Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGlück-Auf-Str. 6b, , Dolní Sasko

Některé domy neoslní svou velikostí, ale pocitem, který vyvolají hned, jakmile se otevřou terasové dveře.

Tady se otevírá výhled na rozlehlou zahradu, která se v průběhu desetiletí rozrostla, a to v mírném svahu. Pro řadový dům je to neobvyklé, pro rodinu to znamená dar.

Dům:

Udržovaný řadový dům z roku 1973 byl po desetiletí pečlivě obýván a rozšiřován. Nabízí na třech úrovních prostor pro rodiče a tři děti (cca 120 m² obytné plochy, 5 místností):

Rozložení místností:

Přízemí:

Světlý obývací a jídelní prostor s velkou okenní fasádou orientovanou k terase, kuchyň, hostinská toaleta.

Patro:

V patře se nacházejí tři ložnice a koupelna s vanou. Největší místnost má vstup na balkon s širokým výhledem do zeleně.

Podkroví:

Zařízené podkroví s přibližně 22 m² obytné plochy, včetně úložného prostoru. Ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovna.

Sklep:

Pracovní místnost se sprchou, skladovací místnost, kotelna a volnočasová místnost s vlastním vstupem do zahrady.

Kromě toho je zde přístup do sklepa i z předzahrádky.

Sklepní prostory představují využitelnou plochu, která není zahrnuta do obytné plochy.

Exteriér:

Zahrada:

Srdce domu. V mírném svahu se rozprostírá přes několik úrovní – terasa přímo u domu, druhá terasa pod zahradním schodištěm, velká travnatá plocha pro hry, záhony pro ty, kteří si rádi sami vypěstují zeleninu, pergola pro dlouhé letní večery a kůlna na zahradní nářadí a dětská vozidla. Zasazené keře a živé ploty zajišťují zeleň a soukromí.

Garáž:

K domu náleží samostatná garáž s příjezdovou cestou.

Energie:

Energetický průkaz s údajem o spotřebě, energetická třída D (126,2 kWh/(m²·a)).

Lokalita – bydlení blízko přírody, s dobrým zázemím v každodenním životě

Nemovitost se nachází v Bredenbecku, oblíbené části obce Wennigsen (Deister), na okraji pohoří Deister – oblíbené rekreační oblasti ideální pro procházky a cyklistiku. Díky mírnému svahu se z balkonu a terasy naskýtá výhled přes zahradu a střechy města až do dáli.

Lokalita spojuje klidné, zavedené obytné prostředí s rodinnou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi ke každodenním potřebám.

Obchody jsou přímo ve vesnici: Potravinový obchod „nah & gut Ladage Bredenbeck“ na Deisterstraße nabízí pohodlné základní zásoby a je otevřen od pondělí do soboty od 07:00 do 20:00. Dále je zde lékárna, ordinace praktických lékařů a fyzioterapeutické pracoviště. Ve vesnici se rovněž nacházejí restaurace, kadeřnictví, kavárny, sportovní klub, domov pro seniory a pečovatelský dům a další.

Pouhých asi 5 km daleko, ve Wennigsenu, hlavním městě obce, najdete řadu dalších obchodů, ordinací, fitness center apod.

Pro rodiny jsou zvláště atraktivní základní škola v Bredenbecku, dětská skupina DRK a rodinné centrum Bredenbeck. Mateřská škola přijímá děti již od přibližně jednoho roku věku až do nástupu do školy a nabízí programy pro batolata, předškoláky a integraci.

Autobusové zastávky ve vesnici spojují Bredenbeck s Wennigsennem, Weetzen, Gehrdenem a okolím. Linka 522 například zajišťuje spojení s nádražím v Wennigsennem i Weetzen; odtud jsou možné přestupy na místní S-Bahn. Obec Wennigsen je dále napojena na sítě S-Bahn linky S1 a S2 směřující do centra Hannoveru a do Haste.

Jízda autem do Hannoveru trvá přibližně jen 20 minut.

Blízkost k Deisteru (pouze 350 m do okraje lesa) zároveň zajišťuje vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci: procházky, běžecké a cyklistické trasy či výlety do přírody můžete začít přímo před domem.

Tato lokalita je tedy vhodná pro rodiny, dojíždějící i pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody, aniž by se museli vzdát dobrého spojení a kvalitní infrastruktury.

- Olejové topení Buderus Logano, rok výroby 2006

- Vyměněna všechna okna kromě tří v roce 2013

- Podkroví bylo zařízeno a izolováno (starší provedení, izolace dle tehdejšího standardu)

- Koupelna s vanou v patře, hostinská toaleta v přízemí, sprcha ve sklepnici/wasovně

- Vlastní vstup do domu, přístup do sklepa vpředu i do zahrady

- Telefonní a kabelové připojení je k dispozici

Právní forma:

Dům je právně rozdělen jako bytové vlastnictví, společně se sousedním domem (dva subjekty).

V praxi se však využívá jako samostatný řadový dům: vlastní vchod, vlastní sklep, oplocená vlastní zahrada, vlastní garáž.

Společně se využívá jen vstup do domu přes předzahrádku.

Protože zde není co spravovat, neexistuje ani správce domu.

Obytná plocha:

Uvedených cca 120 m² se skládá z asi 98 m² podle výpočtu obytné plochy z roku 1972 (přízemí a patro – upraveno) a asi 22 m² z podkroví (vlastní výpočet po odečtení šikmých stropů).

Prodej:

Soukromý prodej přímo od vlastníků, bez makléře a bez provize. Předání proběhne dle vzájemné dohody.

Prohlídka:

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě v pevně stanovených termínech. Při zájmu prosím zašlete své celé jméno, telefonní číslo a krátkou informaci o financování. Dům je obýván, proto se prosím vyhněte návštěvám bez sjednané schůzky. Expozici, půdorysy a energetický průkaz vám rádi předem zašleme. Makléřské nabídky prosím vynechte.

Poznámka pro realitní makléře:

Návrhy od makléřů jsou vítány pouze, pokud zastupujete konkrétního zájemce a vaše provize bude plně hrazená kupujícím (kupující provize/hledací poplatek).

Jako prodejci nepodepisujeme makléřské smlouvy a nepřebíráme žádné provizní náklady.