Prodej nebytového prostoru • 936 m² bez realitkyVolmerswerther Straße xx Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

V klidném nádvoří u Volmerswerther Straße xx se ke dni 1. ledna 2027 uvolní plocha, jaká se v této lokalitě téměř již nenachází: 758 m² v jedné úrovni, vytápěná, s vlastním vjezdovým vchodem a uzavřeným nádvořím – přímo v Düsseldorfu, v docházkové vzdálenosti od Medienhafen.

Jádrem prostoru je výstavní a halová plocha o rozloze 601 m² se stropní výškou 4 metry pod Sheddach se skleněnou střechou. Denní světlo přicházející shora je tím, co tuto plochu definuje: hala byla postavena v roce 1947 jako továrna na dveře ve dvojřadové ocelové konstrukci se sloupcovým rastrém (3,85 metru) a tento charakter si zachovala dodnes. Naposledy zde módní agentura provozovala svůj showroom více než deset let.

Detailní rozložení ploch:

• Výstavní a halová plocha: 601,48 m²

• Příjmová část pro zboží (2 prostory): 47,92 m²

• Kancelářské prostory (4 ks): 48,49 m²

• Kuchyňky na čaj (2 ks), chodba, kotelna: 40,79 m²

• Sanitární zařízení: 19,50 m²

• Celkem: 758,18 m²

Plochy jsou stanoveny dle normy DIN 277 a doloženy potvrzením o uzavřenosti.

Možnost dělení: Plochu lze dle přání nájemce rozdělit přibližně na 300 m² a 460 m² – kontaktujte nás pro bližší informace.

Pro koho je tento prostor určen: showroom, ateliér, fotografické studio, designové studio s potřebou dílny, městské řemeslo s přímým zákaznickým kontaktem, sklad s reprezentativními prvky. Nemovitost se nachází v území smíšeného využití – průmyslové využití zde není jen tolerováno, ale je přímo určeno.

Na požádání jsou k dispozici i pronájem parkovacích míst a garáží v nádvoří.

Hala se nachází v klidném nádvoří u Volmerswerther Straße xx, přímo v Düsseldorfu-Unterbilk – čtvrti, která již odjakživa spojuje obchod a bydlení. Nemovitost je vyhlášena jako území se smíšeným využitím, kde průmyslové využití není jen tolerováno, ale přímo plánováno.

Rozložení prostor činí lokalitu výjimečnou: haly jsou umístěny vzadu za městskou zástavbou a jsou dostupné přes vlastní vjezd. Dodávky i provoz probíhají v uzavřeném nádvoří, mimo rušný pouliční provoz – a bez bezprostředních sousedů. Kdo hledá dílnu, sklad, ateliér nebo showroom, najde zde to nejlepší z obou světů: adresu v centru města a nádvoří, kde je možné pracovat.

Dopravní spojení

Městská dráha – linka 709 – a autobusová linka 723 zastavují přímo na Volmerswerther Straße. Vlakové nádraží Düsseldorf-Bilk, odkud jezdí linky S-Bahn S8 a S11, stejně jako regionální doprava, se nachází přibližně 1,2 km, stanice městské dráhy Völklinger Straße je ještě blíže. Přes Völklinger Straße pak najdete přímé spojení s Rheinuferstraße a hlavním silničním uzlem směřujícím k A46 a A52.

Okolí

Medienhafen se svými agenturami, architektonickými kancelářemi a restauracemi začíná jen pár minut chůze směrem jihozápadně, centrum Düsseldorfu je dosaženo během krátké jízdy. Unterbilk a sousední Friedrichstadt se během let staly jednou z nejživějších městských čtvrtí: malé manufaktury a řemeslné dílny na zadních dvorech, kavárny, obchody a restaurace v ulicích, a navíc blízkost k řece a Volksgarten.

Skutečnost, že prostor byl řadu let využíván módní agenturou jako výstavní a showroom plocha, dokazuje, co zde funguje: lokalita, kde zákazníci a obchodní partneři zavítají bez obcházení – a zároveň nabízí klid, který by nikdy nebyl možný v reprezentativní ploše v přízemí u hlavní ulice.

Malá, ale půvabná poznámka: Na Volmerswerther Straße se stále nacházejí památkové pouliční lampy města Düsseldorfu.

Hala a výška

• 601 m² výstavní plocha se stropní výškou 4,00 m

• Dvojřadová ocelová konstrukce se sloupcovým rastrém 3,85 m

• Sheddach se skleněnou střechou a větráním – denní světlo shora pokrývá celou plochu

Příjezd pro dodávky

• Vlastní vjezd z Volmerswerther Straße

• Elektrický rolovací vjezd s předsouvacími dveřmi u přijímacího prostoru pro zboží

• Podlaha haly je vzdálena pouze 10 cm nad úrovní nádvoří – umožňuje bezbariérovou dodávku, nakládku a vykládku v uzavřeném nádvoří bez rezervovaných zón

Technika

• Plynové vytápění s vlastní kotelnou

• Dostupný silný proud

• Teplá voda je centrálně zajišťována decentralizovaně elektricky

Kancelářské a sociální prostory

• Čtyři kanceláře

• Dvě kuchyňky na čaj

• Sanitární prostory a toalety

• Přístup je realizován přes požárně odolnou chodbu ve verzi F90-AB

Rozšiřitelná část

• Příjmová část pro zboží a kanceláře se stropní výškou 3,00 m pod zavěšeným stropem (v surovém stavu 4,20 m)

• Změna využití byla stavebněprávně schválena v roce 2014.