Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyAm Lainbach 23 Kochel a. See Kochel am See Bayern 82431

Koupě objektu a stav:

Bytový dům v dobrém stavu, udržovaný, v rezidenčním domu vlastněného společenstvím, se zelení a s odborně spravovanou správou domu.

K prodeji je byt ve 3. patře (= nejvyšší patro).

Žádné zaostávání s opravami/renovacími pracemi!

Všechny vodovodní a kanalizační potrubí byly obnoveny, elektřina s proudovým chráničem (FI), laminátová podlaha, kuchyně/ koupelna/ chodba/ loggia s dlažbou, okna a dveře byly vyměněny, ústřední topení, interkom a otevírák dveří, energetická opatření na budově byla provedena/ schválena, parkoviště v podzemní garáži bylo zrenovováno v roce 2019, topný systém byl v roce 2022 vyměněn, odborně spravovaná správa domu.

Vybavení a stav:

83 m² – 4 pokoje – s množstvím možností úprav a využití

Do bytu vstoupíte přes centrální chodbu – s dostatkem místa díky vestavěné skříni po straně.

Prostorný obývací pokoj (22 m²) s přístupem na loggii – orientace jihozápad a výhled na hory, je momentálně spojen s 4. pokojem a používá se jako jídelna. Přechod lze opět uzavřít pro samostatný 4. pokoj.

Jihozápadní orientace: Loggia (cca 10 m²) je dlažena, se stojanem na oblečení, výhledem na hory.

Koupelna je vybavena vanou, toaletou, umyvadlem a oknem.

Kuchyně s oknem a s IKEA modulovými systémy (bez elektrospotřebičů).

Multifunkční místnost na konci chodby (podlaží): Navržena a zařízena jako hostinská toaleta s umyvadlem – momentálně přeměněna na pračku a sušičku a také místo na zameták – vše je možné podle vašich potřeb.

Prostorná ložnice s oknem na loggiu.

Nabídka místností je doplněna dětským/pracovním pokojem.

Vlastní sklepní místnost (cca 8 m²) s vlastním připojením na elektřinu.

Zelená plocha rezidenčního komplexu s komunitním využitím, společné hřiště,

společná sušárna v suterénu,

společná mince – pračka,

společná uzamykatelná místnost na kola.

Bydlení blízko přírody a s dobrou dostupností infrastruktury v atmosféře horní Bavorska.

Tichá obytná lokalita!

Kochel am See – vysoká hodnota pro volný čas s mnoha možnostmi pro odpočinek a aktivity pro rodiny i sportovce: termální wellness Kristall-Therme, mnoho hor na túry a procházky, Kochelsee a Walchensee pro milovníky vodních sportů.

Dobrá infrastruktura díky škole, nákupům, lékařům, městské hromadné dopravě (autobusy, vlaky) a přístupu k dálnici.

Místnosti bytu nabízejí variabilní využití podle individuálních potřeb vlastníků/bydlících.

Měsíční platba na bydlení (byt + podzemní garáž) je 558 eur – zahrnuje kromě záloh na provozní náklady také předplatbu nákladů na topení a teplou vodu. Byt je vybaven ústředním topením a také topný systém domu (v roce 2022 vyměněný) fungující na bázi spotřeby kapalného plynu.

Do poplatku za bydlení je rovněž zahrnut podíl na tvorbě rezerv.

Parkovací místo v podzemní garáži je volitelnou součástí prodeje, byt může být prodán i bez parkovacího místa.

Projekt půdorysu je v příloze, fotografie jsou částečné a částečně z doby před pronájmem – s ohledem na současné soukromí nájemníků.

++++++pro rozhodnutí o příhozích ke koupi jsou rozhodující potvrzení financování a doklad totožnosti (občanský průkaz...) a spolehlivost až do úspěšného notářského termínu+++++++++

Další termíny prohlídek jsou možné od 2.10. do 9.10.2026.

Poznámka: Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka a správy domu. Případné chyby, předprodej a změny jsou vyhrazeny.

Nemovitost není určena k pronájmu jako rekreační apartmán/legalně vyloučena.