Prodej bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyKoblenz Rheinland-Pfalz 56073

Na prodej je komplexně zrekonstruovaný 4-pokojový byt v 2. patře v Koblenz-Süd.

Na téměř 100 m² obytné plochy nabízí byt prostornou a mnohostranně využitelnou dispozici. Po dokončení rozsáhlých rekonstrukčních prací čeká budoucí majitele prvotní nastěhování po rekonstrukci, při níž se kombinuje charakter stávající nemovitosti s moderním a současným designem.

Byt disponuje čtyřmi dobře využitelnými pokoji, kuchyní, koupelnou s denním světlem, chodbou a balkonem a je vhodný jak pro páry a rodiny, tak i pro kombinaci bydlení a home office.

Zvláštní detail představuje plánovaná ložnice s předpřipraveným šatníkovým prostorem. Díky speciálně integrované příčce byl za budoucím místem pro postel vytvořen samostatný prostor, který je přístupný z obou stran a poskytuje místo pro individuální instalaci šatních skříní či nástěnné skříňové zástěny. Vestavěná bodová světla a samostatný spínač zajišťují promyšlené osvětlení i v této místnosti.

Světlé místnosti a vzájemně sladěný designový koncept vytvářejí moderní a kvalitní celkový dojem. Byt byl rekonstruován nejen z hlediska vzhledu, ale i v klíčových technických a stavebních oblastech komplexně modernizován.

Podrobný přehled provedených rekonstrukčních a modernizačních prací naleznete v části „Vybavení“.

Zvláštní přidanou hodnotu představuje zrekonstruovaný balkon, který nabízí vlastní venkovní prostor bezprostředně u bytu.

Kromě toho se za budovou nachází společná zahradní plocha, která obyvatelům poskytuje další prostor v zelené oáze – pro odpočinek, příjemné odpoledne na zahradě nebo pro další společné aktivity. Zejména u bytu v blízkosti centra představuje kombinace balkonu a možnosti využití zahrady výjimečnou přidanou hodnotu.

Dodatečný úložný prostor nabízí vlastní sklep přidělený k bytu. Dále mají obyvatelé k dispozici společnou místnost na kola.

Také pro investory zajímavé:

Kromě možnosti vlastního bydlení nabízí byt zajímavé perspektivy jako investiční nemovitost. Díky dispozici se 4 pokoji je jednotka v zásadě výborně vhodná i pro pronájem jako spolubydlení. Více samostatně využitelných pokojů, komplexně zrekonstruovaný stav a pěší dostupnost hlavního nádraží v Koblenzu vytvářejí atraktivní podmínky pro využití jako WG. Kromě klasického pronájmu celého bytu existuje i zajímavý potenciál pro pronájem jednotlivých pokojů.

Byt je nabízen přímo vlastníkem a pro kupujícího je bez provize.

Byt se nachází v centrální a dopravně výhodné lokalitě Koblenzu a kombinuje krátké vzdálenosti s praktickou infrastrukturou pro každodenní život.

Samotný obytný dům se nachází v slepé uličce bez průchozího provozu. Zároveň je hlavní nádraží v Koblenzu vzdáleno jen cca 5–6 minut chůze. Odsud jsou dostupná četná regionální a nadregionální vlaková spojení a připojení k místní veřejné dopravě. Zejména pro dojíždějící a obyvatele, kteří preferují řešení bez vlastního vozidla, tato lokalita nabízí vysoký každodenní komfort.

Centrum Koblenzu je rovněž rychle dostupné a nabízí pestrou nabídku obchodů, gastronomických zařízení, služeb a volnočasových aktivit. Obchody denní potřeby, pekárny, lékárny, lékaři a další služby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Pro rodiny je zajímavá i skutečnost, že nedaleko se nachází veřejné hřiště pro děti, které je pohodlně dostupné pěšky.

Zvláštní přidanou hodnotu představuje uspořádání pozemku vzadu. Za obytným domem se nachází společná zahradní plocha, díky níž má byt i přes svou centrální polohu možnost trávit čas přímo u domu v zeleném prostředí.

Kombinace slepé uličky bez průchozího provozu, pěší dostupnosti k hlavnímu nádraží, rychlé dostupnosti centra a balkonu se společným využitím zahrady činí lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Přesná adresa je k dispozici na vyžádání.

Byt byl komplexně zrekonstruován a modernizován jak technicky, tak opticky. Byly obnovovány nejen viditelné povrchy, ale byly také přepracovány či zcela nově postaveny klíčové technické a stavební komponenty bytu.

Elektroinstalace a osvětlení

• Veškeré elektrické rozvody uvnitř bytu byly obnoveny.

• Nová jističová/skříňka rozváděče uvnitř bytu.

• Nové zásuvky a spínače v moderním černém provedení.

• Podhledy se moderními vestavěnými světly.

• Moderní osvětlovací koncept.

Okna a rolety

• Nová okna s trojitým zateplením.

• Okna s rámy v moderním antracitovém provedení.

• Elektrické rolety.

Stropy a izolace

• Stropy byly nově závěsné.

• Dodatečná izolace stropů.

• Integrace moderních vestavěných světel.

Podlahový systém a povrchy

• Stávající staré dřevěné podlahové dílce byly kompletně odstraněny.

• Podlaha byla kompletně nově vybudována.

• Nový podkladový systém s OSB deskami.

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v moderním provedení rybí kostky.

• Stěny byly rozsáhle opracovány.

• Stěny byly nově omítnuty a opracovány textilní sítí.

• Stěny a stropy byly čerstvě natřeny.

• Nové bílé vnitřní dveře a obklady.

Vytápění

• Radiátory byly vyměněny.

• Vytápěcí rozvody uvnitř bytu byly obnoveny.

• Vlastní nová plynová kotelna s GEG certifikátem.

Koupelna

• Koupelna byla kompletně obnovena.

• Moderní koupelna s denním světlem.

• Prostorná sprcha s dešťovou hlavicí.

• Vysoce kvalitní podstropní instalace.

• Moderní černé armatury.

• Velkoformátová dlažba.

• Moderní umyvadlo s umyvadlovou mísou z přírodního kamene.

Balkon a venkovní prostory

• Balkon byl zrekonstruován.

• Elektřina je k dispozici na balkoně.

• Společné využití zahrady.

• Společná místnost pro kola.

• Vlastní sklep.

Díky kombinaci obnovené techniky, nově postavených podlahových a stropních částí a moderního interiérového vybavení se byt představuje jako čerstvě dokončený a ihned k nastěhování, jako první obyvatel po komplexní rekonstrukci. Další renovace nejsou nutné.

Poznámka k obrázkům:

Byt je prodáván nezařízený. Některé fotografie v inzerátu byly digitálně zařízeny a slouží výhradně jako ukázky možností zařízení interiéru. Originální snímky nezařízeného bytu jsou rovněž součástí inzerátu. Zobrazený nábytek není součástí kupovaného objektu.