Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Hessen

Nastěhujte se, místo abyste stavěli nebo rekonstruovali: Tento samostatně stojící dům architekta ve standardu KfW40 spojuje moderní energetickou technologii, ventilační systém s rekuperací tepla, prostorné bydlení a úroveň vybavení, která dalece přesahuje původní rok výstavby.

Nezakupujete pouhý dům z roku 2014, ale dnešní standard vybavení a kvality, který vznikl díky dvanácti letům kontinuálních investic do energetické účinnosti, komfortu a udržení hodnoty. Od fotovoltaické elektrárny, přes tepelné čerpadlo a přípravu na chytrý dům, až po saunu, skleněný carport, venkovní úpravy, markýzu a četné detaily vybavení byla nemovitost neustále kvalitně rozšiřována a udržována. Není tu žádný zpožděný stav oprav ani rekonstrukcí.

Dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy podle vyhotovených půdorysů a promyšlený prostorový koncept pro rodiny, páry, uživatele home office nebo pro vícegenerační bydlení. Navíc je k dispozici cca 97 m² využitelných ploch ve formě podkroví, garáže, carportu, technické místnosti a dalších prostor.

Přízemí zaujme prostorným obývacím a jídelním prostorem, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní značky Mondo s bílým lakem a prémiovými spotřebiči, flexibilně využitelným pokojem, který je možné využít jako pracovnu, pokoj pro hosty či ložnici, a hostinským WC s bezzábrusovou sprchou.

Flexibilní koncept prostoru:

Pokoj v přízemí lze využít jako home office, pokoj pro hosty, ordinaci nebo dle potřeby jako ložnici, aniž by se měnily dispozice. Díky tomu je dům vhodný pro rodiny, živnostníky, uživatele home office, vícegenerační domácnosti i pro kupce, kteří již dnes kladou důraz na flexibilitu využití i ve stáří.

V patře na vás čeká prostorná wellness koupelna se saunou/tepelnou kabinou, samostatná šatna, další ložnice a také balkon.

Velké okenní plochy, světlé místnosti, kvalitní materiály a otevřený půdorys zajišťují příjemný pocit z bydlení. Kachlový krb, podlahové vytápění a moderní technologie domu spojují útulnost s vysokou energetickou účinností.

I venkovní prostory byly navrženy s maximálním důrazem na kvalitu. Kvalitně zpracované terasy a dlažební plochy z bio-kamene „Kreher Vesuv“ a „Kreher Delgardo“, garáž, skleněný carport, technická místnost, prostorná parkovací místa a dešťová cisterna přispívají k celkovému dojmu nemovitosti.

Tato nemovitost je obzvláště zajímavá pro kupce z regionu Rýn–Main, kteří hledají moderní, energeticky úsporné bydlení s vysokým komfortem a rozsáhlým vybavením za cenovou úrovní, jež je v mnoha metropolitních oblastech téměř nedosažitelná.

Nemovitost se prodává soukromě a pro kupce je bez provize. K dispozici je energetický štítek, technická dokumentace, půdorysné plány i dossier o zachování hodnoty pro financující banky.

Nemovitost se nachází ve městě Schotten v okrese Vogelsberg, městě s vysokou hodnotou bydlení a volnočasových aktivit, usazeném uprostřed malebné středohorského pásma v přírodní oblasti Hoher Vogelsberg.

Schotten nabízí velmi dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Obchody, lékaři, lékárny, jesle, školy, nemocnice, gastronomické podniky a četná sportovní a volnočasová zařízení jsou snadno dostupná.

Zejména rodiny profitují z krátkých vzdáleností ke vzdělávacím zařízením, volnočasovým aktivitám a z přírodního, kvalitního prostředí.

Region se vyznačuje bohatou nabídkou volnočasových možností. Turistické a cyklistické stezky, rekreační oblast Nidda-Stausee, četné lesní plochy a známá zimní sportovní a volnočasová oblast Hoherodskopf nabízejí celoročně atraktivní možnosti pro odpočinek, sportovní aktivity i zážitky v přírodě.

Pro dojíždějící i kupce z regionu Rýn–Main představuje Schotten zajímavou alternativu k často výrazně vyšším cenám nemovitostí v aglomeracích. Zde se spojuje prostorné bydlení, moderní infrastruktura a příroda s cenovou úrovní, která je v mnoha městech regionu Rýn–Main téměř nedosažitelná.

Okolí bydlení se vyznačuje příjemným sousedstvím, upravenou zástavbou a dobrou dostupností okolních měst jako Gießen, Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen a celého regionu Rýn–Main.

Schotten tak nabízí vzácnou kombinaci vysoké kvality bydlení, přírodního prostředí a zároveň výborného spojení s hospodářsky silnými centry středního a jižního Hesenska.

Tento samostatně stojící dům architekta ve standardu KfW40 spojuje moderní energetická řešení s vysoce kvalitním vybavením a výjimečně udržovaným stavem.

Nemovitost disponuje vzduch-voda tepelným čerpadlem (Stiebel Eltron LWZ 304), podlahovým vytápěním, řízenou ventilací obytných prostor a fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9 kWp. Fotovoltaická instalace je řízena systémem SMA Sunny Home Manager a je již připravena na pozdější dokoupení bateriového úložiště. Navíc je k dispozici stávající podpora za dodávanou elektřinu až do 31. 12. 2035.

Energetický standard odpovídá domu s efektivitou KfW40. Nemovitost dosahuje energetické třídy A+ s konečnou spotřebou energie pouhých 22,5 kWh/(m²·rok). Dům byl postaven bez využití veřejných dotací.

Uvnitř vás čeká vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Mondo s bílým lakem a prémiovými spotřebiči. V kupní ceně jsou rovněž zahrnuty vybrané luxusní obytné kusy nábytku značky Hülsta v bílé.

Otevřený obývací a jídelní prostor, doplněný o velké okenní plochy, kvalitní podlahové krytiny a kamnový kamna Hark (6 kW) s nerezovým komínem, vytváří příjemnou atmosféru bydlení.

V patře se nachází prostorná wellness koupelna se saunou/tepelnou kabinou, kvalitním umyvadlem, zrcadlovým zařízením a samostatnou šatnou. Hostinské WC v přízemí disponuje navíc bezzábrusovou sprchou a společně s přilehlým pokojem nabízí ideální podmínky pro ubytování hostů, práci z domova nebo využití jako ordinace.

I venkovní úpravy byly realizovány s maximální péčí. Terasové a dlažební plochy jsou zpracovány z vysoce kvalitních bio-kamene „Kreher Vesuv“ a „Kreher Delgardo“. Vybavení zahrnuje také:

 – Prostornou terasu

 – Balkon

 – Elektrickou kasetovou markýzu

 – Garáž

 – Vysoce kvalitní skleněný carport

 – Několik parkovacích míst přímo před domem

 – Technickou místnost pro zařízení

 – Dešťovou cisternu o objemu cca 6 000 litrů určenou pro splachování toalet

 – Rozsáhlé dodatečné využitelné prostory o rozloze cca 97 m²

Dům je celkově ve výjimečně udržovaném stavu a odráží výsledek kontinuálních investic do kvality, komfortu, energetické účinnosti a udržení hodnoty.

• Prodej přímo od vlastníka

• Žádná kupní provize

• K dispozici je energetický průkaz spotřeby

• Energetická třída A+

• Konečná spotřeba energie 22,5 kWh/(m²·rok)

• Energetický štítek, půdorysy i dossier o zachování hodnoty jsou k dispozici

• Prohlídky pouze po předchozí domluvě

• Finanční jednání s vaší bankou může být podpořeno dostupnými dokumenty

• Všechny důležité technické dokumenty k fotovoltaické instalaci a technice domu jsou k dispozici

Právní upozornění:

Veškeré informace byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů neneseme žádnou záruku. Chyby a předběžný prodej jsou vyhrazeny.

Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notariální kupní smlouvě.

Upozornění pro realitní makléře:

Prodej probíhá přímo od vlastníků a je pro kupce bez provize. Prosíme tedy, aby se od obecných akvizičních dotazů ohledně zajištění nebo převzetí marketingu objektu zdrželi. Pokud zastupujete konkrétního, bonitně prověřeného zájemce o koupi této nemovitosti, budeme rádi za vaši písemnou kontaktaci. V případě úspěchu může být sjednána individuálně dohodnutá vnitřní provize, takže nemovitost pro vašeho klienta zůstane i nadále bez provize.

V takovém případě se prosím předem písemně ozvěte a uveďte konkrétního zájemce o koupi.

Děkujeme za pochopení.