Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolní Sasko

Nabízí se pečlivě udržovaná a spolehlivě pronajatá 1-pokojový byt o přibližně 42 m² obytné plochy ve 3. patře rodinného domu v Laatzen.

Byt je obzvláště vhodný jako investiční nemovitost a prodává se přímo od vlastníka bez provize pro makléře.

Nájemní vztah

Byt je od 15.08.2022 pronajatý na dobu neurčitou.

Čistý nájem (bez dalších nákladů): 420 € měsíčně

Roční čistý nájem: 5.040 €

Záloha na provozní náklady: 67 €

Záloha na topení: 80 €

Celkový nájem: 567 € měsíčně

Nájemní vztah probíhá spolehlivě a nejsou evidovány žádné dluhy z nájemného.

Poplatky za dům a průběžné náklady

Měsíční poplatek za dům (tzv. Hausgeld) činí v současnosti 291 €.

Z toho:

210 € je možné přenést na nájemce,

81 € není možné přenést,

z čehož 45 € je určeno jako příspěvek do rezervy na opravy.

Tím pádem je značná část poplatku za dům přenositelná na nájemce prostřednictvím dalších provozních nákladů.

Pro účetní uzávěrku roku 2024 se u bytu navíc z účetnictví poplatků za dům vykázal přeplatek.

Solidní rezerva na opravy

Společenství vlastníků bytů k 31.12.2024 disponuje rezervou na opravy ve výši 205.887,36 €.

V uplynulých letech již byly na budově provedeny různé údržbové a modernizační práce, financované ze stávajících prostředků.

Podle aktuálních informací nejsou v současnosti schváleny žádné větší údržbové zásahy nebo zvláštní příspěvky.

Byt a budova

Byt byl vždy řádně udržován a nachází se v pečlivém a funkčním stavu.

Mezi provedené práce na budově a v rámci obytného komplexu patří mimo jiné práce na oknech, vstupních dveřích a vodoměrech.

K dispozici je výtah, který zajišťuje komfortní přístup do 3. patra.

Správu společenství vlastníků bytů od 01.01.2025 zajišťuje společnost Lange Immobilienmanagement.

Zajímavé pro investory

– Již pronajatý

– Roční čistý nájem: 5.040 €

– Stávající, neurčitý nájemní vztah

– Spolehlivé platby nájemného

– Rezerva společenství vlastníků ve výši přes 205.000 €

– V současnosti nejsou schváleny žádné větší údržbové zásahy nebo zvláštní příspěvky

– Většina poplatku za dům je přenositelná na nájemce

– K dispozici je výtah

– Pečlivě udržovaný stav

– Přímý prodej od vlastníka

– Bez makléřské provize

Úplná dokumentace, jako je nájemní smlouva, energetický průkaz, účet za poplatky za dům, vývoj rezerv a zápisy ze shromáždění vlastníků, bude k dispozici pro vážné zájemce o koupi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Těším se na dotazy vážných zájemců.

Tato bytová jednotka se nachází v naprosto klidném prostředí v Laatzen, zvýrazněna zelenými plochami a velmi dobrou infrastrukturou.

Lokalita a pronajímatelnost:

– Dobré spojení s veřejnou dopravou

– Rychlá dostupnost Hannoveru

– Lokální občanská vybavenost, lékaři, možnosti nákupů v okolí

– K veletrhu je autem přibližně 3 minuty

Kombinace mikro-lokality, velikosti bytu, výtahu a blízkosti veletrhu zajišťuje velmi dobrou znovupronajmutelnost a je obzvláště atraktivní pro singly, dojíždějící pracovníky a studenty.

Výhody pro investory na první pohled

• Pronajatá jednotka – okamžitý cashflow

• Výtah – výrazná výhoda z hlediska polohy a pronájmu

• Atraktivní kupní cena pod 85.000 €

• Dobrá hrubá i tržně odpovídající čistá návratnost investice

• Osvědčená lokalita v regionu Hannover

• Nízké riziko správy a pronájmu

Nezadávejte poptávky makléřům (ty budou ignorovány), takže prosím šetřete si čas!