Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severní Porýní-Vestfálsko

V nastěhování a pohodlí – bez dalších rekonstrukčních prací

Tento byt nabízí ideální kombinaci moderního vybavení, komplexně zrekonstruovaného interiéru, funkčního dispozice a centrální polohy. Je obzvláště vhodný pro majitele, kteří hledají byt připravený k nastěhování bez nutnosti rekonstrukčních prací a kladou důraz na moderní a technicky současný stav.

Na prodej je kvalitně a komplexně zrekonstruovaný 4-pokojový byt o výměře cca 86 m² v centrální lokalitě. Byt se nachází ve 2. patře a zaujme promyšlenou, funkční dispozicí a světlou moderní obytnou atmosférou.

Byt disponuje třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, moderní koupelnou, samostatným WC pro hosty a také samostatnou kuchyní. Díky jasnému rozdělení je byt vhodný jak pro rodiny, tak pro páry nebo majitele, kteří potřebují navíc pracovní pokoj či pokoj pro hosty.

Komplexní rekonstrukce a technický stav odpovídající současným standardům

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován, přičemž byl téměř zcela technicky a vzhledově obnoven. Nachází se na křižovatce Adalbertsteinweg a Oranienstrasse, v centrální a dobře dostupné rezidenční oblasti v Aachenu.

Adalbertsteinweg spojuje městský život s vynikající infrastrukturou. Obchody s potřebami každodenního života, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné pěšky. Veřejná doprava je vynikající – několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení do centra Aachu a přilehlých čtvrtí. Také jsou rychle dostupné dálnice s přímými spojeními do Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a do Belgicka/Nizozemska.

Lokalita je ideální pro:

• Pracující osoby

• Studenty

• Dojíždějící

• Investory (oblast s vysokým potenciálem pronájmu)

Díky centrální poloze má nemovitost stálou vysokou poptávku.

Vybavení a zvláštěnosti na první pohled:

• Komplexně zrekonstruovaný byt (modernizace 2026)

• Nová koupelna

• Nové hostinské WC

• Nová plynová konvenční topení značky Vaillant

• Kompletně obnovena elektrická instalace

• Obnovené rozvody topení a vody

• Nové radiátory

• Kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Fine vyhlazené stěny s omítkou malířského vlákna

• Moderně vybavená, kompletně přepracovaná koupelna

• Modernizované společné prostory (schodiště, chodba, zvonkový systém)

• Ihned k nastěhování – bez nutnosti rekonstrukčních prací

Byt je ideální pro majitele, kteří hledají kvalitně zrekonstruovaný a ihned k nastěhování připravený velký byt v městské lokalitě. Technicky obnovený stav umožňuje okamžité nastěhování bez dodatečných rekonstrukčních prací.

Byt je rovněž ideální pro rodiče, kteří chtějí v Aachenu pořídit udržitelný a cenově stabilní bydlení pro své studující dítě. Centrální poloha, velmi dobrá infrastruktura a rychlé spojení do centra města a k vysokoškolským institucím nabízejí optimální podmínky pro studenty. Místo pravidelných nájemních plateb zde investujete do vlastního majetku s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Díky komplexní modernizaci a žádané lokalitě se nemovitost hodí také jako dlouhodobě stabilní investice s vynikající možnosti pronájmu.

Ochrana památkového charakteru se vztahuje pouze na vnější fasádu. Pro nového majitele tedy nevznikají žádné dodatečné povinnosti, nýbrž pouze daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisů.