Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyNeunburgerstraße 20, , Bavorsko

Die helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen im Haus.

Hladce světlý a moderně řežený třípokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu, ve kterém je celkem 4 byty.

Auf ca. 78,09 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung sowie eine kleine Abstellkammer.

Na cca 78,09 m² obytné plochy je k dispozici prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatná kuchyň i moderní koupelna s denním světlem, a také malá komora.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über modernem Laminatboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Zvláštní pozornost si zaslouží slunný balkon s výhledem do zeleně, ke kterému je přístup z ložnice i obývacího pokoje. Byt je vybaven moderní laminátovou podlahou v obytných místnostech a moderní dlažbou v koupelně. Kuchyňská linka je součástí bytu. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje a venkovní parkovací místo.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Wohncharakter.

Byt je ideální pro páry nebo malou rodinu a zaujme svým světlým a přívětivým charakterem bydlení.

Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig durch einen zuverlässigen Hausmeister sowie durch die Hausverwaltung CK Immobilienmanagement aus Stamsried gepflegt und überwacht. Bei Anliegen oder Fragen steht Ihnen immer ein zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung.

Celé sídliště je pravidelně udržováno spolehlivým domovníkem a spravováno společností CK Immobilienmanagement se sídlem ve Stamsried. Při jakýchkoli dotazech či připomínkách máte vždy k dispozici spolehlivého kontaktního pracovníka.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

545,00 EUR Kaltmiete (inkl. 1 Außen Stellplatz und inkl. Einbauküche)

+265,00 EUR Betriebskostenvorauszahlungen mtl. (Heizung/sonst. Nebenkosten)

=810,00 EUR Warmmiete (=Zahlbetrag pro Monat)

Nájemné se skládá následovně:

545,00 EUR nájem bez poplatků (včetně 1 venkovního parkovacího místa a kuchyňské linky)

+265,00 EUR měsíční záloha na provozní náklady (topení/ostatní poplatky)

=810,00 EUR nájem s poplatky (částka k úhradě měsíčně)

Die Wohnung befindet sich in der Neunburger Straße 20 in 93491 Stamsried, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Stamsried liegt idyllisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Byt se nachází na adrese Neunburger Straße 20, 93491 Stamsried, v půvabné tržní obci v okrese Cham v Horní Porýní. Stamsried se idylicky nachází v přírodním parku Horní Bavorské lesy a spojuje bydlení v přírodě s dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby.

Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Der Ortskern von Stamsried ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Lokalita se vyznačuje krátkými vzdálenostmi: centrum Stamsried je dosažitelné během několika minut. Obchody, pekárna, lékárna a zdravotní péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti. I základní škola je pohodlně dosažitelná pěšky. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze od budovy.

Stamsried bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Der Schlosspark mit dem Naturbad, Wander- und Spazierwege sowie verschiedene Natur- und Erlebnisangebote laden zur Erholung ein. Die reizvolle Umgebung des Oberen Bayerischen Waldes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge.

Stamsried navíc nabízí atraktivní nabídku volnočasových a rekreačních aktivit. Zámkový park s přírodním koupalištěm, turistické a procházkové stezky a různé přírodní a zážitkové aktivity zvou k odpočinku. Půvabné okolí Horního Bavorského lesa pak nabízí řadu možností pro túry, cyklistiku a výlety.

Auch verkehrstechnisch ist Stamsried günstig gelegen. Die Städte Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B16 ist auch der Raum Regensburg in weniger als einer Stunde erreichbar.

I z hlediska dopravy je Stamsried výhodně situován. Města Cham, Roding, Neunburg vorm Wald a Rötz jsou vzdálena přibližně 15 kilometrů. Díky silnici B16 je také oblast Regensburgu dosažitelná za méně než hodinu.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.

Lokalita je tedy zejména vhodná pro ty, kteří chtějí spojit klidné a přírodně zaměřené bydlení s dobrou dostupností každodenních zařízení.

-Wohnfläche:

8,70 m² Küche mit eingebauter Küchenzeile

13,20 m² Kinderzimmer 1

5,93 m² Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster

17,65 m² Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon

17,82 m² Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon

10,04 m² Diele / Flur

1,60 m² Abstellkammer

3,15 m² Balkon (Gesamtfläche 6,30 m²)

=78,09 m² Wohnfläche

Obytná plocha:

8,70 m² kuchyně se zabudovanou linkou

13,20 m² dětský pokoj 1

5,93 m² koupelna se sprchou a oknem přivádějícím denní světlo

17,65 m² obývací pokoj s podlažními okny a vstupem na balkon

17,82 m² ložnice s podlažními okny a vstupem na balkon

10,04 m² chodba/hala

1,60 m² komora

3,15 m² balkon (celková plocha 6,30 m²)

=78,09 m² obytné plochy

-Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen

-Fliesen im Badezimmer

-helle, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sowie ein helles Tageslichtfenster im Badezimmer

-Waschmaschinenanschluss im Bad

-Internetanschluss + Telefon + TV (Glasfaser wurde bereits verlegt)

-großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

-eigenes Kellerabteil

-eigener Außenstellplatz

-Einbauküche vorhanden (ohne zusätzliche Kosten!)

-max. 2 Katzen erlaubt, keine Hunde erlaubt

-ruhige und familiäre Wohnanlage

-zuverlässige Betreuung durch Hausmeister und Hausverwaltung

- Moderní laminátová podlaha ve všech obytných místnostech

- Dlažba v koupelně

- Světlá okna od podlahy ke stropu ve všech obytných místnostech a světlé okno s denním světlem v koupelně

- Připojení pro pračku v koupelně

- Připojení k internetu + telefon + TV (optické vlákno již bylo rozvedeno)

- Prostorný balkon s výhledem do zeleně

- Vlastní sklepní kóje

- Vlastní venkovní parkovací místo

- Kuchyňská linka je k dispozici (bez dodatečných nákladů!)

- Maximálně 2 kočky povoleny, psi nejsou povoleni

- Klidné a rodinné obytné prostředí

- Spolehlivá péče zajišťovaná domovníkem a správcovnou

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich SCHRIFTLICH an uns!

Prosíme, zasílejte své dotazy výhradně písemně!

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung:

- Festes, regelmäßiges Einkommen

- Aktuelle, Schufa-Auskunft

- Mieterselbstauskunft

- Die letzten 3 Gehaltsnachweise

- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)

- Zahlung einer Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten

- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Důležité předpoklady pro pronájem bytu:

- Stabilní, pravidelný příjem

- Aktuální výpis ze Schufa

- Samovyplněný formulář nájemce

- Poslední 3 výplatní pásky

- Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

- Úhrada kauce ve výši 3 čistých měsíčních nájmů

- Spolehlivá a zdvořilá komunikace

Das Team von CK Immobilienmanagement

Frau Carolin Kaiser

Rötzer Str. 2

93491 Stamsried

Tým CK Immobilienmanagement

Paní Carolin Kaiser

Rötzer Str. 2

93491 Stamsried

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

545,00 EUR Kaltmiete (inkl. 1 Außen Stellplatz und inkl. Einbauküche)

+265,00 EUR Betriebskostenvorauszahlungen mtl. (Heizung/sonst. Nebenkosten)

=810,00 EUR Warmmiete (=Zahlbetrag pro Monat)

Nájemné se skládá následovně:

545,00 EUR nájem bez poplatků (včetně 1 venkovního parkovacího místa a kuchyňské linky)

+265,00 EUR měsíční záloha na provozní náklady (topení/ostatní poplatky)

=810,00 EUR celková částka k úhradě měsíčně

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané oslovování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané oslovování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!