Prodej domu • 1220 m² bez realitkyBreitenstraße 32/34, , Hessen

Atraktivní soubor budov „Antonius Quartier“ (Breitenstraße 32 a 34) v srdci Bad Hersfeldu. Objekt kombinuje dvě stavebně propojené budovy s historickým kouzlem a moderní funkčností.

Rozdělení a využití:

• 9 bytových jednotek (přibližně 30 m² až 121 m²), mezi nimi okouzlující byty v bytovém domě, zahradní apartmán se zimní zahradou, dále prostorný mezonet a podkrovní byt s terasou.

• 4 komerční jednotky (celková obchodní plocha cca 560 m²): Prodejní prostor v přízemí (cca 80 m²), prostorný obchodní prostor v přízemí (cca 400 m²), kompaktní kioskový prostor (cca 11 m²) a flexibilní kancelářské prostory v prvním patře (cca 68 m²).

• 17 soukromých parkovacích míst na zadním dvoře s přístupem přes Antoniengasse (včetně krytého přístřešku).

Obě budovy jsou optimálně přístupné přes centrální světlé schodiště se světlíkem. Soubor se skvěle hodí jako udržitelná investice.

Centrální poloha přímo v centru Bad Hersfeldu:

Budovy se nacházejí v žádané lokalitě, přímo mezi rušnou chodníkovou zónou (Breitenstraße) a klidnou Antoniengasse.

Obnovovací zóna a rozvoj:

Nemovitost se nachází v úředně vymezené oblasti obnovy města, bezprostředně vedle nově vznikajícího městského archivu s plánovaným parkem a revitalizovaného Antonius Quartier. To poskytuje majitelům atraktivní daňové odpisové možnosti podle § 7h a § 10f EStG.

Infrastruktura a okolí:

Veškeré zařízení pro denní potřeby – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace – jsou dosažitelné během několika minut chůze. V přímém okolí se nachází historické Linggplatz s trhem a opuštěné klášterní zříceniny (místo konání Bad Hersfelder Festspiele).

Dopravní spojení:

Skvěle dostupné díky ICE nádraží Bad Hersfeld a nedalekému dálnicovému uzlu (A4, A5, A7).

Udržovaná a moderní výbava:

• Byty: Kompletně renovovány od roku 2000. Vybaveny moderními vestavěnými kuchyněmi, moderními koupelnami, částečně balkony, terasou nebo zimní zahradou.

• Komerční budova 34 (cca 400 m²): Vytápěna moderní tepelnou pumpou s integrovaným ventilačním systémem a klimatizací. Moderní sanitární zařízení pro zákazníky i personál.

• Prodejní prostor budovy 32 (cca 80 m²): Velká výkladní skla, automatické vchodové dveře s vzduchovou zábranou a sluneční ochranou.

• Kancelářské prostory (cca 68 m²): Kabelové kanály pro IT a elektrická připojení, centrální topení, malá kuchyňka a sociální zařízení.

• Elektroinstalace: Ve všech bytových i komerčních jednotkách je instalace na moderním standardu.

• Parkování a elektromobilita: 17 soukromých parkovacích míst v dvoře (včetně carportu); předinstalovány prázdné trubky pro až 6 nabíjecích stanic (E-Wallboxy).

• Topení: Budova 32 je vybavena decentralizovanými plynovými kotli (energetický štítek třída C); budova 34 má plynové centrální topení nebo tepelnou pumpu v komerční části.

Daňové výhody:

Díky poloze v úředně vymezené oblasti obnovy mají kupující atraktivní možnosti daňových podpor a speciálních odpisů (§ 7h, § 10f EStG).