Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dům? Dva byty? Dílnu? Stodolu? 13 parkovacích míst? Ano – všechno je součástí!

Kdo hledá jen čtyři stěny, najde spoustu domů. Kdo však touží po prostoru, možnostech a objektu s historií, měl by číst dále.

přibližně 190,8 m² obytné plochy

přibližně 900 m² pozemku

2 obytné jednotky – využitelné i jako rodinný dům

️ 6 ložnic | 3 koupelny + samostatné WC | 2 kuchyně

přibližně 253,5 m² dílny

️ Stodola, garáž a podkroví

13 (!) v katastru zapsaných parkovacích míst

od roku 2018 pronájem pro rekreační hosty a montéry

️ Vnitřní zásadní rekonstrukce v roce 2018

Dům pro lidi, kteří chtějí mít možnosti

Rodinný dům? To jde.

Dva byty? Už to tak máme.

Bydlení a pronájem? Také možné.

Život ve více generacích? Proč ne?

A pak tu je ještě dílna o rozloze 253,5 m², stejně jako stodola, garáž a podkroví.

Stručně řečeno: prostor pro nápady tu rozhodně není málo.

Dva byty – nebo zase velký domov

V přízemí (cca 72,5 m²) se nachází otevřená kuchyně s obývacím/jídelním prostorem, dvě ložnice, koupelna s walk-in sprchou, hala/vstupní prostor a sklep.

Druhá obytná jednotka se rozkládá formou mésonetu na nadpatru a podkroví (celkem cca 118,3 m²) a nabízí kuchyň/jídelní kout, obývací/přechodovou místnost, čtyři ložnice, dvě koupelny i samostatné WC.

Kdo nepotřebuje dvě byty, může oba prostory spojit zpět do prostorného rodinného domu.

Pronájem včetně – pokud si přejete

Od roku 2018 jsou obě obytné jednotky pronajímány rekreačním hostům a montérům. Stávající zařazení a vybavení lze na přání převzít – ideální pro ty, kteří chtějí pokračovat v dosavadním využívání.

Kdo raději nastěhuje se sám? To také není problém.

Zde rozhoduje kupující, nikoli dům.

Vnitřní zásadní rekonstrukce 2018

V roce 2018 byly mimo jiné kompletně vyměněny vodovodní a elektrické rozvody, vytvořeny nové koupelny, opraveny stěnové a podlahové plochy, položeny nové obklady a laminát, instalovány nové kuchyně a nainstalována infračervená topení. K dispozici je i silný proud.

Budova byla zateplena. Vnější omítka a drobnější izolační práce ještě zbývají. Také obnova střechy by měla být v budoucnu naplánována.

A pak tu je ještě dílna …

253,5 m² – více prostoru než obytný dům.

A má svou historii: V minulosti sloužila jako broušení drahokamů – vhodně zapadající do tradice broušení drahokamů v okolí Idar-Oberstein.

Dnes je tu místo pro nové nápady:

Dílna? Sklad? Ateliér? Obchodní prostory? Koníček? Anebo snad další obytný prostor?

Dříve se zde brousily drahokamy – dnes může nový majitel doladit své vlastní nápady.

Přeměna na obytný prostor, např. jako velká prostorná jednotka v přízemí nebo případně dva byty, by měla být konzultována s příslušným stavebním úřadem.

️ A stále tu máme dost místa …

K objektu dále patří garáž, stodola a podkroví. Stodola může být využita jako sklad, zapojena do nových nápadů nebo se může prověřit možnost jejího odstranění, aby se vytvořilo více volného prostoru či prostornější příjezdová cesta.

A kde všichni zaparkují?

Na jednom z 13 parkovacích míst.

V katastru zapsaná parkovací místa jsou zvláště výhodná pro pronájem, více vozidel, dodávky nebo komerční využití.

️ Není to dům z regálů

190,8 m² obytného prostoru, dva byty, 253,5 m² dílny, stodola, garáž, podkroví a 13 parkovacích míst.

Ať už rodinný dům, společné bydlení více generací, bydlení a práce či pokračování v pronájmu – zde je možné mnoho.

Nápady musíte přinést sami. Prostor na ně je však již k dispozici.

Hodně přírody – ale rozhodně ne na krajní konci světa

Stipshausen se nachází klidně a v přírodním prostředí v Hunsrücku, na okraji národní parku Hunsrück-Hochwald. Lesy, turistické stezky a řada možností pro cyklistiku a venkovní aktivity jsou přímo v regionu.

Zároveň je lokalita dobře dostupná: Letiště Frankfurt-Hahn je vzdáleno pouze cca 17 km. Idar-Oberstein, Kirn a Simmern jsou dosažitelné přes regionální silniční síť. S infrastrukturními projekty, jako je Hunsrückspange, má být regionální dopravní propojenost dále rozvíjena.

Příroda pro rekreační hosty. Dobrá dostupnost pro montéry. A klid pro všechny ostatní.

Obytný dům byl v roce 2018 komplexně zrekonstruován na vnitřní úrovni a je vybaven pro dosavadní pronájem.

Obytný dům

2 plně oddělitelně využitelné obytné jednotky

celkem 6 ložnic

2 kuchyně

3 koupelny s WC

další samostatné WC

Walk-in sprcha v přízemí

Obývací/odpočinková místnost

Sklep/úložný prostor

Obklady a laminátové podlahy

Infračervená topení

K dispozici je silný proud

Modernizace 2018

Kompletně vyměněny vodovodní rozvody

Kompletně vyměněny elektrické rozvody

Koupelny nově vytvořeny nebo zrekonstruovány

Nové kuchyně instalovány

Stěny a podlahy obnoveny

Budova zateplena

️ Zařazení

Obě obytné jednotky jsou v současné době zařízené a pronajímané rekreačním hostům a montérům. Stávající nábytek a vybavení lze na přání převzít, takže pokračování v dosavadním využívání bez rozsáhlého nového zařizování je možné.

Dílna / bývalá broužírna drahokamů

Dílna o rozloze cca 253,5 m² disponuje mimo jiné bývalou prodejní místností, kanceláří, odpočinkovou místností, dámským a pánským WC, skladem a dalšími funkčními prostory. Je zde k dispozici i připojení pro silný proud.

️ Další prostory

K nemovitosti dále patří garáž, stodola a podkroví. Tyto plochy poskytují dodatečné možnosti pro skladování, uskladnění nebo jiné využití.

13 parkovacích míst zapsaných v katastru

Poznámka: Vnější omítka a drobné závěrečné izolační práce ještě zbývají. Obnova střechy by měla být perspektivně naplánována.