavuje přímo před domem a také stanice S-Bahn Bonn-Duisdorf je dosažitelná pěšky. Odtud jsou rychlá spojení do centra Bonnu, na univerzitu i do okolních čtvrtí a do oblasti Rhein-Sieg. Především pro dojíždějící pracovníky, studenty a zaměstnance bez auta je toto umístění klíčovou výhodou.

Místní občanská vybavenost je výborná: supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí. Také školy a školky jsou rychle dostupné. Tato kombinace městské infrastruktury a krátkých vzdáleností zvyšuje atraktivitu pro širokou cílovou skupinu nájemců a podporuje udržitelnou pronajmutelnost.

Další výhodou je rychlé spojení s dálnicí A565, díky níž jsou centrum Bonnu, také Kolín nad Rýnem a celý Rhein-Sieg-Kreis dosažitelné velmi rychle – což je pro mnoho dojíždějících klíčové.

Navíc lokalita těží z vysoké míry volnočasových a rekreačních možností: Nedaleký Kottenforst, jeden z největších lesních komplexů v blízkosti Bonnu, a zelené plochy kolem Brüser Berg nabízejí řadu možností pro relaxaci v přírodě.

Kombinace centrální polohy, vynikající infrastruktury, velmi dobrého dopravního spojení a vysoké poptávky po bytovém prostoru v bonnském regionu činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou pronajmutelnost a stabilitu lokality.

Makléřský poplatek je však v souladu s platnými právními předpisy hrazen oběma smluvními stranami. Poplatek je vybírán za samostatnou, nezávislou a nezávisle stanovenou makléřskou službu. Zprostředkování probíhá na základě standardní makléřské smlouvy a za tržních podmínek.

Poskytovatel služby:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach