Prodej domu • 2726 m² bez realitkyFasanenweg 9, 9a-9e, , Braniborsko

Atraktivní soubor rodinných domů na adrese Fasanenweg 9, 9a–9e v Blankenfelde-Mahlow spojuje klidnou, zelenou obytnou lokalitu s bezprostřední blízkostí k hlavnímu městu Německa, Berlínu.

Budova obytného komplexu byla postavena v roce 1992 a zahrnuje celkem 58 bytových jednotek. Byty mají balkóny, které doplňují obytný prostor o atraktivní soukromé venkovní prostory a přispívají k dodatečnému komfortu bydlení.

Rozlehlý pozemek má celkovou rozlohu 5 888 m² a kromě stávající obytné zástavby nabízí také potenciál pro další rozvoj. Podle současných informací existuje možnost rozšíření obytného komplexu o další obytné zástavby. Konkrétní možnosti zastavitelnosti a rozsah případného rozšíření je však třeba posoudit v rámci dalšího plánování a koordinace s příslušnými úřady.

Další moderní výhodou lokality je dostupnost optického vlákna, což představuje dobrý předpoklad pro vysoce výkonnou digitální infrastrukturu.

Pozemek se nachází v zeleném a příjemně klidném prostředí. Zároveň obyvatelé těží z polohy na jižním okraji berlínského okolí a z blízkosti Berlína. Místo tak kombinuje bydlení v přírodě s dobrým dostupným spojením s hlavním městem.

Pro obyvatele je k dispozici celkem 17 garáží a 27 parkovacích míst pro automobily. Velkorysé množství parkovacích míst představuje další praktickou výhodu obytného komplexu.

Hlavní základní údaje přehledně:

• Adresa: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow

• Rozloha pozemku: 5 888 m²

• Rok výstavby: 1992

• Počet bytových jednotek: 58

• Balkóny: k dispozici

• Optické vlákno: k dispozici

• Garáže: 17

• Parkovací místa: 27

• Potenciál rozvoje: možné rozšíření stávajícího obytného komplexu o další obytnou zástavbu

• Lokalita: klidná a zelená, v berlínském okolí

• Blízkost: Berlín

Kombinace 58 stávajících bytových jednotek, velkorysého pozemku o rozloze 5 888 m², připojení optickým vláknem, četných parkovacích míst a garáží a dalšího rozvojového potenciálu činí tento objekt zajímavou rezidenční nemovitostí s atraktivními perspektivami pro držitele nemovitostí a investory.

Braniborský okres Teltow-Fläming zabírá plochu 2 092 km² a má přibližně 158 000 obyvatel. Jeho severojižní rozměr činí cca 70 km, zatímco východozápadní cca 56 km. Okres protínají dálnice A9 na západě a A13 na východě, které jsou vzájemně propojeny berlínským okruhem (A10) v severní části okresu. Díky spolujezdním silnicím B 96, B 101, B 102, B 115 a B 246 má okres výhodné dopravní přípojky do nadregionální sítě. Okres Teltow-Fläming rovněž disponuje důležitými železničními tratěmi a třemi letišti či dopravními uzly. Díky tomu je okres v oblasti dopravy ideálně zajištěn. V severní části okresu se výrazně projevuje vliv blízkosti Berlína, kde se vyvinul preferovaný rezidenční a servisní region. Zbytek okresu a jižní oblast jsou mimo hlavní města převážně charakterizovány zemědělským využitím s menšími obytnými a průmyslovými zónami.

Nová obec Blankenfelde-Mahlow vznikla také v důsledku celostátní obecní volby konané 26. 10. 2003. Do této nové obce patří městské části Mahlow, Dahlewitz, Groß-Kienitz a Jühnsdorf a také část Blankenfelde. Obec, která se nachází na severu okresu Teltow-Fläming, se rozprostírá od jižní městské hranice spolkové metropole Berlína až za dálnicový okruh (A10) k Rangsdorfer jezeru, jež je obklopeno borovicovými lesy. Přibližně 29 280 obyvatel zde žije a pracuje. Blankenfelde a Mahlow jsou s přibližně 14 000 obyvateli každá největšími městskými částmi.

Obec Blankenfelde-Mahlow kombinuje venkovskou idylku uprostřed markrabského regionu s kulturním a politickým životem v nedalekých městech Berlín a Potsdam. Obec je dopravně výhodně dostupná díky dálnici A10 (berlínský okruh) a spolujezdné silnici B 96. Od obnovení provozu linky S-Bahn Berlin-Lichtenrade – Mahlow-Blankenfelde v roce 1992 mají Blankenfelde a Mahlow opět přímé spojení s berlínskou veřejnou dopravou. Cesta S-Bahn do centra Berlína trvá přibližně 30 minut.

Rozlehlé lesní oblasti a rozsáhlé polní cesty umožňují příjemné procházky a zajímavé výlety pěšky nebo na kole do blízkého i vzdáleného okolí.

Charakteristické rysy Blankenfelde:

¨ přibližně 14 000 obyvatel,

¨ kompletní sociální infrastrukturu se základní školou, mateřskou školou, školkou, jeslami a lékaři,

¨ četné obytné čtvrti postavené po roce 1990,

¨ přímé spojení S-Bahn do Berlína,

¨ 30 minut jízdy do Friedrichsstraße v Berlíně.

Kellertreppe: schodiště v suterénu s betonovými schody

Kellerfußboden: vyhlazená betonová podlaha

Geschoßtreppen: ocelbetonové schodiště s krytým přírodním kamenem a ocelovým zábradlím

Außenfassade: omítnutá fasáda s hrubým omítkovým štukem a nátěrem, sokl s barevným omítkovým štukem, balkóny s dřevěným zábradlím

Heizung: centrální dálkové vytápění, příprava teplé vody

Elektroinstallation: moderní vybavení, zvonek s interkomem, chodbové spínače s časovými spínači, venkovní osvětlení

Sanitärinstallation: moderní dlaždicové sprchové a vanové koupelny s kvalitní sanitární keramikou a zchromovanými armaturami

Küche: vestavěné kuchyně s dlaždicovou zástěnou a elektrospotřebiči

Fußboden: v chodbách linoleum, obytné místnosti pokládka vinylových podlah nebo laminát, dlažba v mokrých prostorech a kuchyních

Türen: vstupní dveře do domu: kompozitní dveře se skleněnými výplněmi

Wohnungseingangstüren: bezrámečkové dveře pro vstup do bytu

Wohnungstüren: bezrámečkové dveře do bytu

Keller: protipožární dveře z oceli

Fenster: plastová kompozitní okna s otočno-šikmým závěsem, parapety z hliníkové slitiny s povrchovou úpravou

Provádění: masivní obytný dům s podzemním sklepem

Vybavení: moderní a snadno pronajímatelné vybavení

Údržba: průběžně prováděná údržba viditelná na objektu

Prodává se společnost, jejímž majetkovým předmětem je uvedená nemovitost. Kupující tak nepřebírá nemovitost přímo, ale společnost, která je vlastníkem nemovitosti (Share Deal).

Podstatnou výhodou této struktury může být daňové zacházení. V závislosti na konkrétním uspořádání transakce a osobních daňových podmínkách zúčastněných stran mohou vzniknout daňové výhody oproti přímému prodeji nemovitosti. U Share Dealu mohou za určitých podmínek vzniknout výhody zejména v oblasti daně z nabytí nemovitosti. Přesná daňová zátěž závisí přitom zejména na struktuře podílů, době držení, výši převáděného podílu a platných daňových předpisech.