Prodej bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyBismarckstrasse 201, , Severní Porýní-Vestfálsko

Aktuálně pronajato | 420 € chladné nájemné měsíčně | cca 6 % hrubý výnos | Památkově chráněný historický dům | Vlastní sklep

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Aachenu a zaujme svým promyšleným uspořádáním místností a jedinečným loftovým charakterem. Byt má obytnou plochu přibližně 19,2 m² a díky integrovanému spacímu koutu umožňuje přesné oddělení obytné a spánkové části.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vysoké stropy historické budovy zdobené dekorativními štukovými prvky, které bytu dodávají mimořádný charakter. Spací kout využívá optimálně dostupnou výšku místnosti a přináší dodatečný komfort. Ve spojení s centrální polohou v oblíbené čtvrti Frankenberger se z rodí koncepce bydlení, která je podstatně odlišná od klasických studentských apartmánů.

Světlý obytný prostor navzdory své kompaktní velikosti působí příjemně a prostorně a nabízí dostatek místa pro bydlení, práci i odpočinek.

Byt je ideální jak pro studenty, začínající profesionály či dojíždějící, tak také představuje atraktivní investici. Centrální poloha a trvale vysoká poptávka po menších bytech v Aachenu zaručují dlouhodobou pronajímatelnost.

K bytu náleží vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Hlavní výhody na první pohled:

• Přibližně 19,2 m² obytného prostoru

• Vysoké stropy historické budovy s dekorativními štukovými prvky

• Promyšlený spací kout s loftovým charakterem

• Světlý obytný prostor s prostorným pocitem

• Vlastní sklep

• Atraktivní investice

• Velmi dobrá pronajímatelnost

• Žádaná lokalita v čtvrti Frankenberger

• Blízkost k RWTH Aachen, FH Aachen, centru města a hlavnímu nádraží

Ať už jako dlouhodobá investice, studentský byt nebo první vlastní nemovitost – tento historický loft nabízí atraktivní kombinaci lokality, charakteru a hodnotové stability.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v oblíbené čtvrti Frankenberger v Aachenu, jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí města. Okolí se vyznačuje historickým kouzlem, vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

V bezprostřední blízkosti najdete četné možnosti nákupů, kavárny, restaurace i další služby, které jsou snadno dostupné pěšky. Oblíbený park Frankenberger a další zelené plochy nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Centrum Aachenu je vzdálené jen pár minut a hlavní nádraží je rovněž rychle dostupné, s optimálním spojením do regionu, stejně jako do Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu, Bruselu či Maastrichtu.

Lokalita je obzvláště atraktivní pro studenty a začínající profesionály – zařízení RWTH Aachen i FH Aachen jsou snadno dostupná jak na kole, tak veřejnou dopravou, což zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení.

Kombinace městského života, vynikající dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí čtvrť Frankenberger jednou z nejoblíbenějších lokalit Aachenu, což zajišťuje dlouhodobou stabilní pronajímatelnost a dobré perspektivy cenového zhodnocení.

• Plynové centrální topení s ohřevem teplé vody z roku 2011

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Nová střešní konstrukce s krytinou z roku 2015

• Společný dvůr

• Podlahově podzemní s vlastním sklepním kójem

• Místo pro pračku ve sklepě

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci atraktivní investice a jedinečného charakteru bydlení. Aktuální chladné nájemné 420 € měsíčně odpovídá hrubému počátečnímu výnosu přibližně 6 %, což činí objekt obzvláště zajímavým pro investory.

Díky vysokým stropům, integrovanému spacímu koutu a stylovým historickým prvkům se byt výrazně odlišuje od klasických studentských apartmánů. Poloha v oblíbené čtvrti Frankenberger zajišťuje trvale vysokou poptávku a velmi dobrou pronajímatelnost.

Byt je rovněž vynikající volbou pro rodiče studentů, kteří se chtějí místo placení nájemného investovat do vlastní nemovitosti. RWTH Aachen, FH Aachen i centrum města jsou rychle dostupné.

Budova je zařazena do památkové ochrany. Ochrana se vztahuje výhradně na exteriérovou fasádu, což pro vlastníka nepředstavuje žádná zvláštní omezení v užívání bytu. Současně mohou být využity daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisu.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a ve společném sklepě jsou k dispozici také prostory pro pračku a sušičku.

Není žádána komunikace od makléřů.