Pronájem bytu 3+1 • 152 m² bez realitkyRegensburg Innenstadt Bayern 93059

Diese außergewöhnliche, im Jahr 2022 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Innenräume mit einem seltenen privaten Außenbereich. Auf rund 127,8 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die auf Komfort und Langlebigkeit ausgerichtet ist.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 55qm) mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche. Die Küche ist mit Miele- und Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Eichen-Dielen schaffen in den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Flur sowie zwei moderne Duschbäder. Eines der Bäder ist direkt dem Schlafzimmer als En-suite-Bad zugeordnet und mit Dornbracht-Armaturen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der private Innenhof mit rund 100 m² Fläche. Davon stehen etwa 30 m² als Terrasse zur Verfügung—ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung oder eine begrünte persönliche Stadtoase. Die Außenfläche vermittelt ein Wohngefühl, das in innenstadtnaher Lage selten zu finden ist.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Berufstätige, die viel Platz, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich in Regensburg schätzen.

Die Nutzungspauschale für die Küche und die Einbaumöbel beträgt 200€.

Die Immobilie liegt direkt in der Regensburger Innenstadt. Der Stadtteil ist durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien erschlossen. Die Umgebung bietet eine lebendige Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen.

• Ca. 127,8 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3,2m

• 3 Zimmer

• Umfassende Kernsanierung 2022

• Eichen-Dielen in den Wohnräumen

• Zwei moderne Duschbäder

• En-suite-Duschbad ans Schlafzimmer angeschlossen

• Maßgefertigte Einbauküche mit Miele- und Siemens-Einbaugeräten

• Einbauschränke

• Großzügiger Eingangs- und Flurbereich

• Privater Innenhof mit ca. 100 m² Fläche, davon ca. 30 m² Terrasse

• Fußbodenheizung

• Sitzfenster

• Hochwertiges Wohnambiente in zentraler Lage

--------------------------------------------------

Tento výjimečný byt se třemi pokoji, který byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován, spojuje prostorné interiéry s vzácným soukromým venkovním prostorem. Na přibližně 127,8 m² obytné plochy vás očekává promyšlené dispozice, kvalitní materiály a vybavení zaměřené na komfort a dlouhověkost.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor (cca 55 m²) s vysoce kvalitní zakázkovou vestavěnou kuchyní. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči značek Miele a Siemens. Dubové podlahové dřevěné desky vytvářejí v obytných prostorech teplou a luxusní atmosféru.

Byt disponuje třemi pokoji, prostorným předprostorem a dvěma moderními sprchovými koupelnami. Jedna z koupelen je přímo spojena se ložnicí jako koupelna typu en-suite a je vybavena armaturou značky Dornbracht.

Zvláštním lákadlem je soukromý vnitřní dvůr o rozloze přibližně 100 m², z čehož cca 30 m² tvoří terasa – ideální pro venkovní stolování, odpočinek nebo pro vytvoření zelené osobní oázy uprostřed města. Venkovní prostor navozuje pocit bydlení, který se v centrální lokalitě u města obtížně hledá.

Byt je ideální zejména pro páry, rodiny s jedním dítětem nebo náročné profesionály, kteří ocení hodně prostoru, kvalitní vybavení a soukromý venkovní prostor v Regensburgu.

Paušál za využívání kuchyně a vestavěného nábytku činí 200 €.

Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Regensburgu. Tato čtvrť je výborně napojena na veřejnou dopravu s řadou autobusových linek. Okolí nabízí živou infrastrukturu s kombinací obytné zástavby a městských zařízení, která zaručují dobrou dostupnost každodenních potřeb.

• Přibližně 127,8 m² obytné plochy s výškou stropu 3,2 m

• 3 pokoje

• Kompletní rekonstrukce v roce 2022

• Dubové dřevěné desky v obytných prostorech

• Dvě moderní sprchové koupelny

• Koupelna typu en-suite připojená k ložnici

• Zakázková vestavěná kuchyň s vestavěnými spotřebiči značek Miele a Siemens

• Vestavěné skříně

• Prostorný vstupní a chodební prostor

• Soukromý vnitřní dvůr o rozloze cca 100 m², z toho cca 30 m² terasa

• Podlahové topení

• Sedací okno

• Kvalitní obytná atmosféra v centrální lokaci