Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDr. Rau Str. 27, , Bavorsko

Tento okouzlující rodinný dům z roku 1954 byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a dnes se představuje v moderním, kvalitním a současném stavu. Nejenže byly modernizovány viditelné části, ale také elektrické rozvody a všechny instalace v celém domě byly kompletně vyměněny.

Na dvou podlažích se celkově nachází čtyři prostorné místnosti s obytnou plochou přibližně 120 m². Promyšlené rozložení místností a vysoce kvalitní vybavení vytváří komfortní a náročné obytné prostředí.

Zvláštní předností je moderní podlahové vytápění v celém obytném prostoru, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. I u vybavení byl kladen důraz na kvalitu: Při rekonstrukci byly použity kvalitní dlaždice a vybrané materiály.

Pro dodatečný komfort jsou v celém domě instalovány elektrické žaluzie, které se dají pohodlně a snadno ovládat.

Existující terasa nabízí další potenciál: Lze ji rozšířit na prostornou zimní zahradu. Příslušné instalace pro podlahové vytápění již byly připraveny, takže podmínky pro budoucí realizaci jsou zajištěny.

Také prostorný a suchý sklep nabízí cenné dodatečné užitkové a skladovací prostory, které ideálně doplňují celkový prostor domu.

Hostinská toaleta se sprchou a moderní vybavení doplňují atraktivní celkový dojem.

Dům je k nastěhování od 30. září 2026 a nabízí budoucím obyvatelům možnost nastěhovat se do kompletně modernizovaného domova bez další nutnosti rekonstrukce.

Rodinný dům se nachází na adrese Dr.-Rau-Straße 27 v Leipheimu, v rozvinuté rezidenční oblasti města. Leipheim se nachází v okrese Günzburg a spojuje přednosti dobře vybaveného maloměsta s velmi výhodným regionálním dopravním spojením.

Infrastruktura pro každodenní potřeby je snadno dostupná. V Leipheimu jsou k dispozici různé možnosti nákupů, lékaři, lékárny, mateřské školy i základní školy. Také nádraží Leipheim poskytuje dobrou dostupnost okolních měst.

Dalším plusem je výhodná dopravní poloha. Přes nedalekou dálnici A8 jsou například Ulm a Augsburg velmi dobře dostupné. Zároveň okolí nabízí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity v přírodě.

Leipheim se nachází v malebné krajině u Dunaje a společně s okolními zelenými a rekreačními oblastmi nabízí atraktivní možnosti pro procházky, cyklistiku a různé outdoor aktivity.

Kombinace vyspělého obytného prostředí, dobré infrastruktury, blízkosti přírody a vynikajícího dopravního napojení činí z této lokality atraktivní domov pro rodiny, páry a všechny, kteří chtějí spojit komfortní bydlení s výbornou dostupností.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Kompletně zrekonstruováno v roce 2026

- Přibližně 120 m² obytné plochy

- 4 místnosti na 2 podlažích

- Podlahové vytápění v celém domě

- Elektrické žaluzie v celém domě

- Trojnásobně zasklená okna

- Kompletně vyměněná elektrika

- Kompletně vyměněné rozvody

- Kvalitní dlaždice a materiály

- Prostorný, suchý sklep

- Terasa s možností rozšíření na zimní zahradu

- Pro zimní zahradu již připraveny instalace pro podlahové vytápění

- Hostinská toaleta

K nastěhování od 30. 09. 2026.