Prodej domu • 362 m² bez realitkyGartenstr. 54, , Sasko

Immobilie mit Bestand, Charakter und Perspektive.

‐ Nemovitost se stávajícím stavem, charakterem a perspektivou.

Die Gartenstraße 54 in Falkenstein ist ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 4 der 6 Einheiten sind aktuell vermietet. Zwei Einheiten stehen dem neuen Eigentümer frei zur Verfügung: eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die ehemalige Verkaufsfläche (Bäckerei) im Erdgeschoss.

‐ Gartenstraße 54 ve Falkensteinu je klasický panelový dům z roku 1900 s celkem 5 bytovými jednotkami a jednou obchodní jednotkou v přízemí. Ze 6 jednotek jsou 4 momentálně pronajaty. Dvě jednotky jsou pro nového majitele volné: jeden byt v 1. patře a bývalá prodejní plocha (pekařství) v přízemí.

Damit verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit einem klaren Potenzial zur Weiterentwicklung.

‐ Tato nemovitost tak spojuje pravidelné příjmy z nájemného s jasným potenciálem pro další rozvoj.

- Ist-Miete: 1.170 € nettokalt/Monat (14.040 € p.a.) aus 4 vermieteten Einheiten

‐ Současné nájemné: 1.170 € čistého nájmu za měsíc (14.040 € ročně) z 4 pronajatých jednotek

- Kalkulatorische Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 21.240 € p.a.

‐ Kalkulované nájemné při plné obsazenosti: cca 21.240 € ročně

- Heizzentrale 2022 vollständig erneuert

‐ Rozvod tepla kompletně obnoven v roce 2022

- Dachgeschoss 2025 zusammengelegt und modernisiert (vermietet)

‐ Podkroví v roce 2025 sloučeno a zmodernizováno (pronájmeno)

- Kaufpreis: 185.000 € – ca. 512 €/m² Wohn-/Nutzfläche

‐ Kupní cena: 185.000 € – přibližně 512 €/m² obytné/užitné plochy

- Für den Käufer: keine Maklerprovision

‐ Pro kupujícího: žádná provize realitní kanceláře

Aufteilung der Einheiten:

‐ Rozdělení jednotek:

- WE 01 – EG, Gewerbe (ehem. Bäckerei-Verkaufsstelle): ca. 64,72 m², leer, sanierungsbedürftig

‐ JED 01 – Přízemí, komerční (bývalý prodejní prostor pekárny): cca 64,72 m², prázdný, vyžaduje rekonstrukci

- WE 02 – 1. OG rechts: ca. 49,03 m², vermietet

‐ JED 02 – 1. patro vpravo: cca 49,03 m², pronajatý

- WE 03 – 1. OG links: ca. 49,36 m², leer, renovierungsbedürftig

‐ JED 03 – 1. patro vlevo: cca 49,36 m², prázdný, vyžaduje renovaci

- WE 04 – 2. OG rechts: ca. 49,03 m², vermietet

‐ JED 04 – 2. patro vpravo: cca 49,03 m², pronajatý

- WE 05 – 2. OG links: ca. 49,36 m², vermietet

‐ JED 05 – 2. patro vlevo: cca 49,36 m², pronajatý

- WE 06/07 – DG, zusammengelegt: ca. 99,93 m², modernisiert und vermietet

‐ JED 06/07 – Podkroví, sloučeno do jedné jednotky: cca 99,93 m², zmodernizováno a pronajaté

Die beiden freien Einheiten:

‐ Tyto dvě volné jednotky:

WE 03 (1. OG) ist mit überschaubaren Renovierungsarbeiten kurzfristig wieder vermietbar; das weiß geflieste Badezimmer befindet sich bereits in einem guten Zustand.

‐ JED 03 (1. patro) je s přiměřenými rekonstrukčními pracemi možné krátkodobě opět pronajmout; bíle obložená koupelna je již ve velmi dobrém stavu.

WE 01 (EG) ist flexibel nutzbar als Büro, Praxis, Studio oder für anderes stilles Gewerbe. Eine Umnutzung zu Wohnraum wäre vorab baurechtlich zu prüfen (behördliche Genehmigung und Umbau).

‐ JED 01 (přízemí) je možné využít flexibilně jako kancelář, ordinaci, studio nebo pro jiné ne hlučné podnikání. Přestavba na obytný prostor by však měla být předem prověřena z hlediska stavebního práva (úřední povolení a přestavba).

Rendite-Indikator (unverbindliche Modellrechnung, ohne Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Instandhaltung und Bewirtschaftungskosten):

‐ Ukazatel výnosnosti (nezávazný modelový výpočet, bez pořizovacích nákladů, financování, daní, údržby a správcovských nákladů):

- Ist-Situation: 14.040 € Jahresnettokaltmiete = 7,59 % Bruttorendite (Faktor 13,2)

‐ Současný stav: 14.040 € roční čisté nájemné = 7,59 % hrubé výnosnosti (faktor 13,2)

- Vollvermietungsszenario: 21.240 € = 11,48 % Bruttorendite (Faktor 8,7)

‐ Scénář plné obsazenosti: 21.240 € = 11,48 % hrubé výnosnosti (faktor 8,7)

Das Vollvermietungsszenario ist eine kalkulatorische Größe und setzt die Vermietung der freien Einheiten nach Investition des Käufers voraus. Es handelt sich weder um Anlageberatung noch um eine Zusicherung künftiger Erträge.

‐ Scénář plné obsazenosti je kalkulativní hodnota a předpokládá, že kupující po investici pronajme volné jednotky. Nejedná se o investiční poradenství ani o ujištění budoucích výnosů.

Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Käufer mit eigener Idee für die beiden freien Einheiten.

‐ Ideální pro kapitálové investory, držitele majetku a kupující s vlastní vizí pro využití obou volných jednotek.

Eigentumsstruktur:

‐ Vlastnická struktura:

Das Objekt ist aktuell an drei Eigentümergesellschaften (WEG-Struktur) aufgeteilt und wird als Gesamtobjekt veräußert.

‐ Nemovitost je aktuálně rozdělena mezi tři vlastníkové společnosti (strukturou společenství vlastníků) a prodává se jako celek.

Falkenstein/Vogtl. liegt im Vogtlandkreis (Sachsen) und hat rund 7.400 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt gehört zum Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal.

‐ Falkenstein/Vogtl. se nachází v okrese Vogtland (Sasko) a má přibližně 7 400 obyvatel (stav k 31.12.2024). Město patří do sdružení středně velkých měst Göltzschtal.

Plauen und Reichenbach sind jeweils ca. 22 km entfernt, Zwickau ca. 33 km. Der Bahnhof Falkenstein (Vogtl) wird von der vogtlandbahn bedient (Linien RB 1 und RB 5). Die Fahrzeit nach Zwickau Hbf beträgt ca. 40 Minuten, nach Plauen ca. 45 Minuten.

‐ Plauen a Reichenbach jsou vzdáleny přibližně 22 km, Zwickau asi 33 km. Železniční stanice Falkenstein (Vogtl) je obsluhována společností vogtlandbahn (linky RB 1 a RB 5). Cesta do hlavního nádraží v Zwickau trvá přibližně 40 minut, do Plauen asi 45 minut.

Zu den Einrichtungen im Stadtgebiet zählen u. a. die Grundschule am Schloßfelsen, die Oberschule sowie Arzt- und Zahnarztpraxen und eine Apotheke. Die Gartenstraße 54 liegt zentrumsnah.

‐ Mezi zařízení ve městě patří mimo jiné základní škola u Schloßfelsen, střední škola, ordinace lékařů a zubařů a lékárna. Gartenstraße 54 se nachází blízko centra.

Das Erdgeschoss eignet sich für kleinteilige Gewerbe- oder Praxisnutzung; dies hängt von Genehmigung und Nutzungskonzept ab.

‐ Přízemí je vhodné pro menší komerční nebo ordinacionální využití; toto závisí na povolení a koncepci užívání.

Gebäudesubstanz und Sanierungsstand

‐ Stav budovy a stav rekonstrukce

Erneuerte Heizzentrale (2022):

‐ Obnovená topná centrála (2022):

- Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertkessel

‐ Plynový kondenzátní kotel Viessmann Vitocrossal 300

- Vitocell 300-V Speicher mit 200 Litern Fassungsvermögen

‐ Akumulační nádrž Vitocell 300-V s kapacitou 200 litrů

- Neues Abgassystem

‐ Nový výfukový systém

- Schornsteinsanierung

‐ Rekonstrukce komína

Hinweis zum Energieausweis: Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte (Datengrundlage 2015–2017, Energieeffizienzklasse E) sind auf die frühere Heizungsanlage zurückzuführen und nicht auf die 2022 neu installierte Gas-Brennwert-Heizzentrale. Ein neuer Energieausweis wurde bislang nicht erstellt, da der vorhandene Ausweis noch bis 03.09.2028 gültig ist.

‐ Poznámka k energetickému štítku: Uvedené hodnoty spotřeby v energetickém štítku (datový základ 2015–2017, energetická třída E) odrážejí starý topný systém a nevztahují se na nově instalovanou plynovou kondenzátní topnou centrálu z roku 2022. Nový energetický štítek zatím nebyl vypracován, protože stávající je platný až do 03.09.2028.

_______________________

Modernisiertes Dachgeschoss (2025):

‐ Modernizované podkroví (2025):

- Zwei Dachgeschosseinheiten zu einer Wohneinheit mit ca. 99,93 m² zusammengelegt

‐ Dvě jednotky v podkroví byly sloučeny do jednoho bytu o rozloze cca 99,93 m²

- Unter anderem neuer Bodenbelag

‐ Mezi jiným i s novým podlahovým krytinou

- Vermietet

‐ Pronajato

_______________________

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

‐ Komerční jednotka v přízemí:

- Ca. 64,72 m², ehemalige Bäckerei-Verkaufsstelle

‐ Cca 64,72 m², bývalá prodejní plocha pekárny

- Fliesenboden, Ladeneinrichtung teilweise noch vorhanden

‐ Dlažební podlaha, vybavení prodejny částečně zachováno

- Sanierungsbedürftig, Nutzung je nach Konzept und Genehmigung

‐ Vyžaduje rekonstrukci, využití závisí na koncepci a povolení

_______________________

Gebäude & Umfeld:

‐ Budova a okolí:

- Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1900, Grundsanierung 1997 lt. Energieausweis

‐ Masivní bytový dům, rok výstavby 1900, celková rekonstrukce v roce 1997 dle energetického štítku

- Repräsentative Klinkerfassade mit Sandsteinelementen

‐ Reprezentativní fasáda z cihel s prvky z pískovce

- Gepflegtes Treppenhaus mit historischen Haustüren

‐ Udržovaná schodiště s historickými vstupními dveřmi

- Rückwärtige Grünfläche, Grundstück ca. 280 m² (Flurstück 241h, Gemarkung Falkenstein)

‐ Zadní zelená plocha, pozemek cca 280 m² (parcelní číslo 241h, katastrální území Falkenstein)

- Erhaltungsrücklage per 13.08.2026: 11.445,85 €

‐ Rezervní fond na údržbu k 13.08.2026: 11.445,85 €

_______________________

Hinweis zum Zustand:

‐ Poznámka o stavu:

Zum Umfang der Grundsanierung von 1997 sowie zu Alter und Zustand von Dach, Fenstern, Fassade, Elektro- und Leitungsinstallation liegen keine gesicherten Angaben vor. Wir empfehlen eine Besichtigung mit Sachverständigem.

‐ K rozsahu celkové rekonstrukce z roku 1997 a ohledně stáří a stavu střechy, oken, fasády, elektroinstalace a rozvodů nejsou k dispozici ověřené informace. Doporučujeme prohlídku s odborníkem.

Informationen zur Kaufanfrage / Besichtigung

‐ Informace k poptávce na koupi / prohlídce

Damit wir Anfragen zügig und fair bearbeiten können, bitten wir Sie vorab um einige kurze Angaben:

‐ Abychom mohli poptávky zpracovat rychle a spravedlivě, prosíme Vás o několik krátkých údajů předem:

- Kapitalanlage oder Eigennutzung (ggf. Nutzungsidee für die freien Einheiten)

‐ Investice do nemovitosti nebo vlastní užití (případně Vaše představa využití volných jednotek)

- Geplante Finanzierung (Eigenkapital / Finanzierungsbestätigung)

‐ Plánované financování (vlastní kapitál / potvrzení o financování)

- Gewünschter Zeitrahmen

‐ Požadovaný časový rámec

Alle Angaben werden vertraulich behandelt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Vermietungssituation sowie die Entwicklungsmöglichkeiten der beiden freien Einheiten.

‐ Všechny údaje budou považovány za důvěrné. Na vyžádání Vám poskytneme dostupné dokumenty k nemovitosti a vysvětlíme Vám situaci s pronájmy i možnosti rozvoje obou volných jednotek.

Kosten beim Kauf:

‐ Náklady při koupi:

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Kosten der notariellen Beurkundung und des Grundbuchvollzugs tragen Verkäufer- und Käuferseite je zur Hälfte, die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

‐ Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Náklady na notářské ověření a zápis do katastru jsou rozděleny polovičně mezi prodávajícího a kupujícího, daň z nabytí nemovitosti hradí kupující.

Rechtlicher Hinweis:

‐ Právní upozornění:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die von den Eigentümergesellschaften bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung durch MehrwertPlus Immobilien hat nicht stattgefunden; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben, Darstellungen und Visualisierungen (inkl. KI-Visualisierungen der Entwicklungsmöglichkeiten) dienen der unverbindlichen Orientierung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Anzeige ist freibleibend, stellt kein Angebot im Sinne des § 145 BGB dar und begründet keine vertraglichen oder vorvertraglichen Verpflichtungen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

‐ Všechny údaje vycházejí z informací a podkladů, které poskytly vlastníkové společnosti či třetí strany. MehrwertPlus Immobilien neprovedla vlastní ověření; za správnost, úplnost a aktuálnost se nepřebírá žádná záruka. Údaje o rozloze, zobrazení a vizualizace (včetně vizualizací možností rozvoje vytvořených umělou inteligencí) slouží pouze pro orientační účely. Změny, omyly a mezitímní prodej si vyhrazujeme. Inzerát je nezávazný, nepředstavuje nabídku ve smyslu § 145 BGB a nevytváří žádné smluvní či před-smluvní závazky. Rozhodující jsou výhradně ujednání v notářské kupní smlouvě. Toto omezení odpovědnosti se nevztahuje na úmyslné jednání nebo hrubou nedbalost, stejně jako na porušení ochrany života, těla či zdraví.

MehrwertPlus Immobilien ist für die Verkäuferseite tätig. Vertretungsverhältnisse und Vollmachten werden im Rahmen der notariellen Beurkundung nachgewiesen.

‐ MehrwertPlus Immobilien působí na straně prodávajícího. Zastoupení a plné mocnosti budou doloženy v rámci notářského ověření.

MehrwertPlus Immobilien

Inh. Julia Martin

(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-Mail: info(at)mehrwertplus-immo.de

‐ MehrwertPlus Immobilien

‐ vlastník: Julia Martin

(Realitní makléřka samostatně podle § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Telefon: +49 151 68517851

E-mail: info(at)mehrwertplus-immo.de