Pronájem bytu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Hluměný 5-pokojový byt v 1. patře rodinného domu pro dvě rodiny, nacházející se v klidné obytné čtvrti Ergolding-Piflas, přímo u hranice s městem Landshut. Dům byl v roce 2026 kompletně zrenovován a byt odpovídá modernímu standardu: nové podlahy ve všech místnostech, čerstvě natřené stěny, zcela nově obklady koupelna a moderní topení s tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním.

Na přibližně 115 m² obytné plochy (podle WoFlV, měřeno digitálním laserovým přístrojem) se nachází velký obývací pokoj (cca 24 m²) s přístupem na terasu, samostatná kuchyň (cca 16 m²) s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, tři ložnice (cca 12, 13 a 15 m²), koupelna s vanou a oknem a L-tvarný chodba. Všechny místnosti mají plnou výšku bez střešních šikmostí. Přes úsporné schodiště v chodbě se dostanete na izolovaný podkrovní prostor z roku 2026, který se hodí jako prostor pro koníčky, práci či úložný prostor.

Hlavním lákadlem je přibližně 48 m² velká terasa u obývacího pokoje s dostatkem místa pro jídelní kout, odpočinek i sluneční lehátka. K bytu náleží také parkovací místo přímo u domu.

Byt je ideální pro rodiny nebo páry, které si cení klidu, moderního vybavení a krátkých tras. Dostupný od září 2026.

Byt se nachází v Ergolding-Piflas na klidné obytné ulici, hned u hranice s Landshutem. Každodenní potřeby lze vyřídit kompletně pěšky:

Doprava:

– Autobusová zastávka „Drei Tannen“ cca 20 m od domu, hlavní nádraží v Landshutu cca 2 km, dálnice A92 (výjezd Landshut/Essenbach) jen několik minut autem – rychlé spojení do Mnichova a na letiště.

Vzdělávání a péče:

– Mateřská škola St. Johannes cca 30 m, základní škola v Piflas cca 300 m, školka cca 300 m, gymnázium v Ergolding cca 1 km, střední škola a nižší střední škola v Ergolding cca 1,7 km.

Nákupy a služby:

– Kaufland a Penny cca 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm a Rossmann do 900 m, řeznictví, pekárna, lékárna, centrum lékařů a Raiffeisenbank v bezprostřední blízkosti.

Volný čas a práce:

– Vodní park Ergomar cca 900 m, park Mitterwöhr cca 850 m, fitness centra v okolí, továrna BMW v Landshutu cca 1,8 km. Historické centrum Landshutu s nákupním centrem CCL je vzdálené cca 2 km – na kole přibližně 10 minut.

• Kompletně zrenovováno v roce 2026, v moderním standardu

• Vestavěná kuchyňská linka v lesklé bílé barvě s pracovní deskou v betonové optice, indukční varná deska, digestoř, trouba, chlazení na víno a myčka (možnost převzetí proti finančnímu vyrovnání)

• Nová koupelna (2026), kompletně obložená novými dlaždicemi: vana se sprchovací funkcí, dvojitý umyvadlový set se skříňkou pod ním, závěsné WC a okno

• Topení pomocí tepelného čerpadla s podlahovým vytápěním – nízké náklady na vytápění

• Nové podlahy ve všech místnostech: laminát s dřevěným vzhledem v obytných a ložnicích, dlaždice v kuchyni a koupelně

• Terasa cca 48 m² s umělou trávou přímo u obývacího pokoje

• Izolovaný podkrovní prostor (2026), přístupný úsporným schodištěm v chodbě

• Bez střešních šikmostí – všude plná výška místností

• Parkovací místo přímo u domu

• Zrenovované schodiště

Čistý nájem činí 1.750 € plus 200 € záloha na provozní náklady, kauce 4.500 € (3 čisté nájmy). Vestavěná kuchyň může být převzata proti finančnímu vyrovnání. Byt je k dispozici od září 2026. Možná online prohlídka.

Uváděná obytná plocha je vypočítána dle WoFlV na základě digitálního laserového měření (terasa se započítává ze 25 %). Podkrovní prostor není součástí obytné plochy.

Prohlídka je možná po domluvě. Vzhledem k vysokému zájmu vás prosíme, abyste ke své poptávce připojili krátké představení (kdo se bude nastěhovávat, od kdy, povolání) – ideálně také sebepodání nájemce. To nám usnadní domluvu termínu – poptávky bez těchto údajů bohužel nemůžeme zohlednit.

Všechny informace jsou uváděny bez záruky – případné změny a chyby vyhrazujeme.