Prodej domu 4+kk • 126 m² bez realitky, Dolní Sasko

Kouzelný domov poblíž Wolfsburgu: Udržovaná dvojdomovka s obrovskou zahradou a fotovoltaickou elektrárnou – BEZ PROVIZE!

Tato pečlivě udržovaná dvojdomovka spojuje prostorné bydlení, moderní energetickou techniku a výjimečně soukromou zahradu do domova, který nadchne jak rodiny, tak páry.

V klidné a rodinně přívětivé lokalitě Jembke – jen cca 10 minut autem od Wolfsburgu – na přibližně 126 m² obytné plochy naleznete láskyplně udržovaný dům se 4,5 pokoji, dvěma koupelnami a impozantním pozemkem o rozloze cca 713 m².

LOKALITA A DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

• Perfektní poloha pro dojíždějící: Jen cca 10 minut autem do Wolfsburgu (ideální pro zaměstnance VW)

• Klid a rodinná přívětivost: Dětem přátelské sousedství s vysokou kvalitou života v Jembke

HLAVNÍ VÝHODY A VYBAVENÍ:

• Obytná plocha: cca 126,37 m²

• Pozemek: cca 713 m²

• Pokoje: 4,5 (1 ložnice, 2 dětské pokoje, 1 pracovna)

• Koupelny: 2 koupelny

• Kuchyně: Vestavěná kuchyň s příjemným podlahovým topením

• Parkování: Dvojitý carport včetně wallboxu (2020)

• Topení a energie: Moderní plynové topení (2020), energetická třída C

• Extra vybavení: Rolety, terasa s markýzou, zrekonstruované vnitřní dveře

ZAHRAZENÁ ZÁHRADA – VAŠE SOUKROMÁ OÁZA RELAKSE:

Skutečným srdcem domu je rozsáhlá, téměř neviditelná zahrada. Ať už trávíte poklidné letní večery na terase, grilujete s přáteli nebo si osvěžujete v bazénu – zde si užijete maximální soukromí.

• Pohodlná péče o zahradu: Vlastní studna s podzemní vodou a podzemní zavlažovací systém pro trávník

• Vybavení včetně: Robotický sekač trávníku a nadzemní bazén se pískovým filtrem

• Oplocení: Moderní, nová kompletně uzavřená zahradní ohrada

Nemovitost se nachází v rodinně přátelské, klidné obytné čtvrti v obci Jembke (v rámci samobce Boldecker Land).

Ideální pro dojíždějící: Továrnu VW, vývojová centra i centrum Wolfsburgu dosáhnete za pouhých cca 10 až 15 minut autem (dobré napojení na silnice B188/B248 a dálnici A39).

Rodinně přívětivé: Mateřská škola, jesle i základní škola se nachází přímo v obci a jsou snadno dostupné pěšky či na kole.

Nejlepší místní vybavenost: Supermarkety, lékaři, pekárny a lékárny najdete ve bezprostředně přilehlém Weyhausen (cca 3–5 minut autem).

Volný čas a příroda: Klidná poloha uprostřed zeleně s vysokou rekreační hodnotou (v blízkosti Allersee a Tankumsee) a aktivní vesnická komunita.

UDRŽITELNOST A PŘÍPRAVA DO BUDOUCNOSTI:

Dům je dokonale vybaven pro energetickou transformaci:

• Fotovoltaická elektrárna s úložištěm energie (instalace 09/2025)

• Wallbox pro elektroauta (instalace 2020)

• Fotovoltaické možnosti: Fotovoltaická elektrárna je v současné době pronajímána za 145 €/měsíc (možnost převzetí) nebo k zakoupení.

• Výkupné za elektřinu: cca 45 € měsíčně

DALŠÍ INFORMACE A PRODEJ:

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele – ušetříte si poplatky realitní kanceláře!