Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Tento komplexně zmodernizovaný rodinný dům v Maßbachu spojuje prostorné bydlení s rozsáhlým pozemkem a zvláštním charakterem historického domu. Po dokončení momentálně probíhajících modernizačních prací bude nemovitost připravena na první nastěhování po rozsáhlé modernizaci.

Na přibližně 123 m² obytné plochy se na dvou patrech nacházejí čtyři místnosti. Srdcem přízemí je prostorný, otevřeně uspořádaný obývací, jídelní a kuchyňský kout o rozloze zhruba 49 m². V horním patře se nacházejí tři ložnice. Dvě koupelny doplňují nabídku prostor.

Zvláštním detailem je původní, rustikální schodiště z dubového dřeva, které tvoří okouzlující kontrast k modernímu vybavení.

Celkový pozemek o rozloze 1 366 m² zahrnuje prostor domu a zahrady, stejně jako přilehlou lesní plochu. Dále je k dispozici garáž a další venkovní parkovací místa.

Dům má kompletní sklep a navíc také půdní prostor. Tyto prostory nabízejí další využití a možnosti úložiště a nejsou zahrnuty v uvedené obytné ploše.

Dokončení je v současné době plánováno na listopad/prosinec 2026. Prohlídky jsou možné po domluvě již během závěrečných prací, pokud to situace na staveništi umožní.

Nemovitost se nachází v Maßbachu, malém tržištním městě v podfranském okrese Bad Kissingen. Místo se nachází v krajinou okouzlujícím Lauertalu a spojuje bydlení v přirozeném prostředí s dobrou dostupností okolních měst.

Maßbach nabízí rodinně přívětivou infrastrukturu s mateřskou školou, základní a střední školou a také možnosti nákupu pro každodenní potřeby. Další možnosti nákupů, zábavy a služeb se nacházejí v okolních obcích a v Schweinfurtu.

Díky napojení na dálnici A71 jsou Schweinfurt a další regionální cíle dobře dostupné. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro procházky, cyklistické výlety a volnočasové aktivity v přírodě.

Ulice, ve které se nemovitost nachází, je v současné době kompletně renovována. Podle aktuálních plánů by měla být část ulice bezprostředně u domu dokončena ještě v roce 2026. Práce na celé ulici však pravděpodobně skončí až později.

Podle telefonického vyjádření obce nebudou majitelům pozemků touto silniční investicí vznikat žádné náklady.

Přesnou adresu objektu vám rádi sdělíme spolu s podrobným prodejním materiálem na vyžádání.

Rodinný dům je v současnosti kompletně modernizován a po dokončení nabídne moderní technické vybavení v kombinaci s původním charakterem domu.

V rámci modernizace byly mimo jiné obnoveny střecha, okna a dveře, topení, elektroinstalace a vodovodní rozvody.

Mezi hlavní vybavení patří:

• Tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním

• Ventilační systém ve sklepě

• Předpřipravené trasy pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny

• Plánovaná zapuštěná stropní světla

• Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout o přibližně 49 m²

• Tři ložnice v horním patře

• Dvě koupelny: jedna v patře s prostornou sprchou a jedna v přízemí s vanou a funkcí sprchy

• Původní rustikální schody z dubového dřeva

• Možnost připojení krbového kamne, v závislosti na technické proveditelnosti a potřebných povoleních

Dále je k dispozici kompletně sklepené podzemí o přibližné užitné ploše 60,56 m² a půda o přibližně 43,31 m². Tyto prostory nejsou zahrnuty v uvedené obytné ploše. Sklep vykazuje vlhkost způsobenou stáří stavby.

K domu náleží rovněž garáž s elektricky ovládanými vjezdy, jedno až dvě další venkovní parkovací místa a zahradní domek.

Modernizační práce jsou v současné době ve finální fázi. Dokončení je plánováno na listopad/prosinec 2026. Časový průběh se může ještě změnit.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je pro kupující bez provize. Neplatí žádná makléřská provize.

V případě vážného zájmu o koupi vám rád poskytnu podrobný prodejní materiál, který obsahuje řadu dalších fotografií, půdorysy všech pater, výtah z katastru nemovitostí, detailní informace o nemovitosti a kompletní adresu objektu.

Prohlídky jsou možné již během probíhajících modernizačních prací, avšak pouze po předchozí domluvě a pokud to bezpečnost situace na staveništi umožní.

Vezměte prosím na vědomí, že modernizační práce ještě nejsou zcela dokončeny. Plánovaný termín dokončení v listopadu/prosinci 2026 se může v závislosti na dalším průběhu stavebních prací posunout.

Energetický štítek je v současné době ve fázi přípravy.

Některé snímky zobrazují vizualizace založené na umělé inteligenci, které ukazují plánovaný vzhled po dokončení. Tyto snímky jsou příslušně označeny a slouží pouze k ilustraci. Nábytek a vybavení nejsou součástí prodeje.

Všechny informace jsou založeny na aktuálně dostupných údajích a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Rozhodující jsou skutečné podmínky nemovitosti a ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.