Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Dolní Sasko

Rychlý převod do češtiny:

Klidné bydlení ve vyhledávané lokalitě – světlý 3-pokojový byt v osobním vlastnictví s jižní lodžií, carportem a půdou v Bad Zwischenahn

Tento udržovaný 3-pokojový byt v osobním vlastnictví se nachází v horním patře jednoho ze dvou klidných obytných domů s dvěma byty na každém, v jedné z nejžádanějších lokalit Bad Zwischenahn. Kombinace situace v klidné slepé ulici, krátké vzdálenosti od centra města a kompaktního společenství vlastníků činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní – a to jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Byt má obytnou plochu přibližně 68 m² a vyniká praktickým a dobře rozvrženým dispozicím. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s velkými posuvnými dveřmi vedoucími na krytou jižní lodžii. Odtud si můžete vychutnat pohled do zeleň – ideální místo k relaxaci.

Kromě obývacího pokoje je k dispozici ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Byt dále disponuje kuchyní s vestavěnou vybaveností, halou s šatníkovým prostorem a světlou koupelnou se sprchou a dvěma umyvadly.

Obzvláště praktické jsou další přilehlé místnosti uvnitř bytu: technická místnost, úložná komora a oddělená kotelna poskytují cenný úložný prostor. Navíc k bytu náleží částečně dokončená a izolovaná půda se střešním oknem, ke které vede vysouvací schodiště.

Budova byla postavena v letech 1988/89 z masivního materiálu a je v udržovaném stavu. V uplynulých letech proběhlo řada modernizací, mezi něž patří instalace moderní plynové kondenzátní topení v roce 2023 a rekonstrukce bytu v roce 2019.

K bytu rovněž patří carport s vlastním úložným prostorem a elektrickým připojením. Měsíční poplatek ve výši €180 zahrnuje všechny běžné náklady včetně údržby zahrady a zimních služeb (bez energie – plyn/elektřina). Daň z nemovitosti činí €126 ročně. Byt byl řadu let pronajímán a je ihned k nastěhování. Díky vynikající poloze a vysoké poptávce po bydlení v Bad Zwischenahn nabízí atraktivní příležitost jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Bad Zwischenahn – v klidné příjezdové ulici bez průjezdu (slepá ulice) a přesto jen několik minut od centra města. Všechna důležitá zařízení jsou snadno dosažitelná pěšky nebo na kole.

V bezprostřední blízkosti:

– Obchody

– Lékaři a lékárny

– Lázeňský park a lázeňské zařízení přímo u Zwischenahner Meer

– Krytý vodní areál (Hallenwellenbad)

– Restaurace a kavárny

– Nádraží se spojeními IC každou hodinu

Dopravní spojení:

– Nádraží Bad Zwischenahn (IC spojení mimo jiné do Hannoveru cca 1,5–2 h a Hamburg cca 2 h)

– Dálnice A28 a A29 cca 7 km

Bad Zwischenahn – kvalita života v Ammerlandu

Bad Zwischenahn je státem uznávané lázeňské město a patří k nejoblíbenějším obytným a rekreačním oblastem v Dolním Sasku.

Přednosti regionu:

– Zwischenahner Meer (526 ha, třetí největší sladkovodní plocha v Dolním Sasku)

– Přibližně 380 km cyklostezek a turistických tras

– Plavba s „Weißen Flotte“

– Známý park zahrad s celoročními akcemi

– Řada restaurací s regionálními specialitami jako uzený úhoř a Ammerlandský šunka

– 18jamkové golfové hřiště přímo u Zwischenahner Meer

– Moderní lázně, wellness a rehabilitační zařízení

– Přibližně 70 km do Severního moře

Kombinace přírody, vysoké kvality života a dobré infrastruktury činí Bad Zwischenahn atraktivním nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investory.

Vybavení:

– Plynové kondenzátní topení Vaillant (instalace 2023, záruka do 10-2028)

– Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače Stiebel Eltron (instalace 2021)

– Vysoce kvalitní plastová okna s izolační dvojskly

– Laminátová podlaha v obytných místnostech, vinylová podlaha v kuchyni

– Kachlové obklady v koupelně a kuchyni (v koupelně až ke stropu)

– Koupelna se sprchou, toaletou, dvěma umyvadly a okenním otvorem do exteriéru

– Vzájemná domovní vysílačka s elektrickým otevírákem dveří

– Samostatné počítadla pro plyn, elektřinu a vodu

– Štědrá elektroinstalace

Fotografie byly částečně upraveny pomocí nástrojů umělé inteligence s ohledem na ukázané vybavení interiéru.

K bytu náleží carport s vlastním úložným prostorem a elektrickým připojením.

Stavba a konstrukce budovy:

– Masivní zdivo s Poroton cihlami

– Dekorační omítka s dodatečnou tepelnou izolací

– Železobetonové stropy

– Krov se střešním zavlažováním a tepel izolací

– Střešní tašky s měděnými okapy

– Schodiště s mramorovou podlahou a kvalitním omítáním

Rekonstrukce a modernizace (2019 – 2026):

Malerství, podlahové krytiny, sprchový kout, střešní okno se sluneční ochranou, toaleta,

průtokový ohřívač,

oprava střešních hran, rekonstrukce střechy carportu a odvodnění,

instalace plynové kondenzátní topení,

rozsáhlé exteriérové malířské práce,

rekonstrukce zahrady a venkovního prostoru,

rekonstrukce balkonu.

V případě zájmu je možno převzít i pračku, sušičku a velkou vestavěnou skříň v ložnici.