Pronájem bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses in Neckargemünd-Dilsberg und bietet auf ca. 100 m² eine großzügige und sehr gut nutzbare Raumaufteilung.

Nabízený 4místný byt se nachází v prvním patře domu v Neckargemünd-Dilsberg a na přibližně 100 m² nabízí prostorné a velmi dobře využitelné dispozice.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 39 m². Hier entsteht viel Platz für einen großen Esstisch, einen komfortablen Wohnbereich und gemeinsames Kochen. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Vermietung.

Centrem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout o rozloze přibližně 39 m². Zde vzniká spousta místa pro velký jídelní stůl, pohodlný obývací kout a společné vaření. Součástí pronájmu je rovněž vestavěná kuchyň se zabudovanými elektrospotřebiči.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Mit ca. 17 m², ca. 11 m² und ca. 8 m² lassen sie sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Kromě prostorného obývacího kouta je k dispozici ještě tři další místnosti o rozloze přibližně 17 m², 11 m² a 8 m², které je možno podle životní situace využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Díky tomu je byt vhodný jak pro páry s dodatečnými prostorovými potřebami, tak pro rodiny či pro kombinaci bydlení a home office.

Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Balkon mit Markise. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Blick in die grüne, hügelige Umgebung.

Zvláštní předností je balkon o rozloze přibližně 12 m² s markýzou. Tento balkon rozšiřuje obytnou plochu směrem ven a nabízí krásný výhled do zeleného, kopcovitého okolí.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein großzügiger Flur mit zusätzlichem Garderobenbereich verbindet die Räume.

Světlem naplněná koupelna je vybavena sprchou, sušičem ručníků a připojením pro pračku. Kromě toho je k dispozici samostatné WC pro hosty s oknem. Prostorná chodba s extra šatníkem propojuje jednotlivé místnosti.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einige Bilder des Inserats zeigen eine digital erzeugte Möblierungsvisualisierung, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser darzustellen. Möbel, Dekoration und visualisierte Leuchten sind nicht Bestandteil der Vermietung. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen, der Grundriss und der Zustand bei der Besichtigung.

Byt se pronajímá nezařízený. Několik snímků v inzerátu ukazuje digitálně vytvořenou vizualizaci zařízení interiéru, aby bylo možné lépe představit využití jednotlivých místností. Nábytek, dekorace a zobrazovaná svítidla nejsou součástí pronájmu. Rozhodující jsou originální fotografie, půdorys a stav bytu při prohlídce.

Außenstellplätze am Gebäude können optional angemietet werden.

Vnější parkovací místa u budovy lze pronajmout volitelně.

Die Vermietung erfolgt direkt und provisionsfrei für den Mieter.

Die Wohnung befindet sich in Neckargemünd-Dilsberg in einer Wohnlage mit unmittelbarem Bezug zur grünen, hügeligen Umgebung. Besonders aus den zur Landschaft orientierten Räumen sowie vom Balkon prägt der Ausblick das Wohngefühl.

Pronájem probíhá přímo a provizně bez poplatků pro nájemce.

Byt se nachází v Neckargemünd-Dilsberg v rezidenční oblasti s přímým přístupem k zelenému, kopcovitému okolí. Především z místností orientovaných na krajinu a z balkonu výrazně ovlivňuje pohled celkový pocit z bydlení.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld macht die Wohnung insbesondere für Haushalte interessant, die zusätzlichen Platz, einen Außenbereich und die Möglichkeit zum Arbeiten von zu Hause schätzen.

• ca. 100 m² Wohnfläche – finale Angabe gemäß Wohnflächenberechnung

• 4 Zimmer im 1. Obergeschoss

• großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ca. 39 m²

• Einbauküche mit Elektrogeräten / Cerankochfeld / Dunstabzugshaube / Backofen / Dampfgarer / Kühlschrank & Gefrierschrank

• drei weitere flexibel nutzbare Zimmer

• dezentrale Lüftungsanlagen

• 3 fach verglaste Kunststofffenster

• elektrische Rollläden

• Kermi niedrig Energieheizkörper / für den künftige Warmepumpengebrauch

• großer Balkon, laut Plan ca. 12 m²

• Markise am Balkon

• Tageslichtbad mit Dusche

• Handtuchheizkörper im Badezimmer

• Waschmaschinenanschluss

• separates Gäste-WC mit Fenster

• großzügiger Flur und Garderobenbereich

• moderner Boden in Holzoptik

• helle, neutral gehaltene Räume

• Grün- und Fernblick aus mehreren Räumen

• Außenstellplätze optional

• unmöblierte Vermietung

Kombinace prostorného obytného prostoru a přírodního prostředí činí byt výjimečně zajímavým pro domácnosti, které ocení dodatečný prostor, venkovní plochu a možnost práce z domova.

• přibližně 100 m² obytné plochy – konečná hodnota dle výpočtu obytné plochy

• 4 místnosti v 1. patře

• prostorný otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout o rozloze přibližně 39 m²

• vestavěná kuchyň se zabudovanými elektrospotřebiči / keramická varná deska / digestoř / trouba / parní trouba / chladnička a mrazák

• tři další místnosti s flexibilním využitím

• decentralizované ventilační systémy

• plastová okna se trojitým zasklením

• elektrické žaluzie

• nízkoenergetické topení značky Kermi (příprava na budoucí využití tepelného čerpadla)

• velký balkon, dle plánovaných údajů cca 12 m²

• markýza na balkoně

• světlá koupelna se sprchou

• sušič ručníků v koupelně

• připojení pro pračku

• samostatné WC pro hosty s oknem

• prostorná chodba s šatníkem

• moderní podlaha s dřevěným vzhledem

• světlé, neutrálně laděné místnosti

• výhled na zeleň a do dáli z několika místností

• volitelná vnější parkovací místa

• nezařízený pronájem

Energetische Modernisierung

Die Wohnung selbst wurde bereits umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet. Unter anderem sind 3-fach verglaste Kunststofffenster und für die zukünftige Wärmepumpenversorgung geeignete niedrig Energieheizkörper eingebaut sowie dezentrale Lüftungsanlagen in den Zimmern verbaut worden.

Energetická modernizace

Samotný byt byl již rozsáhle zmodernizován a energeticky vylepšen. Mezi jinými byly instalovány plastová okna s trojitým zasklením a nízkoenergetické topení vhodné pro budoucí provoz s tepelným čerpadlem, a taktéž byly v místnostech instalovány decentralizované ventilační systémy.

Die energetische Weiterentwicklung des Gesamtgebäudes wird in der kommenden Zeit fortgeführt. Vorgesehen sind weitere Maßnahmen an Gebäudehülle, Dach und Wärmeversorgung. Dadurch soll das Gebäude energetisch schrittweise auf die Energieeffizienzklasse A+ weiter verbessert werden. Während einzelner Bauphasen kann es vorübergehend zu baustellentypischen Beeinträchtigungen kommen.

Energetický rozvoj celého objektu bude v následujícím období pokračovat. Jsou plánována další opatření týkající se obalu budovy, střechy a topení. Tím se má budova postupně energeticky zlepšovat až na energetickou třídu A+. Během některých stavebních fází mohou dočasně nastat obvyklá omezení související se stavebními pracemi.