Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu s XML tagem do češtiny:

Na prodej nabízíme tento důkladně zrenovovaný rodinný dům v výjimečné obytné lokalitě Osburg (12 km od města Trier). Tento prostorný rodinný dům nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi či páry s touhou po dětech, které kladou důraz na vysoce kvalitní vybavení, prostor, komfort a krásné obytné prostředí.

Hlavní přednosti nemovitosti na první pohled:

+ Robustní rodinný dům z roku 1978, postavený z masivního materiálu

+ Šikny opatřené dodatečnou izolací a vysoce kvalitní krytinou z tašek z pálené hlíny

+ Centrální olejové topení značky Buderus s hořákem Weishaupt (rok 2006)

+ Velká zásoba topného oleje a dodatečný zásobník tepla

+ Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 8 kWp

+ Kvalitní dvojskleněná okna s elektrickými rolety

+ Elektroinstalace kompletně obnovena cca v roce 2021

+ Vodovodní potrubí převážně vyměněno

+ K dispozici je připojení optickým vláknem

+ Vysoce kvalitní, dvouleté architektonické vestavěné kuchyně značky LEICHT včetně moderních elektrospotřebičů a vinotéky

+ Modernizované koupelny s přirozeným denním světlem

+ Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

+ Úplně sklepovaný dům s místností pro společenské setkání, úložnými prostory a prádelnou

+ Prostorná dvojgaráž, další parkovací místa a elektrická brána do zahrady

+ Kvalitně zpracovaná exteriérová úprava s terasou

+ Soukromá zahrada, ideální pro umístění sauny a jacuzzi

Tato půvabná nemovitost se nachází v mimořádně klidné a rodinně přívětivé čtvrti, která se nachází v slepé ulici, a je tak optimálně chráněna před průjezdem. Svůj vůz zaparkujete pohodlně přímo před domem nebo v prostorné dvojgaráži. Již při vstupu do domu vás přivítá světlé schodiště a vstřícná, přívětivá hala.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a špičkovým vybavením, do kterého vstoupíte stylově přes elegantní dvojkřídlové dveře. Přívětivé světelné průsaky, velké okenní prvky a vysoká úroveň vybavení vytvářejí zvláště příjemnou atmosféru. Dále zde naleznete kompletně zrevidovanou koupelnu s dostatkem denního světla a dvě první ložnice, které lze využít různě – například jako útulné dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Stylovým schodištěm se dostanete do patra, kde vás čekají další tři ložnice a druhá prostorná koupelna s denním světlem, vybavená vanou a dostatečným prostorem pro celou rodinu. Celkem máte k dispozici v domě pět ložnic.

Budova je plně vybavena sklepem a nabízí řadu využitelných prostor, které vám otevírají možnosti pro koníčky, skladování či volnočasové aktivity.

V exteriéru vás přivítá rozsáhlá a vkusně upravená zahrada s prostornou terasou, která plynule přechází do pečlivě udržované zahrady. K zachování tohoto idylu přispívá také kvalitně zpracovaný zahradní dům, který spolu s prostornými venkovními prostory poskytuje ideální podmínky pro odpočinek venku. Vrcholem venkovního prostoru této soukromé oázy je vlastní zahradní sauna a pozvaný jacuzzi, které slibují pohodové wellness chvíle a naprostý odpočinek přímo u vás doma.

Klidné, přírodně orientované a s výbornou dostupností – váš nový domov v Osburgu

Tato nemovitost se nachází v oblíbené, rodinně přátelské čtvrti Osburgu. Ulice se vyznačuje klidnou atmosférou bez rušivého průjezdu a poskytuje bezpečné prostředí pro děti. Osburg samotný se nachází idylicky v přední části lesa a patří do Verbandsgemeinde Ruwer – regionu, který je známý svou vysokou volnočasovou hodnotou a malebnou přírodou.

Jako uznávaná turistická obec se Osburg nachází uprostřed atraktivní rekreační oblasti Osburger Hochwald a v přírodní rezervaci Saar-Hunsrück. Bezprostřední blízkost malebného údolí řeky Riveris a hráze Riveristal podtrhuje vysokou hodnotu volnočasových i odpočinkových aktivit v regionu. Nabízí se zde rozmanité možnosti pro příznivce přírody, pěší turisty i cyklisty, kteří si chtějí v plnosti užít pestrou krajinu.

V samotné obci mají obyvatelé k dispozici vynikající místní služby a zdravotnickou péči. Všechny obchody denní potřeby – pekárnu, potravinový obchod, spořitelnu, pobočku pošty, lékárnu i všeobecného praktického lékaře – jsou snadno dosažitelné. Nový potravinový obchod o rozloze 800 m² je aktuálně ve výstavbě, což ještě více podtrhuje kvalitní infrastrukturu. I rodiny mají prospěch z výborné občanské vybavenosti – přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola a řada sportovních a volnočasových klubů, což přispívá k vysoké kvalitě života.

Osburg nabízí dobře propracované dopravní spojení do různých směrů. Přes okolní silnice jsou dálnice směřující mimo jiné ke Kölnu, Kaiserslautern, Saarbrückenu, a také do Lucemburku či Francie velmi snadno dostupné. Díky tomu se obec hodí i pro dojíždějící. Město Trier je dosažitelné přibližně za 15 minut jízdy autem a také lucemburská hranice leží v dobře dostupné vzdálenosti.

Přehled vzdáleností:

Osburg – Hermeskeil: cca 16 km

Osburg – Trier: cca 24 km

Osburg – lucemburská hranice: cca 30 km

Osburg – Lucemburk (město): cca 70 km

Osburg – letiště v Lucemburku: cca 60 km

Závěr:

Celkově tato nemovitost v Osburgu okouzlí svou výjimečnou rovnováhou mezi absolutním soukromím a vynikající dostupností. Kombinace klidné polohy v slepé ulici, vaší soukromé wellness oázy ve vlastní zahradě a rychlé dostupnosti Trieru a Lucemburku činí tento objekt naprosto unikátním na trhu. Je to perfektní nový domov pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí propojit obytný komfort na nejvyšší úrovni s idylickou kvalitou života.

Solidní konstrukce setkává moderní luxus: Technické detaily a vybavení

Kvalita stavby a energetická modernizace:

Tento rodinný dům z roku 1978, postavený z masivní konstrukce, vyniká svou vynikající substatí díky vysoce kvalitnímu zdivu Bisotherm. V posledních letech byla nemovitost důkladně zmodernizována a přivedena do současného energetického standardu. Střecha je kryta elegantními taškami z pálené hlíny a oba šikny mají dodatečnou tepelnou izolaci a zinkové opláštění. Pro budoucí komfort je k dispozici moderní fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 8 kWp (rok 2021) pro udržitelnou energetickou soběstačnost a již je instalováno optické připojení pro ultras rychlý internet.

Domovní technologie a komfort:

• Topení a energie: Vytápění je spolehlivě zajištěno nízkoteplotním centrálním olejovým topením značky BUDERUS (rok 2006) s efektivním hořákem WEISHAUPT. Velkorysý zásobník tepla (cca 1 500 litrů) a olejové nádrže s kapacitou přibližně 6 000 litrů zajišťují pohodlnou zásobu. Navíc je instalován vodou vedený dřevěný kotel s výkonem 14 kW, přičemž 9 kW se dodává do topného systému a 5–6 kW se následně vyzařuje jako radiační teplo do místnosti.

• Okna: Kvalitní dvojskleněná okna jsou většinou vybavena elektrickými rolety, což přispívá k vyšší energetické účinnosti a každodennímu komfortu.

• Elektroinstalace a kanalizace: Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena a s moderními jističemi a chrániči odpovídá nejnovějším technickým standardům. Také většina vodovodních rozvodů byla již vyměněna.

Exkluzivní interiérové vybavení a kulinářský zážitek:

V interiéru vás čeká náročné a moderní obytné prostředí. Přízemí vyniká elegantním obkladem z brazilské pestré břidlice v obytném prostoru a hostí kompletně zrekonstruovanou, stylovou koupelnu s denním světlem. Absolutním vrcholem je zahrnutá designová vestavěná kuchyně prémiové značky LEICHT – vybavená nejmodernějšími elektrospotřebiči, elegantní pracovní deskou, lednicí a integrovanou vinotékou, která splní všechna očekávání. V horním patře je k dispozici další přívětivá koupelna s denním světlem a vanou.

Sklep, garáž a vaše soukromá wellness oáza:

Dům je plně sklepovaný a nabízí flexibilně využitelné prostory. Kromě praktické prádelny a klasických úložných místností zde naleznete také vlastní společenskou místnost ideální pro pohodové večery. Pro vaše vozidla a další úložný prostor je k dispozici prostorná a komfortní dvojgaráž.

Pečlivě upravená, soukromá zahrada s prostornou terasou tvoří dokonalý prostor pro tuto nabídku. Připojení a prostory pro vaši zahradní saunu a jacuzzi jsou již optimálně připraveny, takže nic nestojí v cestě vašim pohodovým wellness chvilkám přímo doma.