Die Wohnung befindet sich im rechten Dachgeschoss  eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum erstreckt sich auf gut geschnittene 66,91 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Das Hausdach wurde in 2022 erneuert und gedämmt, so dass ein guter Teil der Gebäudehülle somit bereits energetisch saniert ist. Insbesondere diese Dachgeschosswohnung profitiert erheblich von dieser kürzlich durchgeführten Maßnahme. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2017. Das Haus wurde 1929 errichtet.

Die Wohnung ist vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 490,50€.  Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind.

Der neue Eigentümer könnte die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder unter Berücksichtigung einer dreijährigen Kündigungsfrist selber beziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 111,33€. Davon sind 96,59€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.

Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung.
Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.

Für ernsthafte Kaufinteressenten ist eine zeitnahe Besichtigung der Wohnung möglich.

Byt se nachází v pravém podkroví udržovaného činžovního domu v centrální lokalitě v Huttropu. Krásný třípokojový byt o výměře 66,91 m² je dobře dispozicován a disponuje světlou koupelnou a toaletou pro hosty. Byt je vytápěn plynovým jednotkovým topením.

Střecha domu byla v roce 2022 obnovena a izolována, takže velká část obalu budovy je již energeticky zmodernizována. Právě tento podkrovní byt těží z této nedávné investice výrazně. Plynové jednotkové topení pochází z roku 2017. Dům byl postaven v roce 1929.

Byt je pronajatý; měsíční čisté nájemné činí 490,50 €. Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu, takže budoucí zvyšování nájmu je předem dané.

Nový vlastník může byt využít jako investici nebo, s ohledem na tříletou výpovědní lhůtu, v něm bydlet osobně.

Měsíční správní poplatek činí 111,33 €. Z toho 96,59 € lze účtovat jako provozní náklady, které přecházejí na nájemce. V případě potřeby je možné zakoupit také garáž.

Společný střešní prostor (mezolopatka) je určen pro sušení prádla.
Navíc je dům připojen k optické síti (Vodafone).

Pro vážné zájemce o koupi je možná brzká prohlídka bytu.

The apartment is located on the right-hand attic floor of a well-maintained multi-family house in a central area of Huttrop. This beautiful three-room unit spans a well-designed 66.91 sqm and includes a bright bathroom and a guest WC. The apartment is heated by individual gas heating.

The roof of the building was renewed and insulated in 2022, which means that a significant part of the building’s envelope has already been energetically refurbished. In particular, this attic apartment benefits considerably from this recent measure. The gas heating system dates from 2017, and the building was constructed in 1929.

The apartment is currently rented, with a monthly cold rent of €490.50. It is under an indexed rental agreement, so future rent increases are already anticipated.

The new owner could use the apartment as an investment property or, taking into account a three-year termination notice, move in themselves.

The monthly service charge amounts to €111.33, of which €96.59 is attributable to operating costs that can be passed on to the tenants. Additionally, a garage can be purchased if needed.

The communal attic is available for drying laundry.
Furthermore, the building is connected to the broadband cable network (Vodafone).

For serious prospective buyers, a viewing of the apartment can be arranged promptly.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1072570
Užitná plocha	67 m²

Stav	Dobrý
Podlaží	3. podlaží z 4
PENB	F - Velmi nehospodárná
Cena za jednotku	1 626,87 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHuttropstr. 52 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme