Diese stilvolle Wohnung hat mehr als 120 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem ursprünglichen Baujahr 1904. Eine umfassende Sanierung fand bis 2024 statt. Mit insgesamt vier Zimmern und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine gehobene Ausstattung unterstrichen wird. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend zur Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, die von den Vormietern nach Vereinbarung übernommen werden kann. Der Einzug zum 1. Jan. 2027 ist möglich.Die Wohnung hat sehr gute Schallschutzfenster und ist mit ihrem Balkon Richtung Garten bemerkenswert ruhig. Haustiere sind im Haus  nur nach Absprache und als Ausnahme erlaubt .
Die Markgrafenstraße liegt im gefragten Stadtteil Werder, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn und kurze Wege besticht.  Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie nahegelegenen Parks, die eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen sicherstellen.
Auch wenn die Nebenkosten dieser Wohnung / des Hauses in den vergangen Jahren vergleichsweise gering ausgefallen sind, ist die Umstellung auf eine Wärmepumpe für 2027 und die Fassadensanierung des Hauses geplant. Des Weiteren erfolgt in diesem Zusammenhang der Ausbau der Souterrain Wohnung im Keller und die Gartengestaltung

Tento stylový byt má více než 120 m² a nachází se v 1. patře udržované budovy z původního roku 1904. Kompletní rekonstrukce probíhala až do roku 2024. Nabízí celkem čtyři pokoje a koupelnu se sprchovým koutem i vanou, což poskytuje promyšlené řešení dispozice, jež podtrhuje vybraný standard vybavení. Balkon rozšiřuje obytný prostor ven a přináší dodatečný komfort. K bytu náleží také vestavěná kuchyň, kterou mohou předchozí nájemníci převzít po domluvě. Nastěhování je možné od 1. ledna 2027.

Byt je vybaven velmi kvalitními protihlukovými okny a díky balkonům orientovaným k zahradě je pozoruhodně tichý. Domácí mazlíčci jsou však v domě povoleni pouze po předchozí domluvě a výjimečně.

Ulice Markgrafenstraße se nachází v oblíbené části Werder, která se vyznačuje dobrou dostupností městské hromadné dopravy – autobusy a tramvajemi – a krátkými cestami. Okolí tvoří příjemná směs rodinných domů a nabízí solidní infrastrukturu s obchody každodenní potřeby a blízkými parky, což zajišťuje vysokou kvalitu života pro různé věkové skupiny.

Přestože byly provozní náklady tohoto bytu/domu v uplynulých letech relativně nízké, je pro rok 2027 plánována výměna topení za tepelné čerpadlo a renovace fasády budovy. V této souvislosti probíhá také rozšíření suterénního bytu a úprava zahrady.

This stylish apartment spans over 120 m² and is located on the first floor of a well-maintained building originally constructed in 1904. A comprehensive renovation was completed by 2024. With a total of four rooms and one bathroom featuring both a shower and a bathtub, the property boasts a well-thought-out layout enhanced by upscale finishes. A balcony extends the living area outdoors, adding extra comfort. Additionally, an integrated kitchen is available, which the previous tenants can assume by arrangement. Move-in is possible on January 1, 2027.

The apartment features excellent soundproof windows and, with its balcony facing the garden, is remarkably quiet. Pets in the building are allowed only by prior arrangement and as an exception.

Markgrafenstraße is situated in the sought-after Werder district, known for its excellent public transportation connections via bus and tram as well as its convenient proximity to amenities. The neighborhood consists of a pleasant mix of multi-family houses and offers solid infrastructure with everyday shops and nearby parks, ensuring a high quality of life for all age groups.

Although the operating costs of this apartment/house have been comparatively low in recent years, plans for 2027 include converting to a heat pump and renovating the building’s facade. In addition, the basement apartment in the cellar will be developed and the garden will be landscaped.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Velmi dobrý
Podlaží	1. podlaží z 3
PENB	B - Velmi úsporná
Cena za jednotku	10,50 € / m²

Dostupné od	1. 1. 2027
Dispozice	4+1
Číslo inzerátu	1072407
Užitná plocha	120 m²

Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyMarkgrafenstrasse 4 Magdeburg Werder Sachsen-Anhalt 39114

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme