Pronájem bytu 4+kk • 132 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet Wohnen im Hauscharakter mit den Vorzügen einer klassischen Mietwohnung.

Tento prostorný přízemní byt kombinuje bydlení s domácí atmosférou s výhodami klasického nájemního bytu.

Der eigene Garten, die sonnige Südterrasse sowie der großzügige Wintergartenbereich schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten angeboten wird.

Vlastní zahrada, slunečná jižní terasa i prostorná zimní zahrada zajišťují pocit bydlení, který se v takové podobě nabízí jen zřídka.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung einer Modernisierung. Unter anderem werden die Elektroinstallation inkl. Sprechanlage sowie Internetleitungen vollständig erneuert, sowie teilweise Böden modernisiert. Eine Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Byt je v současnosti ve fázi dokončování modernizace. Mezi ostatními úpravami se kompletně obměňuje elektroinstalace včetně vzájemné komunikace a internetových rozvodů, přičemž některé podlahy jsou také modernizovány. Vestavěná kuchyň je již součástí bytu.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, Elternschlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, sowie Bad und separates WC. Zusätzlich steht ein beheizter großer Wintergartenbereich zur Nutzung zur Verfügung.

Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje, samostatné kuchyně, ložnice pro rodiče, dvou dětských pokojů, dále koupelny a samostatného WC. Kromě toho je k dispozici vytápěná velká zimní zahrada.

Von Wohnbereich und Terrasse gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Die Garage ist unmittelbar an die Wohnung angebunden und ermöglicht kurze Wege für Einkäufe, Fahrräder oder zusätzliche Lagerflächen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Z obývacího prostoru a terasy se dostanete přímo do soukromé zahrady. Garáž je přímo propojena s bytem, což umožňuje krátké trasy pro nákupy, kola nebo doplňkové skladovací prostory. K bytu náleží také sklepní kóje.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter, die Wert auf viel Platz sowie einen privaten Außenbereich legen.

Byt je ideální pro rodiny, páry využívající home office nebo nájemce, kteří si cení velkého prostoru a soukromého venkovního prostředí.

Die Wohnung bietet insgesamt ein Wohngefühl wie ein eigenes Haus mit Garten, Terrasse und großzügigen Zusatzflächen, kombiniert mit den Vorteilen einer klassischen Mietwohnung.

Celkově byt nabízí pocit bydlení jako v samostatném domě se zahradou, terasou a prostornými doplňkovými prostory, kombinovaný s výhodami klasického nájemního bytu.

Zentral wohnen. Ruhig leben. Den Chiemgau genießen.

Centrální bydlení. Klidný život. Užívejte si Chiemgau.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Traunsteins. Hier profitieren Sie von einer seltenen Kombination aus zentrumsnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Privatsphäre.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Traunsteinu. Zde těžíte z vzácné kombinace centrální polohy, zavedeného obytného prostředí a vysoké míry soukromí.

Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten, die Südterrasse und die grüne Umgebung vermitteln beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses auf dem Land, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Lebensqualität des Chiemgaus.

I přes vynikající dostupnost si užíváte příjemnou a klidnou atmosféru bydlení. Prostorná zahrada, jižní terasa a zelená okolí téměř evokují pocit vlastního venkovského domu, zatímco veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby je dosažitelná během několika minut. Tato lokalita spojuje výhody městského života s klidem a kvalitou života v regionu Chiemgau.

Das Klinikum Traunstein, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Traunsteiner Innenstadt befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch der Campus Chiemgau sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region liegen in kurzer Distanz.

Nemocnice Traunstein, školy, mateřské školy, možnosti nákupů, restaurace a centrum Traunsteinu jsou v komfortní vzdálenosti a jsou snadno dostupné. Rovněž kampus Chiemgau a četní zaměstnavatelé z regionu se nacházejí v krátké vzdálenosti.

Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die A8 München–Salzburg sowie an den Bahnhof Traunstein. Gleichzeitig eröffnen sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Chiemsee, Alpen, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Region zu einer der lebenswertesten Gegenden Oberbayerns.

Pro dojíždějící nabízí lokalita výborné napojení na dálnici A8 Mnichov–Salzburg i na nádraží Traunstein. Zároveň se přímo před domem otevírá široká škála volnočasových a rekreačních aktivit: Chiemsee, Alpy, pěší a cyklistické stezky a četné sportovní a volnočasové nabídky činí tento region jednou z nejpříjemnějších oblastí Horní Bavorska.

Die Wohnung wurde gezielt modernisiert und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Besonderes Augenmerk lag auf den wesentlichen Komfort- und Sicherheitsmerkmalen: Die Elektroinstallation wurde erneuert, das Badezimmer modernisiert und eine Einbauküche integriert. Gleichzeitig bleibt durch die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zusatzflächen der besondere Charakter der Wohnung erhalten.

Byt byl cíleně modernizován a kombinuje prostorné bydlení s vysokou funkčností pro každodenní život. Klíčový důraz byl kladen na základní komfortní a bezpečnostní prvky: Elektroinstalace byla obnovena, koupelna modernizována a vestavěná kuchyň integrována. Díky prostornému uspořádání místností a četným doplňkovým prostorům si však byt zachovává svůj jedinečný charakter.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 vermietbar.

Byt bude pravděpodobně k dispozici k pronájmu od 1. ledna 2027.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Räume oder Apartments im Gebäude anzumieten. Dadurch lässt sich die Wohnsituation flexibel an veränderte Lebensphasen anpassen, beispielsweise für Homeoffice, heranwachsende Kinder, Gäste, Au-pair, Pflegepersonal oder als Rückzugsort für Arbeiten und Freizeit.

Zvláštní vlastností této nemovitosti je možnost, dle potřeby, pronajmout si v budově další místnosti nebo apartmány. To umožňuje flexibilně přizpůsobit si životní situaci měnícím se fázím života, například pro home office, dospívající děti, hosty, au pair, pečovatelský personál nebo jako útočiště pro práci a volný čas.