Prodej pozemku • 2220 m² bez realitkyFichtestraße 34, , Sasko-Anhaltsko

Investiční příležitost: Vyšší veřejné dotace jsou možné než kupní cena!

Oplocený, ze všech stran zeleňovaný a přirozeně zarostlý pozemek o rozloze 2.220 m² nabízí: poloha, poloha, poloha. A dvě právně platná stavební povolení se statikami, digitálním měřením, vizualizacemi, dokladem o splnění EnEV, odhadem architekta dle normy DIN 276 … atd.

Zbavená vnitřního vybavení surová stavba osmiúhelníkového pavilonu je nutné pouze ještě dokončit dokončit vnitřní úpravou. Voda a elektřina jsou aktivní, takže se může okamžitě začít stavět. Podle mého názoru se objekt ideálně hodí například pro stavební podniky, projektové developery, řemeslníky, optimalizovaný rozvoj se státní podporou, pronájem a udržení nemovitosti nebo jako postupné (doslovně „sám sebe“) zdokonalování.

Stavební povolení pro pět bezbariérových bytových jednotek s celkovou obytnou plochou cca 360 m² („už se nikdy nevystěhujete“, generace bydlení). Čistá výnosnost z nájmu pavilonu přesahuje 6 % – a to ještě bez modelu nájemce-elektřiny při využití fotovoltaiky.

Dotace (KfW 40 EE) až od Investitionsbank Sachsen-Anhalt by mohly vyústit až do 214.000 € dotace na splácení („peníze jako dárek“); programy 261 a 458.

Na nové budově – tedy nové obálce budovy moderní izolací – zbývá pouze nosná konstrukce ze spojených lepených dřevěných trámů; fotovoltaika s tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním

• U vodního / vodoteplého čerpadla („čerpadlo pro podzemní vodu“) je doporučeno podat žádost u příslušného úřadu (pozemek je pravděpodobně vhodný)

• Dotace na jednotku bydlení (celkově 15 jednotek; z toho pět nabízí možnost rekonstrukce, všech 15 je bezbariérových, u novostavby je plánován výtah)

• Průměr pavilonu cca 23,20 metru; celkem 389,5 m² hrubé podlahové plochy

• Přístup v úrovni terénu – po bitumenové krytině a zvýšené konstrukci podlahy je zajištěn bezprahový design terasy

• Vhodnost pro fotovoltaiku díky nízkému sklonu střechy (není náchylná ke stínění), střešní konstrukce má vydaný EnEV-doklad, takže může být zachována estetika vysokých viditelných nosníků/dřevěných stropů

• Elektřina, voda a kanalizace jsou napojeny a aktivní až do budoucího prostoru připojení domu s již existujícím nerezovým střešním průchodem (od fotovoltaických modulů ke střídačům atd.)

• Pro odpadní vody jsou v základové desce zajištěny dostatečné odtoky; spád je dostatečný od středu budovy směrem k okraji, i při relativně nízké výšce podlahového vytápění

• Světlý a vzdušný prostor

• Základová deska: momentálně „20 cm železobeton se spodní 60 mm izolační vrstvou, 50 mm „chudého“ betonu a štěrkovou podložkou“; bez sklepa, celková tloušťka pak činí 31 cm

• Ve středu má strop výšku až cca 5,27 m, u krokví cca 4,62 m

• Možnost zařídit dětské nebo hostinské ložnice, pracovnu či „studio“ na „galeriepatrech“ směrem ke středu budovy jako tzv. „využitelské vybavení“

• Velmi stabilní sloupová konstrukce z lepených dřevěných trámů (dnes se používá zejména například při stavbě bazénů apod.), přes dlouhou dobu neobsazená, bez zjevných škůdců nebo hniloby

• Statika, která byla stavebním úřadem schválena – díky nosné konstrukci je volné umístění vnitřních příček povoleno („Můžete měnit dispozice, např. i pro více bytů“)

• Střecha je vodotěsná, má celkovou tloušťku 18 cm pod bitumenovou krytinou („50 mm překrov z profilového dřeva s 80 mm izolační vrstvou, kontralití a další vrstvou profilového dřeva o tloušťce 50 mm s vnější střešní krytinou“)

• Šest využitelných nouzových větracích otvorů na střeše

• Vnější fasádu z hliníkových/skleněných prvků, každý o šířce 125 cm, lze kompletně vyměnit, přičemž pro carporty a podobné stavby je opět možné využití (viz stavební povolení, prvky jsou umístěny horizontálně v nosné konstrukci – „udržitelnost“); hliníková rámečková konstrukce je připevněna pouze pomocí šestihranných šroubů na dřevěný podklad

• Pouze cca 600 metrů od nádraží v Genthinu (železniční trať DB Magdeburg – Potsdam – Berlín); cestou do Potsdam Hbf trvá 44 minut, do B-Charlottenburgu 60 minut, do Berlín Hbf 70 minut; vlak je však prakticky neslyšitelný

• Přibližně 200 metrů od supermarketu „NP/Niedrigpreis“, 700 metrů od „Netto“

• Autobusová zastávka „Schule Süd“ cca 50 metrů od objektu

• Kadeřnictví 100 metrů

• Lékárna a ordinace lékaře 650 až 1.000 metrů

• Dva inkluzivní mateřské školy dosažitelné bez čekání na semaforech, s maximálně dvěma příčnými přechody přes obytnou ulici:

  - Mateřská škola „Rasselbande“, Pappelweg 1 cca 550 metrů

  - Mateřská škola „Im Zwergenland“, Uhlandstraße 11 cca 700 metrů

• Velké hřiště cca 200 metrů

• Základní škola L. Uhland, Guerickestraße 11 cca 500 metrů

• Gymnázium Bismarck, Große Schulstraße 5 – dostupné pěšky nebo na kole (přes železniční přechod, cca 1.500 metrů) či autem (přes Karower Straße cca 3.000 metrů)

• Sekundární škola „Am Baumschulenweg“ se nachází přímo naproti; má 243 žáků/žákyň

• Žádný podstatný dopravní hluk; v ulici Baumschulenweg je zákaz vjezdu nákladních vozidel přes 10 m

• Klidné obytné prostředí bez rušivého průmyslu, lokálně klimaticky příznivé díky osídlení, které chrání před západními větry

• Do centra Genthinu (město) se dostanete přes podzemní tunel nádraží cca 1.000 metrů

• Plavecký bazén na Berliner Chaussee cca 2.000 metrů

Nemovitost je nabízena přímo od soukromého vlastníka; je 61 let stará a pro tohoto vlastníka je projekt „Bugwellen“ příliš vzdálený. S pozemkem či projektem „není nic“, jedná se o mimořádné ekonomické hodnoty, které přesvědčí jakoukoli banku (až dokonce i jejich greenwashing; KfW 40 EE …).

Detaily, které banky obvykle požadují, budou brzy k dispozici v rozsáhlém D a t e n r a u m: c.web.de/ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Dočasně Vám požadované informace zašlu e-mailem.

Existuje prostor pro cenovou úpravu, pokud mě zapojíte do Vaší výstavby na 50 % (osvědčená konstrukce společného podnikání) nebo pokud mi ponecháte parcelu č. 10574 pro novostavbu vlastním způsobem. V případě dosažení určité výše dotace jsem podle potřeby dokonce ochoten ručit notářsky.