Prodej domu • 204 m² bez realitkyWürzburg Lindleinsmühle Bayern 97078

Volně stojící rodinný dům v nejlepší lokalitě horní Lindleinsmühle s pronajatým samostatným bytem (do ledna 2027) a s úchvatným výhledem do dáli.

Na prostorném pozemku o výměře 781 m² spojuje nemovitost komfortní bydlení, atraktivní příjmy z nájmu a mimořádně krásnou zahradu. Celková obytná plocha činí cca 204 m², z toho přibližně 55 m² připadá na pronajatý samostatný byt.

Samostatný byt je v současnosti pronajat do ledna 2027 a přináší měsíční nájemné ve výši 790 € bez příplatků, včetně parkovacího místa, což zajišťuje další pravidelné příjmy.

Tento udržovaný, volně stojící rodinný dům s pronajatým bytem z roku 1976 se nachází v žádané rezidenční oblasti Würzburgu, na nejvyšším bodě Frankenstraße v horní Lindleinsmühle. Vyšší poloha poskytuje působivý výhled na Versbach a nabízí rodinné a přátelské prostředí k bydlení.

Hlavní byt nabízí prostorný a rodinně přizpůsobený koncept s dostatkem světla a kvality bydlení:

• Velký obývací pokoj s přístupem na prostornou terasu

• Prostorná obývací a jídelní část

• Kuchyň s vestavěným vybavením a kamennou pracovní deskou

• 3 ložnice

• Světelná koupelna se sprchou a vanou

• Hostinská toaleta

• Prostorná chodba

• Přízemí a sklepní podlaží

V přízemí se nachází pronajatý samostatný byt s vlastním vchodem.

Dále jsou k dispozici:

• Další pracovní, hostinský nebo ložnicový prostor

• Samostatná toaleta

• Prádelna s další sprchou

• Sklep

• Místnost pro topení

• Venkovní prostor

Zvláštním prvkem této nemovitosti je pečlivě upravená zahrada, která obklopuje dům a nabízí mnoho možností pro odpočinek, zahradničení a vychutnání si okolí.

Horní část zahrady byla v roce 2020 profesionálně přepracována v rámci známé televizní show „Die Beet-Brüder“ a představuje atraktivní a vysoce kvalitně upravený venkovní prostor.

Prostorná terasa i balkon vás zvou k vychutnání si slunečného místa a výhledu na Versbach.

Modernizace

V uplynulých letech bylo provedeno řada opatření ke zvýšení hodnoty:

2015: Obnova všech oken

2015: Obnova koupelny a hostinské toalety

2015: Modernizace stropů, podlah a stěn

2016: Modernizace elektroinstalace

2016: Modernizace terasy

2016: Úprava zahrady

2018: Instalace nové topné soustavy

2019: Modernizace prádelny s instalací sprchy

2020: Přepracování zahrady

2022: Renovace fasády

2022: Renovace pronajatého bytu (parkety, omítnuté stěny, nové radiátory)

Závěr

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostorného bydlení, atraktivního nájemního příjmu, vynikající infrastruktury a výjimečné polohy s úchvatným výhledem. Poloha na nejvyšším bodě Frankenstraße, rozlehlá zahrada, pronajatý byt i rozsáhlé modernizace činí z tohoto domu ideální příležitost pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo vlastníky s dodatečným investičním potenciálem.