Sie sparen 16.000 € Maklerprovision.

Dieses attraktive und gepflegte Zweifamilienhaus in Hirschaid-Sassanfahrt bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 127 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einem zusätzlichen Wintergartenbereich. Das Dachgeschoss wurde Mitte der 1980er-Jahre aufgestockt und als charmante Maisonette-Wohnung gestaltet. Neben ca. 89 m² Wohnfläche verfügt diese Einheit über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit drei weiteren Räumen und ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Zwei große Dachterrassen bieten attraktive Freiflächen als Alternative zu einem Garten. Ein Garagengebäude, der Hof vor dem Haus mit Parkmöglichkeit, ein geräumiger Keller sowie eine Zentralheizung aus dem Jahr 2020 ergänzen das Angebot.
Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt.

Sassanfahrt, ein Gemeindeteil des Marktes Hirschaid, bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Mietwohnungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Sportvereine, Schwimmbad und die Nähe zum Wasser bzw. Ufer bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Anbindung an die A73, die B505 sowie den Bahnhof Hirschaid sind Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.

Šetříte 16.000 € na provizi makléře.

Tento atraktivní a udržovaný rodinný dům pro dva rodiny v Hirschaid-Sassanfahrt nabízí dostatek prostoru, univerzální možnosti využití a příjemné bydlení v rodinném prostředí. Se dvěma samostatně uzavřenými bytovými jednotkami je nemovitost ideální k pronájmu, pro soužití více generací nebo jako kombinace vlastního bydlení a investice.

Prostorný přízemní byt zaujme přibližně 127 m² obytné plochy, praktickým rozložením místností a další zimní zahradou. Podkrovní patro bylo v polovině 80. let navýšeno a zařízeno jako půvabný mezonetový byt. Kromě přibližně 89 m² obytné plochy disponuje tato jednotka také příjemně upraveným podkrovím se třemi dalšími místnostmi a přibližně 40 m² dodatečné užitné plochy.

Dvě velké střešní terasy nabízejí atraktivní venkovní prostory jako alternativu k zahradě. K nabídce dále patří garážové stání, dvůr před domem s parkovacími možnostmi, prostorný sklep a ústřední topení z roku 2020.
Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt.

Sassanfahrt, část obce Markt Hirschaid, nabízí rodinně příznivé bydlení s dobrou infrastrukturou a vysokou poptávkou po nájemním bydlení. V bezprostředním okolí se nachází školy, obchody, lékaři a četné volnočasové a sportovní možnosti. Sportovní kluby, plavecký bazén a blízkost k vodě či břehu přidávají další hodnotu pro volný čas. Díky dobrému napojení na dálnici A73, silnici B505 a nádraží Hirschaid jsou města Bamberg, Forchheim, Erlangen a Norimberk snadno dostupná.

You save €16,000 in brokerage fees.

This attractive and well-maintained two-family house in Hirschaid-Sassanfahrt offers plenty of space, versatile usage options, and a pleasant living environment in a family-friendly setting. With two separate residential units, the property is ideally suited for renting, multi-generational living, or a combination of owner occupancy and investment.

The spacious ground floor apartment boasts approximately 127 m² of living space, a practical layout, and an additional conservatory area. The upper floor was extended in the mid-1980s and designed as a charming maisonette apartment. In addition to about 89 m² of living space, this unit features a converted attic with three additional rooms and approximately 40 m² of extra usable space.

Two large roof terraces offer attractive outdoor areas as an alternative to a garden. A garage building, the courtyard in front of the house with parking possibilities, a spacious cellar, and a central heating system from 2020 complete the offer.

Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt

Sassanfahrt, a district of Hirschaid, offers a family-friendly living area with good infrastructure and high demand for rental apartments. Schools, shopping facilities, doctors, as well as numerous leisure and sports opportunities are located nearby. Sports clubs, a swimming pool, and proximity to water and riverbanks provide additional recreational value. Thanks to the excellent connections to the A73, the B505, and the Hirschaid train station, Bamberg, Forchheim, Erlangen, and Nuremberg are easily accessible.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
PENB	F - Velmi nehospodárná
Plocha pozemku	312 m²

Dostupné od	3. 10. 2026
Číslo inzerátu	1072391
Užitná plocha	216 m²
Cena za jednotku	2 083,33 € / m²

Prodej domu • 216 m² bez realitkyHeimstraße 29, , Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Garáž
	Parkování