Prodej domu 2+kk • 165 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Milí makléři,

dům budeme prodávat samostatně. Pokud máte v hledáčku zakázky, samozřejmě nás můžete kontaktovat.

-----------------------------------------------------

Výjimečná nemovitost – bývalý železniční rozjezdu.

-----------------------------------------------------

Tato samostatně stojící vila z přibližně roku 1924 se rozprostírá na dvou podlažích a vyniká luxusním interiérem. Objekt nabízí promyšlený půdorys, který tvoří solidní základ pro individuální bydlení v historické atmosféře. Dále dům disponuje sklepem, jenž poskytuje praktický úložný prostor. Součástí nabídky jsou také garáž a parkovací místo před domem pro 2–3 vozy, což doplňuje profil tohoto výjimečného domu.

Vytápění je zajištěno olejovým kotlem, který poskytuje spolehlivé teplo. Navíc se v otevřeném obytném a jídelním prostoru nachází krbová kamna, která dodají útulnou atmosféru. Díky otevřenému uspořádání můžete vytápět všechny propojené místnosti, což vede k nižší spotřebě energie.

Tato jedinečná nemovitost, bývalý železniční rozjezdu, stojí vyvýšeně na místě bývalé železniční tratě, která byla odstraněna a nyní je chráněnou přírodní rezervací.

V šedesátých letech byla budova přeměněna na obytný dům. Staticky představuje skutečnou pevnost.

Od roku 2007 prošel dům kompletní rekonstrukcí:

-----------------------------

– Všechna stará elektrická rozvody, vodovodní potrubí i kanalizace byly kompletně vyměněny.

– Díky novým dvojnásobně zaskleným dřevěným oknům bylo vytvořeno mnoho světla.

– Nově vzniklá přístavba i původní stavba byly opatřeny tepelnou izolací.

– Betonová střecha byla osazena reverzní izolací.

Kouzelná zahrada je naším oblíbencem a podle denní doby či přání nabízí mnoho prostor pro odpočinek.

Užívací plochy:

Kuchyň: 18,8 m²

Obývací pokoj: 68 m²

Koupelna: 13 m²

Ložnice: 21,5 m²

Dále je zde také hostinské WC, spižírna, malá kancelář a komora.

Nemovitost se nachází na ulici Berrenrather ve městě Erftstadt-Kierdorf. Díky strategické poloze v blízkosti křižovatky dálnic A1 a A61 máte během několika minut výborné spojení s místní infrastrukturou, která pokrývá veškeré potřeby každodenního života. Za 10 minut se dostanete na západní křižovatku v Kolíně nad Rýnem. Okolí je charakterizováno ustálenou sousedskou komunitou, jež zajišťuje velmi dobrou dostupnost všech zařízení v okolí.

Dům jako samostatná stavba stojí v klidu u malé příjezdové cesty. Vznáší se nad okolními domy, a proto je nenápadný z pohledu cizích osob. Za domem se nachází malý les s obřími stromy a za 5 minut pěšky se dostanete do Ville, kde můžete podniknout příjemné procházky.

Interiéry se pyšní bambusovými parketami v obytných místnostech, mramorem v koupelně a dlažbou v užitkových prostorách. V obývacím prostoru jsou umístěna krbová kamna.

Naproti původnímu půdorysu byla přístavba zcela ponechána otevřená – přirozeně je zde prostor pro případné úpravy. Koupelna typu en suite je navržena tak, že by bylo možné instalovat elegantní posuvné dveře jako oddělení prostoru.